商品合约交易中心纳税

『壹』 商品房买卖合同签完后，需要自己去登记备案吗

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

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商品房买卖合同网上备案登记程序

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

『贰』 期货交易所是公司吗它向国家交税吗

期货交易所也有它经营的范围，既然有经营范围肯定是公司，同样需要在国家工商局进行注册，既然是公司那么肯定要交税的

『叁』 办商品交易所需交哪些税

企业销售商品收入，需要交的税有：
1、增值税（小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%-13%）
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、水利建设基金（按照销售收入的0.1%来计提和交纳）
6、企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
基本计算公式：应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额*税率。
7、印花税 按购销金额0.3‰

『肆』 在商品的期货交易中所产生的交易费用除了手续费和印花税，还有什么费用

一：交易手续，经纪公司的附加费用。
二：期货手续费是指期货交易者买卖期货成交后按成交合约总价值的一定比例所支付的费用。
三：不同地区，不同期货公司收取的手续费是不一样的，相对大的实力强的期货公司手续费高一些，而一些小的期货公司略低。

『伍』 为什么纳税人从事商品期货和贵重金属期货业务要交增值税

1、一般只是投机赚取差价的话是不需要交增值税的，只需支付交易手续费。但是当实物交割时，供货方必须向购货方开具增值税——销项税发票。
2、国际上贵金属期货只有：金(Au)、银(Ag)、铂(Pt)、钯(Pd)。四种。而目前我国只有：金(Au)、银(Ag)期货，在上海商品交易所内交易。
3、贵金属期货和纸黄金不一样，因为纸黄金只是为了赚钱差价，而贵金属期货不仅为了投机还有参与套期保值、套利交易还有实物交割等等。
4、纸黄金不交增值税。因为纸黄金不交割，只有交割时才交税。

『陆』 货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当征收增值税，在期货的实物交割环节纳税

一、货物期货是指标的物为货物的期货合约。是关于买卖双方在未来某个约定的日期以签约时约定的价格买卖某一数量的实物商品或贵金属的标准化协议。货物期货交易，是在期货交易所内买卖特定商品或贵金属的标准化合同的交易方式。
例如：某类商品当前市价为5，A期货以该商品为标的，规定3月后有权以6的价格买入1吨。3月后，该类商品价格涨至7，手上持有A期货的投资者，可以以6的价格买入，净赚价差1。而商品的实物交割就是纳税环节，等同于货物买卖，应交纳增值税。

二、增值税征税范围的特殊规定。
货物期货(包括商品期货和货金属期货) ，应当征收增值税，在期货的实物交割环节纳税，其中：
1、交割时采取由期货交易所开具发票的，以期货交易所为纳税人。期货交易所增值税按次计算，其进项税额为该货物交割时供货会员单位开具的增值税专用发票上注明的销项税额，期货交易所本身发生的各种进项税额不得抵扣。
2、交割时采取由供货的会员单位直接将发票开给购货会员单位的，以供货会员单位为纳税人。

『柒』 期货交易还要交增值税吗

货物期货交易要缴纳增值税。

货物期货是指标的物为实物商品的期货合约。期货品种主要包括农副产品、金属产品、能源产品等几大类。根据《国家税务总局关于印发增值税若干具体问题的规定的通知》（国税发〔1993〕154号）规定，货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当缴纳增值税。

货物期货交易增值税的纳税环节为期货的实物交割环节，计税依据为交割时的不含税价格（不含增值税的实际成交额），增值税的纳税人为： 1、交割时采取由期货交易所开具发票的，以期货交易所为纳税人；2、交割时采取由供货的会员单位直接将发票开给购货会员单位的，以供货会员单位为纳税人。

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多数企业和个人从事货物期货交易仅是投机炒作，买进卖出博取差价，并没有实物交割环节，在这种情况下，不需要缴纳增值税。

投机是期货市场中必不可少的一环，其经济功能主要有如下几点：

1、承担价格风险。期货投机者承担了套期保值者力图回避和转移的风险，使套期保值成为可能。

2、提高市场流动性。投机者频繁地建立部位，对冲手中的合约，增加了期货市场的交易量，这既使套期保值交易容易成交，又能减少交易者进出市场所可能引起的价格波动。

3、保持价格体系稳定。各期货市场商品间价格和不同种商品间价格具有高度相关性。

4、形成合理的价格水平。投机者在价格处于较低平时买进期货，使需求增加，导致价格上涨，在较高价格水平卖出期货，使需求减少，使价格波动趋于平稳，从而形成合理的价格水平。

5、维护产业均衡。投机者在预期到未来供给短缺时，会推升远期价格，给出供给方套期保值利润，鼓励产业扩大生产，弥补未来供给不足的风险，避免了真正短缺的出现。

参考资料来源：网络-货物期货

参考资料来源：网络-期货交易

参考资料来源：网络-期货投机

『捌』 商品买卖合同中规定买方如果要发票就得由买方自行缴纳税费，这种合同条款合法吗

这种合同是违法的，卖方缴税是义务