供房利息降了为什么还是那个价格

Ⅰ 房贷利息在降我的还款怎么还是那么多

09年1月才开始的呀.

Ⅱ 前段时间房子贷款利率降了，为什么我的利息反而升了

您好，如果是通过我行办理的贷款，等额本息还款方式，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。
另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
等额本金还款方式，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
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Ⅲ 房贷利息降了,我每月还款为何不降

一般而言大部分银行都是在每年一月调整还款额度

Ⅳ 房贷利率降为什么我的利息没降

1月2日还款其中的一部分计息周期还是2015年的，所以仍然执行的原来的利率，再下次还款的时候应该会有下降，如仍未调整，要看你的贷款合同是怎么约定的了

Ⅳ 现在贷款买房,利息降低了,以后利息涨了,按降了的利息计算,还是随之浮动。

按以前的利率来算

Ⅵ 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

(6)供房利息降了为什么还是那个价格扩展阅读

由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。