房贷贷款政策2015最新消息

Ⅰ 国家这次新的房贷政策出台，是好还是不好

我觉得不妥，这样的做法只是单独的为银行去考虑问题是这样可以使银行的低级贷款减少可是它从另一方面也大大打击了手里没有多少钱的老百姓啊，出台这样政策让很多的老百姓买不了房子啊！想想便知啊以户为单位，那比如说夫妻两人没有结婚之前其中有人为家里老人贷款买了一套房子虽然以还清，现在是结婚了要为自己的家庭在买一套房子那又怎么办啊？你说这政策是不很失公平啊！！！！像这样的例子很多我就不在一一列举出来了，总之这样的政策有失公平“中华人民共和国”“中国人民政府”试问这“人民”从何而言啊？？？？

Ⅱ 2015深圳购房贷款最新政策是怎样规定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

Ⅲ 银行最新的房贷政策

执行标准：

一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。

执行时间：

一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。

二、10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。

Ⅳ 房贷新政策

1、今年8月17日央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，意思是自那时起，银行发放的新贷款（房贷除外）主要参考LPR，而不是原来的贷款基准利率。

2、今年8月25日，央行发布房贷新政，自2019年10月8日起，商业银行新发放的房贷也要参考LPR（最近一个月相应期限的LPR）。

上述两项新政发布后，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，就是说还有10%的新贷款以及前面两次新政之前的存量贷款还没有参照LPR定价，有人做过统计，涉及超过28万亿个人贷款。

新房贷以及存量房贷之所以推迟到10月8日以及今天才实施或出台方案，就是因为涉及面广，影响量大，关乎众多购房者的钱袋子。

Ⅳ 2015二套房房贷最新政策

央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。

央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

50万房贷30年 每月少还96元

二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。

银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

更多改善型购房者可能入市

上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 银行最新房贷政策

执行标准：

一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。

执行时间：

一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。

二、10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。

Ⅶ 国家调整的房贷政策

房贷政策调整：工行取消七折 建行提高个贷门槛 昨日，有消息称工行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，而建行亦在同时调整了房贷政策，要想房贷打7折，必须首付四成。当天，记者致电省工行相关人士，得到了肯定答复。“文件我没看到，但确实取消了首套房按揭贷款利率的7折优惠，而且据我所知，广东、深圳、南京也已经开始实施。”据了解，目前，工行房贷利率的最低优惠是7.5折，前提条件是首付三成，若首付只有两成，利率为8.5折。 4月17日政府网刊登了《国务关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

其中比较具体、与要购房的城市居民关系最直接的为：坚决抑制不合理住房需求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；……住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

《通知》一出网上叫好声一片，认为还不解恨的也不少，房价太高，以前也出台过一些措施，但市场无动于衷，业界置若罔闻。房价为什么高？怎么才能让老百姓买得起房？为了健全房地产市场发展该先采取哪些措施呢？

http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml

Ⅷ 二套房房贷新政策2015年3月31日一套房没有贷款二套房的贷款利率是多少

银行认定首套房的标准是只要之前没有购房贷款，或者购房贷款已经结清了，那么在贷款属于首套房，银行对二套房办理按揭贷款，利率一般是上浮10%到30%，具体上浮根据申请银行的具体情况来看的。
现在首套房购房的利率是根据基准利率来的，一般都是基准利率，有些银行会下浮或上浮，具体看银行的政策，办理按揭贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。

Ⅸ 房贷新政策

今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%，最低首付比例调整为20%，公积金利率又下浮0.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。

那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。

我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！

1．总价不变，按最低首付算。

在房贷政策调整之前，首付30%，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等额本息法，月还款3094.3元，20年到期，还付利息322634.21元，按照等额本金法，首月还款3972.32元，月递减9.25元，20年到期，还付利息267790.16元。

房贷政策调整之后，首付20%，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等额本息法，月还款3515.40元，20年到期，还付利息294918.16元，按照等额本金法，首月还款4509.92元，月递减10.46元，20年到期，还付利息252038.4元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。

固将上述两种方式做比对，新政策后，，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少27716.05元和15751.76元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。

2．总价不变，首付相同

而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是322634.21元和267790.16元，而后者还付利息为258052.9元和220533.15元，省下资金64581.31元和47257.01元。

3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算

依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率4.86%，商业28万，利率下浮30%为5.229%，就此，等额本息法需利息285114.02元，等额本金法需利息244627.22元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6万依旧可做其他投资。

综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。

1.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。

3.60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。

4.关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。

5.当然，房价下降15%，30%比利率下降来的更加实惠。

6.30%下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30%等，说到底，又是利益驱动，等级划分。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1