北京贷款记录认定

A. 您好，现在北京的首套和二套的认定标准是咱们界定的了

2016年9月30号，出台了930新政，2017年3月17号出台了317现在，对930的又进行了强化。

按照现在的政策， 首套的标注是在北京名下没有房，且在全国没有贷款记录，只要有一个没有满足，就算是二套了，贷款记录包含公积金和商业贷款，但是只是指70年的住宅贷款记录，50年的商办贷款不计入在内。

希望能帮到您。

B. 北京首套房怎么认定

1、借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；

2、借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；

3、借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。

同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。

(2)北京贷款记录认定扩展阅读

首付利率

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

C. 北京如何认定首二套首付比例

在2017年的3月17日出台了一项新的调控政策，认房又认贷，认北京的房产，认全国范围内的70年住宅的商业贷款，无论是北京本地的还是其他城市的商业贷款，在北京购买住宅的话都会被认定为属于二套资质，而二套的普宅首付比例为60%，非普宅首付比例提高至80%。考虑到您在其他城市有贷款记录，所以您这次在北京置业属于二套的首付比例。

D. 急啊！北京二套房的认定标准，所有贷款记录都算吗或者只认北京的房吗

不能了。你哪两套房子都做过贷款，银行一查征信就都出来了。。卖掉也有记录的。最好的办法就是全款。哪两套房子可以做出来贷款全款去买。

E. 在北京买房有贷款记录算首套还是二套

因为北京买房认房认贷，认的是全北京的房子，贷款认的是全国的贷款记录，但凡名下有房或者有贷款记录，那么在北京买房均属于二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能帮助到

F. 北京二套房的认定标准是根据贷款记录，还是名下房产的

"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

G. 北京最近首二套认定标准

目前最新的首二套认定政策是“认房也认贷”

1、全国范围内有过购买住宅的贷款记录，再次在北京买房算二套。

2、在北京有房，再买算二套。

目前北京首套住宅首付比例40%（非普通住宅），35%（普通住宅）

二套首付比例80%（非普通住宅），60%（普通住宅）。

目前北京市面上在售的住宅几乎都是非普通住宅。

H. 北京的首套二套认定是如何的首付比例分别是多少

北京的首套认定是既认房又认贷。认北京的房子，认全国得贷款记录。两项必须同时满足，才能算是首套。若有其一不满足，则算二套。

对于普通住宅，首套首付35%，二套首付比例60%

对于非普通住宅，首套首付40%，二套80%的首付

I. 北京二套房如何认定

关于北京二套房的认定，认房又认贷，认北京的房，认全国的贷，也就是说你在北京有房或者在全国范围内有过贷款记录就算二套房。

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