Ⅰ 营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税是多少
营改增后，不满两年的二手房交易，需要依法缴纳增值税，不再征收营业税。
个人出售普通住宅满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳增值税，即
交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%
Ⅱ 二手房交易，营改增以后增值税怎么计算
1、二手房交易增值税怎么计算?
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
2、二手房交易增值税的规定有哪些?
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
Ⅲ 营改增：二手房增值税怎么算
1、“营改增”后，对于个人的二手房交易，
会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。
3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。
Ⅳ 营改增后二手房交易税费怎么算
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
Ⅳ 营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税是多少
营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税分别为：
一是营改增后,不满两年的二手房交易不存在营业税。
五月一日起，营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，改由增值税代替。
二是营改增后,不满两年的二手房交易：卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税。
注意：
1、营改增后，满2年卖掉住房的，增值税可以免除。
2、营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。
Ⅵ 营改增对二手房交易产生了哪些影响
这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，
营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。
目前营改增税费究竟是增是减，主要看两点：二手房购房时间和优惠政策会否平移。对于购买未满2年的二手房，如果税率低于11%，“营改增”则是相当于减少了缴税金额；对于购买2年以上的二手房，即如果以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，那营改增对大家够此类房则无影响。如果优惠政策不平移，那对于购买2年以上的二手房，那就要从免税变为缴税。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。
胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，二手房营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税...这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，
营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。
目前营改增税费究竟是增是减，主要看两点：二手房购房时间和优惠政策会否平移。对于购买未满2年的二手房，如果税率低于11%，“营改增”则是相当于减少了缴税金额；对于购买2年以上的二手房，即如果以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，那营改增对大家够此类房则无影响。如果优惠政策不平移，那对于购买2年以上的二手房，那就要从免税变为缴税。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。
胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，二手房营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。
Ⅶ 营改增后二手房交易增值税怎么缴纳
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。