伦敦金融城写字楼价格

『壹』 英国伦敦金融城上海代表处怎么样

英国伦敦金融城上海代表处是2008-05-14在上海市静安区注册成立的外国(地区)企业常驻代表机构，注册地址位于上海市静安区南京西路1601号越洋广场38楼3810室。

英国伦敦金融城上海代表处的统一社会信用代码/注册号是91310000674639839B，企业法人刘晓卉，目前企业处于开业状态。

英国伦敦金融城上海代表处的经营范围是：从事有关在华贸易和投资方面的信息交流、市场调研，为促进两地间经贸往来进行业务联络。

通过爱企查查看英国伦敦金融城上海代表处更多信息和资讯。

『贰』 请问华尔街和伦敦金融城各自的侧重点是什么

个人认为..华尔街比较倾向风投..投行比较多..再就是银行业务..
而金融城则倾向于债券..股票..

『叁』 万科翡翠滨江的项目板块价值

陆家嘴金融区是国内规模最大、影响力最深远的CBD，是继纽约曼哈顿、伦敦金融城之后的世界第三极。2008年底，陆家嘴中心区东扩工程正式启动，预计到2015年，完成包括世纪大道以北、浦东大道以南、浦东南路以东、崂山西路以西的整片区域，东扩后的陆家嘴中心将达到3.4平方公里，是目前的两倍。未来的陆家嘴二期，将是一个汇集国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业的高档综合性滨江金融城，极具升值潜力。万科翡翠滨江作为浦江两岸综合开发的四个重点区域之一，未来将于老外滩、陆家嘴的顶级住宅区不分伯仲，构成上海中央腹地的“黄金三角”。
万科翡翠滨江紧靠民生路码头与老粮仓，伴随民生路码头全面打造成为浦东“新天地”，项目连带片区将成为黄浦江沿岸中心地段最大的时尚创意产业园。另外，耗资10亿元的民生港大型改造将于2015年竣工，未来与翡翠滨江一、二期共同构建起一个以全球地标性港口为平台，融汇高端居住、艺术、商业、时尚的奢侈生活场，是与香港维港、新加坡克拉码头、日本横滨港齐名的亚洲生活坐标。

『肆』 请问伦敦市，大伦敦，伦敦金融城三者之间的关系是什么呢

london既可以指金融城——伦敦市（the city of london),，即你所说的首都London的中心，又可以指大伦敦（greater london）。而大伦敦是有伦敦金融城——伦敦市及其他的32个自治市组成的。

『伍』 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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『陆』 伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

『柒』 伦敦地标行建筑

伦敦地标性建筑有很多!
说不定在街上走两步就会碰到景点哦！而且很多地标性建筑是可以免费参观的呐！
伦敦金融城：（最近在那里实习，熟一点儿）
最显眼的就要属立在城里的那三个奇葩建筑啦哈哈。小黄瓜，奶酪刨和对讲机。这三栋楼里面小黄瓜可能会比较熟一点，毕竟很多宣传册上会放它。三栋楼都是高级写字楼，里面有很多世界顶级的金融机构。比如我们的招商银行就在对讲机大楼里安了家。
小黄瓜楼上面有Duck & Waffle，这家餐厅设在顶楼，可以看到伦敦金融城的全景。餐厅人均消费是30英镑左右，不过需要提前预约。我自己可能还是不太习惯西餐拘谨的氛围，所以更喜欢去随意一点的地方······
奶酪刨大楼是真的不能参观，里面的租客大多是保险公司和trading公司吧······
对讲机大楼是最喜欢的！因为这里有伦敦最酷的酒吧：sky garden的sky pod bar。这个酒吧是伦敦唯一的有室内花园的酒吧，建在大楼的顶层。里面的酒水价格也不贵，鸡尾酒大概14镑左右一杯，啤酒大概7镑一瓶，还有无酒精饮料，小孩也能去。每周还有乐队现场演出，氛围非常好。超级喜欢靠着落地窗，看看夜景，和好朋友喝喝酒聊聊天，十分放松心情。美中不足的是要排队，可能要排一小时的队（腿会有点麻···）。但是一到酒吧门口，我就觉得再排一个小时也没问题！实在太棒了！还有，进酒吧一定要穿皮鞋，衣服不要有牛仔的，稍稍带点正式的元素就好，不然不让入场，（亲眼见到有几位穿旅游鞋的先生被拒门外···）
碎片大厦也是一个地标建筑，是伦敦最高的楼吧···它也有类似的酒吧，那个酒吧的位置更高。不过没有空中花园，酒水钱也会贵一点点。
古典的地标建筑：圣保罗大教堂。也在金融城里。这座教堂牛在哪里呢？金融城所有高楼在设计时被规定绝对不能挡住这座教堂的视线······。参观教堂或者登顶是要付钱的，不过也有不用付钱就能参观的方法。可以等到晚上5点，去欣赏教堂的圣歌。我第一次去听时，整个人都震撼了，第一次知道管风琴的声音这么庄严，唱诗原来可以这样空灵。
金融城里面还有其他很多地标，比如说伦敦塔桥啦，伦敦塔（女王的加冕皇冠就是放在那里的，可以近距离参观哦！而且那里游人也不会特别多，不会觉得很拥挤）。Borough Market也是一个著名地标！各种小吃酒水还有水果，价格便宜大碗。最近车厘子是时令水果，看了下一大碗大概人民币18块，比国内的不要值太多。那边还是吃生蚝的好地方，价格也很便宜啊。
威斯敏斯特区
那边可能我们中国人会更熟一点。毕竟议会大厦，伦敦眼，威斯敏斯特大教堂这些耳熟能详的都在那片儿。一走到那里就觉得亲切，到处是中国话哈哈，就是比较挤···
分享一个不用钱也能进议会大厦参观的方法：可以工作日去议会大厦听上下议院的政治辩论。不过这个也是要碰运气，他会限制人数。但是能亲耳听到这些英国当朝官员为一个议题争论到面红耳赤，作为外来吃瓜群众还是觉得蛮好玩的。
其他的地标：大英博物馆、自然历史博物馆、国家美术馆还有它门口的特拉法加广场、国家肖像馆，格林尼治天文台······太多了······

『捌』 伦敦金融城是否相当于一个街道

在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是金融城。 伦敦金融城有自己的市长，现市长为阿尔德曼·大卫·伍顿。