沈阳土地七通一平价格

1. 七通一平是什么

七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力(七通)以及场地平整(一平)。

七通是现代城市最基本的条件，是创造优美环境的基础，是城市发展建设的重要内容，是城市建设快速发展的前提。

因此，基础工程必须坚持基本建设程序，有领导，按城市总体规划实施，提高城市发展的经济效益，满足人民群众的物质文化生活水平，为投资者创造良好的投资环境。

(1)沈阳土地七通一平价格扩展阅读：

1、三通一平（水、电、路、场地平整）为施工临时设施，有临时材料、施工、养护。七通一平是社区永久性配套设施建设。其材料、施工、维护必须符合国家有关验收标准，并具有永久性。

2、三通一平是施工单位和施工单位根据现场施工需要，根据施工组织设计进行的施工部署。七通一平是城市规划设计院根据整个社区生活和工作的需要，在社区内进行配套设施的建设和设计。

3、三通一平是工程施工阶段的施工准备工作。七通一平是项目后期配套设施建设的实施阶段。

4、三通一平完成后，施工准备工程完成，施工队进入现场进行正常施工，七通一平完成后，小区配套设施建设已经完成。社区可以交付使用，居民可以搬入正常工作和生活。

2. 全国土地出让的平均价格多少

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。

3. 甲开发商以4000万元的价格购买了一宗占地面积为4500 ㎡七通一平的土地50年的使用

.%D%A 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 %D%A%D%A 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。%D%A%D%A 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

4. 如何计取七通一平费用

罗马不是一日建成的，道路也不是一天就能修好的，在柏油公路已经随处可见的今天，你是否也会偶尔怀念一下那些羊肠小道，泥泞的道路是乡土象征。可是只有路修好了，地区才能开发，才能致富，也就是人们常说的要致富则必须先修路。其实有很多人不知道，修好道路正是七通一平中的一通，通道路，那么到底什么是七通一平?它的费用如何计取呢?下面就为大家来解答。

七通一平

七通一平，是建筑行业的术语，它指的是土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。七通便是通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、通热力、通道路，一平指的是场地平整。

七通一平本是土地开发和基础设施建设概念，而乌鲁木齐国家高新区提出的七通一平软环境则是在硬件基础条件已具备的情况下，为企业服务所要达到的信息灵通、资金融通、人才流通、服务沟通、政策畅通、法制顺通、生活便通的一个全新概念。可以说七通一平给人们的生产生活意义是十分重大的。

七通一平的费用

七通一平的费用，包括有：临时用水、临时用电、临时排水、排污系统、临时热力、临时燃气、场地平整费用，并不是全部由政府出资的。假如是由施工单位完成，是按实际工程量计算，有的也会平坦到每家每户头上。在广州，七通一平的费用为每平方18000到50000之间。而对于其他地区来说，这是没标准的,只能根据实际情况和设计计算工作量,然后根据当地定额来计算的，最好的方式还是去咨询定额工程师。七通一平也被纳入成为建筑招标时重要的一部分。

原来房价高是情有可原的，通过七通一平，我们就可以看到，要开发一块地区是多么的不容易，要构建起一个经济区更是难上加难。房地产业并不轻松，他们往往等着很大压力和不小的投资风险在开发房地，前期的投入是需要多么大的精准判断和勇气啊，毕竟建房子，开发地区不想小孩子过家家，兴趣没了就结束游戏，它需要大量的资金，就好比七通一平的投入就是一笔不小的数目。所以说房地产业一旦开始了，就像拉了弓的箭，箭在弦上，由不得你不发。

5. 需要评估一宗七通一平的待建土地在2013年9月1日的价格。获知该宗土地总面积500米²，建筑容积率

此题应选用假设开发法来求解，估价时点为1995年9月。
(1)采用最原始的计算公式：
地价=楼价-建筑费用-专业费用-利息-租售费用-税费-利润
(2)计算总建筑面积=500(m2)×2=1000(m2)
计算总楼价(现值)
(3)计算建筑费用(现值)
=457662.042+277370.9358=735032.98(元)
(4)计算专业费用(现值)
=建筑费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)
(5)利息，因用动态方式计算均已考虑了时间因素，实际上已含利息，所以不需单独计算。
(6)计算销售税费(包括租售费用与税费)
=楼价×6%=1969964.022×6%=118197.84(元)
(7)利润=(地价+建筑费用+专业费用)×投资利润率=地价×20%+(735032.98+58802.64)×20%=0.2×地价+158767.124(元)
(8)因为地价=1969964.022-735032.98-58802.64-118197.84-158767.124-0.2×地价
所以求得总地价
(9)计算单位地价=
(10)计算楼面地价=
=749.302865(元/m2)
该宗土地在1995年9月的总价为749303元，单位地价为1499元/m2，楼面地价为749.3元/m2。

6. 土地一级开发七通一平是指什么

“七通一平”是指是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

(6)沈阳土地七通一平价格扩展阅读：

土地一级开发主要包括：

(一)办理一级开发相关政府审批手续，包括规划、项目核准或备案、征地、拆迁、市政建设、交评、环评等一级开发审批手续;

(二)实施集体土地征收工作;

(三)实施国有土地收回(收购)及地上建筑物征收工作;

(四)完成地上附着物拆除、地下构筑物拆移等工作;

(五)根据规划条件进行土地平整及其他市政、配套基础设施建设;

(六)其他一级开发工作。

7. 七通一平的熟地出让，如何确定招标、拍卖、挂牌的价格

由土地主管部门（交易中心）组织招拍挂工作。地价是由具备资质的土地估价机构【一般由土地主管部门（交易中心）抽签】按照市场比较成熟可比较实例多的，采取市场比较法较好；其它一般按照当地基准地价结合地块具体状况（包括区位、宗地条件等）进行区域、个别因素修正进行估价；最好采取两种或以上方法估价科学些。希望对你有帮助！

8. 想问一下关于土地前期开发建设的三通一平和七通一平的费用由谁承担，法律对此有何规定谢谢

楼上的好象是病毒哦，好多问题后面都发了这个东西。

9. 土地出让金和七通一平建设是什么关系关系另外,七通一平建设是政府付钱还是开发商付钱

七通一平是什么？土地出让金可以由你自己支付也可由开发商开发土地时进行支付，看你们双方的协调解决。如果你交土地出让金你可以多向开发商多开一些你要的条件，而开发商支付的话他们想来也会压低一些补偿条件了。这是对等的。