鄧普頓理財基金公司

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❸ 富蘭克林鄧普頓投資管理(上海)有限公司

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❹ 富蘭克林鄧普頓財富基金管理公司產品收益如何啊，高不高

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一手樓5月創成交新高 新政刺激效應將逐漸減弱
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受「3·30」新政及央行[微博]降息等一系列「雞血」刺激，5月的廣州樓市呈回暖跡象。廣州房地產中介協會昨日公布的數據顯示，5月份廣州中心六區二手樓放盤面積、成交量價均達26

個月以來最高。不過，中原房地產項目部總經理黃韜認為，二手樓月成交27萬平方米的成績表明樓市仍在「恢復」階段，他預計年內樓價將有5%- 10%左右的升幅，下半年呈量升價穩之勢。

一手樓5月也創今年成交新高

根據廣州市房地產中介協會的統計數據，5月份廣州市中心六區二手樓交易中，由市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別是24 .85萬平方米和27 .06萬平方米，環比分別上升7 .28%

和9 .48%，同比分別漲了157 .43%和150 .09%；中心六區5月份成交均價則達20148元/平方米，環比向上微調0 .67%，也是26個月以來最高。

二手成交不錯，一手更甚。根據此前網易房產數據中心截取陽光家緣網的數據顯示，5月份廣州全市網簽9313套，創下今年以來成交新高，雖然網簽量大增，但全市網簽均價有所下降，5

月成交均價為14406元/平方米，與4月的14643元/平方米相比，環比下跌2%；與去年同期相比，同比跌12%。

新政刺激效應將逐漸減弱

房地產中介協會分析，中心六區二手樓繼4月成交量創下25個月以來峰值之後，5月的成交再次環比上漲近10%。但據前線經理人反映，由於二套房首付四成尚未落實執行，導致部分改善型

客戶仍駐足觀望，阻礙了成交量的進一步上揚。成交價方面，目前雖然市場雙方對後市預期積極，部分業主要價堅挺，但由於一方面「5改2」釋放了部分二手盤源，買家選擇有所增多，另一

方面業主表現較為理智，鮮見漫天要價，因此成交價走勢持穩。

此外，5月1日佛山全面取消限購分流了部分廣州客源，對接壤佛山的廣州板塊造成一定壓力。本月金沙洲板塊交投有所放緩，中介促成的二手房成交面積環比下滑14 .72%。但前線經理人

反映，由於廣州仍具備較為明顯的地段及配套優勢，因此佛山解限更多是對廣州西部交會區域及部分置業群體發酵作用，對整體樓市影響有限。

房地產中介協會分析，預計後市「3·30」新政的刺激效應將逐漸減弱，二套房首付的實際執行情況是短期內影響二手樓市走勢的關鍵，而「穗六條」依然是影響成交最重要的政策。

全盤看

從區域來看 除黃埔區成交面積環比有8.87%的下調外，其餘區域均有不同幅度的增長；天河區成交繼續處於領先位置；越秀區交投以小戶型為主，結構性拖緩增速。而同比方面，六區均

呈現出明顯的漲勢，其中海珠區成交面積飆升超過兩倍。

從板塊來看 中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北衛冕冠軍，並且成交量繼續保持增長；白雲區的同德圍-羅沖圍、同和及白雲大道北行情持續見好；而隨著改善型需求的

釋放，五山匯景新城、富力院士庭等多個樓盤交投活躍，帶動板塊成交面積有58%的增長，濱江東熱度亦同樣明顯上漲。

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韜預計，官方今年推出的賣地計劃應能賣出並略有溢價，整體表現平穩。

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