理財的收益去租房還是買房

① 急！！！如何用收益法確定是買房還是租房啊

買房需要支付一定成本，買房費用、貸款利息、裝潢費用，構成了買房的成
本。

買房費用：契稅、擔保費、保險金、貸款購買一套總價100萬元的房子，需要支
付的各項稅費，達27615.83元，這還不包括購買一手房需向物業管理部門繳納的
維修基金，以及購買二手房向中介公司支付的中介
貸款利息：按目前5.31%的房貸利率，貸款70萬元購買一套房屋，無論採用等本
還是等額方式，最初幾年每月支付給銀行的利息超過2500元。
裝潢費用：如購買的房子不是全裝修房，購房者還需支付相當一筆裝潢費用。照
目前市場行情，簡單裝修的成本大致在800元/平方米，如再加上家電、傢具的添
置費用，一套房子的裝修成本至少十萬元。而且，在出售房屋時，裝修費用往往
不能計入房價。一是因為房屋的裝潢設施很容易折舊；二是因為評估房屋價值
時，房屋裝修部分的價值，有可能會被忽略不計。
與買房相比，租房居住所需要花費的成本僅租金一項。按照目前的市場行情，在
市中心租一套100平方米帶裝修及傢具設備的兩房，每月支付的房租也只是4000
元而已。 預計房屋價格漲跌

雖然，買房比租房的居住成本更高，但如果房價漲幅高於居住成本的支出，買房
比租房劃算。

因此，考慮買房還是租房就要預測一下今後房價的漲跌趨勢。如果預測房價今後
會漲，還要預測一下房價漲幅有多大？上漲時間將持續多久？

考慮到目前購房成本及變現成本都很高。因此，只有當房價大幅度上漲，或者持
續上漲時，買房的收益才會高於支出。 判斷買房收益的高低

即便買房的收益高於銀行的支出,還要了解，用買房的錢投資其它項目獲取的收
益是否更高一些。如果投資其它項目收益更高，則還是應該選擇租房。
以購買一套100萬元的房子為例，首付僅30萬元，如果明年的房價上漲幅度判斷
維持在10%左右，則這套房子的價格可以達到110萬元左右，即可以收取10萬元的
利潤。 上邊所說的是在針對住宅。是我看別人說的。很詳細。如果是商鋪的話。收益也就是回報率。稅費相對比較高。如果是按揭的話最少要5成。利息還要比基本利率高10%。這些都是成本。但是租出去的租金高。所以回報也相對比住宅高些。租商鋪的話。首先租金成本。裝修成本。項目運做成本。等。比如開個服裝店。租金30萬一年。第一年裝修成本12萬（但是一次裝修可以用2-3年）這樣折算4萬/年的裝修成本。服裝利潤是3.7開。還有人員成本，積壓貨物成本以及其他細節上的成本。在算你意念的利潤。綜合起來除下得到收益率。好的項目還是租的收益大些

② 理財和買房哪個升值空間更大

在我國當一些人們擁有了一定的資金之後，他們就想著如何的用這筆錢去理財，或者是用這筆錢去購買一套房子而無論理財還是買房，它們兩個都有升值空間，但是買房的升值空間可能要比理財更多一些。

因此單從房屋的升值價值以及租金上來看，他的盈利雖然比理財的盈利要低，但是他的安全性比理財要高，而房屋，你的升值空間主要是取決於房價的上漲，如果房價上漲的越快，那麼你這間房屋的價值就會很大。而有些人在日常生活當中，想要通過理財盈利的話，那麼就一定要注意方式選擇一個自己能夠承擔的風險等級去理財。千萬不要選擇自己承擔不了的風險等級。

③ 從理財的角度來考慮，是買房還是租房

買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。

租房的好處：

房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢具家電、裝修等，又可以省下不少錢。

買房的好處：

有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家裡要是有老人也方便照顧老人。

適合租房的人群：

一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。

適合買房的人群：

現在房地產有一個通用詞語就是「剛需」，這就是准備結婚、已經有首付款、手裡資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。

④ 個人理財 買房好還是租房好 要有詳細過程

房地產這兩年不給貸款，房地產必須掉價，開發商沒幾個有錢的自己不用貸款可以建樓的

⑤ 理財和買房子，哪個更劃算

你兩個都可以同時進行，並不沖突呀，你買房的話，貸款每月還肯定你的工資還有剩餘，剩餘的部分你就可以拿去理財，對吧，房子肯定將來是起碼也是會保值的，並不一定是說會增值吧，但是你肯定會用到這個住房，對不對？

⑥ 從個人理財方面論述租房和購房的優缺點

購房優點可靠，如果你近期或者1～2年內沒有機會動用大筆資金做事情，可以考慮購房。缺點一旦購房了，短時間內你的資金會非常急缺，而且房子位置固定，如果以後工作變遷，你房子可變不了，工作單位不穩定的人最好不要買房。
不購房優點可以用錢做想做的事情，而且工作變遷也可隨時換房租，缺點不可靠，萬一事情做砸了，一切可要從頭再來。
你自己選吧

⑦ 假如手頭有足夠買全款買房的錢，買理財租房好呢，還是買房呢

各人有各人的想法，租房和買房，三十年過後有不同的結果：租房留下本金80萬，買房到時候還是個房子，但到時80萬還能不能買這有30年樓齡的房子，閣下計算一下就會有答案了。

⑧ 用50萬來買房子自已住著劃算，還是用50萬做理財利息來租房子那樣劃算

前者核算，首先50萬利息不夠租房一年的。其次50萬買房房子每年增值的速度可能沒理財高，但自己有個家了，心裡安心，結婚生子也行。生活質量上去了，不是用錢可以換的。如果你在省會城市或者北上廣，更應買房。

⑨ 關於等價值的現金與房產，理財收益與房屋出租收益的問題

等價值的現金理財收益高於房屋出租收益，但房屋可以對抗通貨膨脹。

⑩ 理財：擁有100萬元 買房好還是租房好

擁有自己的房子當然好，看你那裡的房價了，滿足生活的條件可以考慮買房。