光大银行房产交易

① 光大银行二手房商贷过户后多长时间放贷

一般两个月左右。
二手房过户的手续：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

② 光大银行二手房贷款

二手住房贷款期限最长30年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁。同时，抵押房屋应满足相关要求。

③ 光大银行房贷流程

流程：
具体流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房贷款具体流程
购房贷款具体流程

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

④ 光大银行二手房交易第三方资金监管如何收费

可以去当地网点咨询。或者可以到中房购线上房产交易平台申请免费资金监管，其已得莆田市民的青睐

⑤ 请问从光大银行赎回房产证需要多长时间

一般最快要1～2天时间，最长7天；
借款人办理提前还贷后，贷款行需出具一份关于借款人清还贷款本息的证明，信贷员会拿证明、房产证、他项权证等资料到国土局办理注销抵押登记手续，注销房产的抵押登记就可以取回权证了。

⑥ 我在光大银行办理了房屋按揭贷款，是二手房的，我想知道房产证是否是他们保管的，

如果确定房子已经过户到你名下了就不用怕！！

有的银行会保留你的房产证，有的银行有还你房产证。

你可以到你贷款的支行去问，能不能自己取回房产证，能的话就问什么时候取，不能的话就让他们给你复印件，银行会在给你的复印件上盖章的，可当原件使用！

PS：房产证留在银行也是一件好事，不用担心，产权是你的名字的，你没做任何委托给别人的话，就算把证丢出去，别人也不能把你的房子怎么样，就算真能怎么样，那肯定是行政部门犯错了，很容易就能取回房子！

⑦ 光大银行买卖房屋托管资金能在网上查吗

光大银行买卖房屋托管资金是可以查得到的。

查询该业务时应提供的资料：

1、买卖双方（含房屋共有权人）有效身份证件原件及复印件。

2、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

3、所售房屋的《房屋所有权证》或/和《国有土地使用权证》，有房屋共有权人的，应提供《房屋共有权证》原件及复印件。

4、委托他人办理的，须出具经过公证的授权委托书及代理人的身份证件。

房屋交易资金网上托管业务是光大银行与房屋中介公司合作，为房屋买卖双方在线开立资金托管账户并提供资金支付渠道。

当买卖双方履行房屋交易合同并实现约定条件，光大银行按协议约定并在交易双方授权后，协助完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的新型服务。

(7)光大银行房产交易扩展阅读：

光大银行买卖房屋托管资金注意事项：

1、买卖双方无需提前办理光大银行卡，托管申请审批通过后，光大银行将为买卖双方自动开立托管专用账户。

2、《资金托管协议》生效后，买方可通过中介门店专用POS机刷卡、电汇、柜台存现等形式将托管资金转入卖方账户。资金入账后，光大银行会即时向买卖双方发送免费短信通知（95595）。

3、托管完成后，买方或卖方可到光大银行营业网点开立银行卡支取托管资金，同时可享光大银行VIP客户综合金融服务。

⑧ 光大银行“个人二手房贷款”办理个人二手房屋交易资金托管需要哪些条件

二手房交易资金托管按照申请人是否在光大银行办理个人二手房屋贷款区分为：无贷款交易资金托管业务和贷款相关交易资金托管业务。无论借款人是否在光大银行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。交易资金托管业务的当事人包括付款委托人、收款委托人和托管人（光大银行）。（1）付款委托人是指与收款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，委托光大银行将房屋交易资金有条件支付给指定收款人的自然人或法人机构。付款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（2）收款委托人是指与付款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，履行与付款委托人约定的义务，并在约定条件满足的情况下接受付款委托人资金的自然人或法人机构。收款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（3）付款委托人与收款委托人不可同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，办理业务时应出具营业执照副本作为有效证件，并向光大银行提供公证机关出具的委托个人代理房屋买卖公证书。 托管的资金可以是二手房交易资金的全部或其中部分资金，包括但不限于定金、首付款、贷款资金。 “个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。

⑨ 光大银行“个人二手房贷款”办理个人二手房屋交易资金托管如何收费

个人二手房屋客户资金托管业务手续费按照《中国光大银行服务收费表》的收费标准收取。光大银行个人二手房屋借款人资金托管业务收取费用为托管资金的1‰，最高不超过1000元。托管费收取对象一般为托管资金冻结账户持有方，也可由买卖双方协商约定。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，交易双方委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。