法拍房抵押权人金融公司

Ⅰ 房产抵押给金融公司详细流程

用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
2、房产档案馆：
档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
三、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

Ⅱ 抵押给银行 谁是抵押人 谁是抵押权人

你是抵押人，银行是抵押权人。

抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权，而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段。

抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。抵押人有一定的处分权，比如可以继续设置抵押，经同意可以转让等等

你去银行借款了，银行要求你东西抵押在那里。银行就是抵押权人，房子就是抵押物，你是抵押人如果你到期无法还款，抵押权人享有优先受偿权，所以银行可以优先对抵押物行使抵押权。

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抵押权人的优先受偿权

我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。

对抵押权人顺序利益的保护。相对于一般债权而言，抵押权人就同一抵押物所得的价款有优先受偿权。值得注意的是，抵押权人实现抵押权时，只能依照《担保法》规定的方式来实现，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。

抵押权人对抵押物的追及权。当抵押物被第三人非法侵夺时，抵押权人依法可对抵押物行使追及权，追及权使作为担保权基本效力的优先权得以保留，从而保全了抵押权。

Ⅲ 我在淘宝司法拍卖上准备买了一套房。我想知道，这套房有几个抵押权人，债权情况，这套房的产权情况。法官

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。

北京法院司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京法院网了解北京法院的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京法院其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。

Ⅳ 法院拍卖的房产,有抵押。拍卖成功后，抵押款谁还

法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。

Ⅳ 房产抵押后法院拍卖房子抵押权人是否有优先权购买权

债权人可以竞拍，但没有优先购买权。

在房地产中有优先购买权的有以下三类人：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；

不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。

根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;

如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

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保护优先购买权的程序

根据拍卖规定第十四条和第十六条的规定，法院强制拍卖中，对于优先购买权的保护须遵循如下程序：

1、拍卖通知

人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，

通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场(拍卖规定第十四条)。

由于优先购买权人须以竞买人身份行使优先购买权，

所以拍卖通知中要载明拍卖的时间、地点、拍卖原因、拍卖保证金数额、交纳拍卖款的期限等内容，以便于优先购买权人决定是否参与竞买。

对于法院尚未知悉的优先购买权人，法院应当在拍卖公告中一并告知优先购买权人参与竞买的权利，以及不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。

拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。

承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

合同法第二百三十条仅要求在出卖前合理期限内通知优先购买权人。

应当指出，在司法拍卖程序中，人民法院不受民法上规定的通知时间的限制，也不受当事人双方约定的通知时间的限制。

只要拍卖通知符合拍卖规定第十四条即可。

2、竞买登记、交纳竞买保证金、拍卖日到场

优先购买权人须按照拍卖通知或者拍卖公告的要求，与其他竞买人一样进行竞买登记、交纳竞买保证金，在拍卖日到场参加竞拍。

未按规定登记竞买、交纳竞买保证金的，视为放弃优先购买权。另外，“优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权”(拍卖规定第十四条)。

3、举牌应价

出现了最高应价时，优先购买权人在拍卖师高呼三次结束前举牌应价，

且该最高价达到本次拍卖保留价以上的，就以该应价拍卖成交给优先购买权人。

“如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”(拍卖规定第十六条)。

4、顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的处理

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，拍卖司法解释规定“以抽签方式决定买受人”(拍卖规定第十六条)。

执行实践中也有采用继续加价拍卖的办法，由多个优先购买权人为竞买人、以现有的出价为起拍价，让多个优先购买权人继续竞拍，价高者得。但拍卖规定没有采纳这种做法。

Ⅵ 法拍房所得款抵押权人的利息能优先于普通债权人的本金吗

抵押权人拥有对房屋拍卖款项的优先权，包括其本金以及利息，只要在抵押担保金额范围以内。

Ⅶ 非法集资案中用非法集资的款购买的房产抵押银行，法院拍卖的时候优先受偿那个，非法集资的受害者有什么权

1、我国《人民检察院扣押、冻结款物管理规定》第二条规定，本规定所指扣押、冻结款物，是指人民检察院在依法行使检察职权过程中扣押、冻结的涉嫌犯罪和违法所得的款物，其他可能与犯罪有关的款物、作案工具、非法持有的违禁品。
2、第三十二条规定，扣押、冻结的款物，除依法应当返还被害人或者经查明确实与案件无关的以外，不得在诉讼程序终结之前处理。法律和有关规定另有规定的除外。
3、综上，用非法集资的钱购买的房产，法院拍卖的时候优先给予非法集资受害者补偿。

Ⅷ 法拍的房子有抵押3家银行,拍成功了这些钱怎么还

法拍的房子抵给N多家银行都跟你没关系！因为拍卖行取得的拍卖款会交给法院，由法院去跟抵押权人作交割，压跟就不会跟竞拍人有牵连！你应该关心的是什么价格成交，以及房子里是否有住户等问题！

Ⅸ 关于房产抵押，什么样的单位可以做抵押权人

这行为符合借款合同的担保抵押的。不过是独立于银行借贷行为之外的一种行为。两企业间是另外一种民事法律关系，建议找个律师代理下办理相关民事合同及公正、登记行为。防止企业抵押物一物多处抵押、变卖等风险。