何为类似房地产市场价格

『壹』 新拆迁条例中，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，这句话中的类似房地产怎么解释

城中村属于旧城区改建，国家有权征收。城中村中户口是农村的人员，如还有农用土地没有征收的，政府会补给农村集体和个人土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并区别不同情况为其办理失地农民社保。如果前一步已进行，只是对宅子征收的，就没有前述的利益，征收房屋价值的补偿已包括土地价值。“类似房地产价格”的形成很专业、很复杂，但有2点可以明确：1、该价格不低于房屋评估价值；2、该价格是市场价，也就是说城中村村民集体有一定的议价权。
参考法律：
《物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 ”
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
《城市房地产管理办法》第三十四条：“国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 ”

『贰』 类似房地产市场价是什么意思

市场价格是指证券市场上股票的买卖价格。在证券市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场对企业股票的一种客观评价对股票进行评估，股票的评估值与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。

市价（market price）

商品市场术语上的市价：是指为当时购买或重置的重置成本。

股票市场上的市价：是指股票在交易过程中交易双方达成的成交价。市价直接反映着股票市场的行情，是股民购买股票的依据。市价处于经常性的变化之中。

房地产市场价格：是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

被征收房屋类似房地产的市场价格：是指被征收房屋的类似房地产在评估价值时点时的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

(2)何为类似房地产市场价格扩展阅读:

制定原则

1、商品的价格必须符合价值的原则。只有遵循房产价格必须符合房产价值的原则。才能自觉运用价值规律，推动房产经济的发展。

2.、必须实行按质论价的原则。对于不同质的房屋，必须实行不同的价格标准，优质优价，低质低价。同类房屋的价格标准，也必须反映房屋内在质的差别。

3.、价格必须反映供求关系的原则。房产价格必须随着房屋供求关系的变化及时调整。当房产市场供不应求时，应把房价适当调高一些，以鼓励生产，限制消费，求得供需平衡。当供过于求时，应把房价适当压低一些，以限制生产，鼓励消费，求得新的供需平衡。

4.、价格必须适应社会承受能力的原则。房产价格的制定与调整，必须从现实情况出发，以国家、企事业单位和职工个人能够承受的价袼水平做为立足点，无论是居住用房，还是生产营业用房都应如此。

『叁』 相对于收入而言 地产价格已经太贵

一、房租和房价之间的差距：

无论如何看好一线市场地产市场，我们无法绕开的一个问题是，这些住宅的租金回报率越来越低。

原因很简单，房租的上涨，无法赶上房价的上涨。

由于租房市场的高商品、低投资品属性，因此房租比房价更好的反映了市场的平均需求。所以，正如盈利和净资产回报率决定了股票长期的价格中枢一样，房租也是房价长期波动的中心轨迹。而这两者的背离，并不是一个好的现象。

二、相对于收入而言，地产价格已经太贵：

与房租类似，人均收入/房价也是一个衡量地产价格是否失衡的指标。不幸的是，这个指标现在也在房价的上涨下逐渐缩小。

三、割裂的泡沫：

就房价的高低而论，一线与其它城市之间存在巨大差异，特别是以人均收入/房价衡量的数据更是如此。

这种割裂导致现在看似火热的中国地产市场，实际上是被割裂成两块的市场。一边是人口在1到2亿的一线城市，一边是人口在数亿的二三四线城市。这或许意味着，一线城市地产价格如果下行，对中国经济的冲击可能没有高房价本身看起来的那么恐怖。

四、人口和城市化与地产价格之间并非直线影响关系：

与流行的观点不同，人口和城市化进程并非直接左右房价的因素，两者之间的关系其实比流行观点分析的更长远、更不直接。

比如说，目前我们能看到一线城市和二三四线城市之间的人口扩张比例有那么大的差距吗？武汉的人口流入速度慢于上海吗？

实际上，2015年武汉的总人口同比上升了2.6%，上海则下降了0.4%，但前者的地产价格表现却远逊于后者。

而日本地产泡沫在1989年破裂，当年的日本人口增长也并没有什么变化。

五、经济发展是地产市场稳定的重要保障：

从日本和美国的地产历史我们可以看到，经济发展、而非简单的人口增加，才是地产价格更重要的保障。也就是说，在中期（5年左右），经济是否发展，比人口是否流入更能解释一个地区的地产价格情况。

就目前来看，中国经济持续保持发展状态的概率仍然较高，毕竟我们现在的人均GDP仍然很低。当然，这并不是说地产价格就一定能保持坚挺，只是更好的经济必然会给地产市场以正向的帮助，但这种帮助是否能取得决定性的作用，仍需要考量。

六、完全不同的中国土地制度导致地产市场相对可控：

与美国、日本等国不同的是，中国大陆的土地并非私有产权，农村宅基地、城市低矮住房的用地在转让、重新开放等步骤中，受到严格的管理。

这种管理必然导致中国大陆的土地市场，从政府宏观调控的层面来说，更加可控。

在房价承压的时候，这种控制能力应当能够为地产市场起到一定的支撑作用，控制市场价格下跌的力度。

七、居民超高杠杆率与衍生品的缺失提高金融稳定：

在控制居民购房杠杆率、以及控制这种杠杆通过金融机构扩大的方面，中国经济的管理者比美国监管者在次贷危机以前的表现，好的太多。

目前，中国居民中的绝大多数，在购买房地产时都已经支付了相当比例的首付（一些通过社会融资提高杠杆比例的除外，但这部分人数量太少），这就使得他们在价格下跌时很难选择违约。

而即使选择违约，高首付款、低贷款率导致下的房地产不良贷款，对金融市场的冲击也不会太大。

同时，由于中国金融市场中衍生品的缺位，以及中国政府对主流金融机构的强大管控、支持力度，也导致可能出现的贷款违约不会被无限制放大。

八、公寓和西方普通住房之间存在差异：

最后需要指出的一个细节是，与北美和欧洲国家不同，中国大陆的住宅地产，主要以公寓为主，而公寓的供给量可以在不提高土地使用面积的前提下，通过提高楼层进行扩张。

这也就意味着，中国一线城市土地的长期供给缺口，仍然存在一些更加融通的解决方法。而这种无限制放大，正是2008年全球金融危机的源头。

（以上回答发布于2016-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 被征收房屋类似房地产的市场价格是什么意思

这句话出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
意思是：
1、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

『伍』 新拆迁条例出台，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，这句话中的类似房地产怎么解释

又搞这套！含糊不清，可以说是同地区普通商品房价格又或者说是同地区二手房交易价格

『陆』 同类房屋房地产市场价格什么意思

本人房地产估价师，同类房屋房地产市场价格，这句话应用在采用市场法进行房地产价格评估报告中，表示同种类房地产的市场交易价格。例，被评估的房地产是多层住宅，则选取的比较案例也必须是多层住宅房地产，不能选择高层住宅，也不能选择多层房屋办公楼作为比较案例。

『柒』 什么是房地产投资价值什么是房地产市场价值二者有什么不同

房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。
投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果他对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。

『捌』 新拆迁法中的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”是什么意思怎样计算

要看房照，土地使用证是你拥有土地使用权1000平方米，但是不是说你房子是1000平方米。所以这个你要分清楚。
第二，营业执照能给你一个经营面积钱，就是说你这个营业面积是多少给你补多少钱。但是如果你想说还商业门店，那要靠房照上是否写着商网。因为楼房的商网有一个“配套费”他每年都要交税的。如果没有最多你那个叫做“住改非”。
第三、类似房产市场价，比如你附近的小区每平方米3000元/平方米，那么你的房子将会按大约2800-3000元/每平方米算。

『玖』 关于拆迁补偿的问题！不得低于类似房地产的市场价值！这个补偿合理么该怎么办

统统无视，直接谈价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》写道
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
兄弟你自己看着办吧，祝好运！