固定资产贷款手续

1. 请问会计中固定资产贷款流程是怎样的

一、 住房公积金业务流程

1、汇缴：
首先由单位向中心领取《单位实行住房公积金申请登记表》(以下简称“申请表”)，即确定该单位准备启动住房公积金。其次，由中心向单位发放《职工住房公积金汇缴清册汇总表》和《职工住房公积金汇缴清册》(以下简称“汇缴清册”)。单位将领取的以上三种表格填好并盖章后，到经办行进行初始录入，经办行录入完毕并审核后，在交款单上加盖印章，即确定为款已收妥。经办行根据所交款项的金额和汇缴清册录入单位和职工个人明细帐。中心待经办行将单位和职工个人明细帐录入完毕后，打印记帐凭证，并将申请表、汇缴清册附在记帐凭证下，确定为单位缴存住房公积金办理完毕。(以上汇缴程序只需单位在初次缴存时和每年的7月份按此程序办理，如7月份不是初次办理缴存，可不填写申请登记表)。
汇缴的变更：职工发生新增、启封、调离、切户、封存等情况，由单位填写《职工住房公积金汇缴变更清册》或《职工住房公积金变更汇缴书》(以下简称变更清册)，直接到中心审核手续，审核后由缴款单位到银行办理交款手续，其他程序同上。
2、补缴：
单位需补缴住房公积金时，由单位填制《职工住房公积金补缴清册》(以下简称“补缴清册”),然后到中心办理补缴审核手续。
3、支取：
职工个人按规定支取住房公积金时，可向单位申请提取住房公积金，由单位审核职工是否符合条件，对符合条件的，由单位经办人填写《职工住房公积金支取表》(以下简称“支取表”)，职工个人应按支取原因提供相应的附件及证明，并在支取表加盖单位行政章和财务章，到中心办理提取住房公积金手续。中心经办人员严格按照《住房公积金管理条例》及相关文件，认真复核单位或个人所提供的有关证件，对符合支取条件的办理支取手续，开据住房公积金支取申请书。。
4、转移：
①本市转移
职工发生调动时，被调动的职工需向调出单位申请转移住房公积金，由调出单位填写《职工住房公积金转移申请表》(以下简称“转移申请表”)，并加盖单位公章，并由单位经办人将转移申请表交银行办理转移手续，中心经办会计在微机上作有关录入操作，转移手续办完后，由中心在转移申请表上加盖印章，即确定为该职工住房公积金由原单位转移到新单位。
②异地转移
在新疆范围内做异地调动的职工，可办理住房公积金异地转移；调离新疆的职工，一般都办理销户支取。如职工办理异地转移时，由被调动的职工提供调入单位的住房公积金开户银行和帐号，由中心按照以上程序通过银行汇款方式办理转移手续，并在微机上作有关录入操作。

二、住房公积金贷款业务流程

1、主要流程
申请贷款人持购房合同或协议书及30%以上首付款收据原件到中心备案后，信贷员初审，答复准予或不准予贷款，申请人领回借款合同等相应资料填写盖章→信贷员做贷前调查→主管领导复审→交审贷会讨论审批→通知借款人审批结果→借款人去受托银行盖章→借款当事人办理抵押(质押)登记→办理公证→发放贷款→借款人按期还款→转逾、催收→提前或到期归还剩余本息。
申请贷款人提交购房合同分五种情况。
（1）购买房地产开发商开发的住宅时，个人必须提供开发商提供的不能低于合同中约定总价的30%首付款证明。
（2）购买单位自建房，必须将建设单位“三证一书”原件先交房地产抵押登记部门备案，将备案文件复印后交中心。
（3）购买二手房须提供房地产交易部门的交易证明和经该部门认可的房屋转让买卖合同。
（4）个人自建房，需提供土地使用证、建房许可证及辖区土地主管部门或单位基建部门提供的工程预算原件及复印件。
（5）购买房改房，应提供房改部门审核确认的《公有住房出售计算表》。
备注：
1、中心备案是指在购房合同，转让合同及收据或预算表原件上加盖“已设定抵押 年 月 日 ”字样的长条章。
2、根据《条例》规定：“申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保”。担保的方式采用单位盖章，现房备案登记或存单质押(股票除外)。
3、申请入提供的资料有：借款人，抵押人(或质押人)夫妻双方的身份证、结婚证或户口本，家庭收入证明工资单。
4、信贷员初审的主要内容：夫妻双方是否连续按时足额缴存住房公积金1年以上；是否为第一次申请贷款；是否在本公积金年度内办理过支取；初步计算申请人偿债能力，贷款额是否超过房价70％，首付缴纳的真实性，购房地址等。
5、主管领导复审，进一步核实信贷员的初审意-见，对借款人提供资料的规范性给予确认，对有疑义的申请人重新审核，确定申清人资料能否提交审贷会评审。
6、审贷会按《审贷会工作职责》的规定对贷款是否发放进行表决，形成最终决定。
7、信贷员根据审贷会决定通知符合规定的申请人办理抵押登记、公证等手续，申请人将借款资料报中心后，5个工作日内可办完贷款手续。
8、除二手房外，一律办理转帐，款项转入中心指定的开发商或建房单位帐户。
借款还清后，由中心开具《解除通知》，房产部门根据中心通知解除房产抵押登记。
归还贷款的业务由各银行直接办理，并在微机上录入相关数据。

三、经费电算化管理流程

经办人员将有关票据报送领导→领导按有关制度规定签字→财务人员审核无误后办理报销手续→会计录入数据打印凭证→复核人员对所发生的业务进行审核→会计录入→月末结帐、出报表。

四、其他住房资金业务流程
1、收入程序：
单位按照房改办审定的房价，将应交的房款交入中心，中心将款收妥后，给单位开具《新疆维吾尔自治区行政事业单位收款收据》，然后计入单位住房资金收入明细帐。
2、支出程序：
单位申请使用住房资金时，按使用情况不同分别作以下处理：
（1）凡单位用于购房的，须提供购房合同。
（2）凡单位审请维修住房(房改房)时，须提供维修住房预算表，由房改办到现场查看，对情况属实的，房改办签署同意使用的意见。
(3)按季对单位结息。
(4)会计录入数据打印凭证→复核人员对所发生的业务进行审核→会计录入→月末结帐、出报表。

2. 银行作为贷款人受理的固定资产贷款申请应具备什么条件

贷款人受理的固定资产贷款申请条件：

1. 借款人依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记；

2. 借款人信用状况良好，无重大不良记录；

3. 借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录；

4. 国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求；

5. 借款用途及还款来源明确、合法；

6. 项目符合国家的产业、土地、环保等相关政策，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；

7. 符合国家有关投资项目资本金制度的规定；

8. 贷款人要求的其他条件。

固定资产贷款准备资料：

1. 借款申请书；

2. 营业执照复印件，企业工商查询登记资料；

3. 法人代码证书复印件；

4. 法人身份证复印件；

5. 贷款卡复印件；

6. 前三年及近期(审计)的财务报表；

7. 公司章程；

8. 借款人的董事会(股东会)决议书；

9. 税务登记证复印件；

10. 项目可行性报告，项目建设批准文件；

11. 企业董事会(股东会)成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；

12. 保证人提供1-9项资料；

13. 银行要求提供的其他材料。

固定资产贷款流程：

1. 贷款的受理；

2. 尽 职 调 查；

3. 贷款审查与审批；

4. 签订抵押、借款合同；

5. 实施账户监控；

6. 审核提款条件；

7. 贷款发放与支付；

8. 贷后管理；

9. 归还贷款；

10. 退还抵押物他项权证。

3. 固定资产抵押贷款有哪些要求

1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照,事业法人应持有法版人资格证明文件权;
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡;
3、借款申请人经济效益好,信用状况佳,偿债能力强,管理规定完善;
4、落实中国银行认可的担保;
5、在中国银行开立基本账户或一般存款户;
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策;
7、有国家规定比例的资本金;
8、项目经政府有关部门审批经过,配套条件齐备,进口设备、物资货源落实;
9、申请外汇固定资产贷款的,须持有进口证明或登记文件。

4. 具备什么条件能办固定资产贷款

贷款人受理的固定资产贷款申请应具备以下条件：
1、借款人依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记；
2、借款人信用状况良好，无重大不良记录；
3、借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录；
4、国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求；
5、借款用途及还款来源明确、合法；
6、项目符合国家的产业、土地、环保等相关政策，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；
7、符合国家有关投资项目资本金制度的规定；
8、贷款人要求的其他条件。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

5. 申请固定资产贷款需要提供哪些材料

1、借款申请书;
2、营业执照复印件，企业工商查询登记资料;
3、法人代码证书复印件;
4、法人身份证复印件;
5、贷款卡复印件;
6、前三年及近期(审计)的财务报表;
7、公司章程;
8、借款人的董事会(股东会)决议书;
9、税务登记证复印件;
10、项目可行性报告，项目建设批准文件;
11、企业董事会(股东会)成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等;
12、保证人提供1-9项资料;
13、银行要求提供的其他材料。

6. 怎样才可以办理固定资产贷款呢

固定资产的采购合同、第三方的估价报告。

7. 固定资产贷款的贷款流程

1.贷款的受理
客户应提供资料合规，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；符合国家有关投资项目资本金制度的规定；借款人应在分支机构开立基本存款账户或一般存款账户，持有人民银行颁发的贷款卡；能够提供合法有效的担保。
2.尽 职 调 查
借款人提交资料并承诺所提供材料真实、完整、有效；调查人员进行尽职调查，并撰写调查报告；评估人员以偿债能力分析为核心，重点从借款人、项目发起人、项目合规性、项目产品市场、项目融资方案、项目技术和财务可行性、还款来源可靠性、担保、保险、环保、安全生产等角度进行贷款风险评价。
3.贷款审查与审批
按照审贷分离、分级审批的原则报总行审贷委审批。
4.签订抵押、借款合同
合同中要约定提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求；求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺。
5.实施账户监控
约定专门还款准备金账户的，贷款人应按约定根据需要对固定资产投资项目或借款人的收入现金流进入该账户的比例和账户内的资金平均存量提出要求。
6.审核提款条件
在发放贷款前审核借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
7.贷款发放与支付
放款通知书提交审查后，依据合同约定的支付方式办理出账和结算手续；贷款发放和支付应通过约定账户办理，并确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用；在贷款发放和支付过程中，根据合同约定可以与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付。
8.贷后管理
定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、贷款担保的变动情况等内容进行检查与分析，建立贷款质量监控制度和贷款风险预警体系。出现可能影响贷款安全的不利情形时，贷款人应对贷款风险进行重新评价并采取针对性措施；对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度。
9.归还贷款
10.退还抵押物他项权证

8. 什么是固定资产贷款

固定资产贷款是银行传统融资产品之一，如果您有固定资产贷款的需求，无论是人民币还是外汇。
一、业务综述
固定资产贷款是指银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款。
企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
二、业务品种
固定资产贷款分为下列各项用途的长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款：
1、基本建设： 指经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。
2、技术改造：是现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。
3、科技开发：是指用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。
4、其他固定购置：指不自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。
三、申请对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
四、申请条件
1． 持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2． 持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3． 借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4． 落实银行认可的担保；
5． 在银行开立基本账户或一般存款户；
6． 固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7． 具有国家规定比例的资本金；
8． 项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9． 申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
五、申请程序
1、 搜集汇总材料上报银行等投资商，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
2、 银行对借款人的申请材料进行审核；
3、银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4、经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条
5、 借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6、 借款人在银行开立贷款帐户，提用贷款。

9. 什么是固定资产贷款

固定资产贷款是银行以企业的固定资产购置、技术改造、技术引进和技术开发等的不同资金回需要答为对象而发放的贷款。
银行发放固定资产贷款，是通过信用的形式来提供固定资产更新改造过程中的资金需求，充分发挥银行促进经济发展和高科技开发运用的杠杆作用，对推动国民经济发展和加速现代化建设具有重大的作用。
简单点说，固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设。
希望采纳

10. 中国银行固定资产贷款办理材料

1、借款申请书；
2、已在工商部门办理年检手续的营业执照；
3、贷款卡、公司章程
4、若为外专商投资企业，需提交合资属或合作企业的合同、章程,合同、章程的批复文件及批准证书；
5、外商投资企业和股份制企业的董事会关于同意申请借款的决议（有法定人数董事会成员签名）和借款授权书；
6、借款人近3年的经财政部门或会计师事务所审计的财务报表（包括资产负债表、损益表和财务状况变动表）等材料。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。