房产登记簿说明贷款是什么意思

㈠ 房产证登记跟房屋贷款有关系吗为什么说因为是一个人贷款而不能写两个人的名字

可以写两个人的名字
目前国有银行和股份制商业银行基本上都要求有抵押物,按照抵押物评估值贷款,比例各有不同,正常情况下一般为50%到80%.如需要信用贷款有两种途径,一是在身份所在地的信用社申请信用贷款,一般需要贷款人提供担保人担保,信用社也需要对担保人资格进行审查,额度一般较小.其二,是寻找合适的信用担保公司提供担保,申请信用担保贷款,这类贷款一般综合成本较高,一般年息在10%左右,额度上看各担保公司与银行签定的合作协议而定,在反担保措施的设定上一般也需要贷款人提供公务员担保或有还款能力的人做担保.

㈡ 共同贷款买房 房产证 他项权利证 房屋登记簿

你们登记后的，写谁的名字都一样。共有！还有房产证的名字是也会属我们俩人的名字么？开发商是委托中介去办理三证的。他们要办的，肯定你们也给了身份证的复印件吧！是不是你的只要够房合同上面写你们的名字，那就是你们两个人！如果当时你们都在上面写了名字，那么房屋所有权有两本的。登记后所有的东西都是共有的！不管你买还是他买，要卖的话也要两个人签字！安了！放心！祝你们白头到老！

㈢ 住房按揭贷款是什么意思

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一专定年限分期还给银属行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

㈣ 关于房屋登记簿是否填写的问题

房屋所有权人完成房屋登记程序，以房屋登记机构记载于房屋登记簿作为房屋登记程序结束的标志。房屋所有权证和土地使用证只是完成房地产登记的证明，从理论上讲，有无这种证明并不影响房地产登记的法定效力。之所以发证，是为了顺应长期以来老百姓对于房地产契证放在自己手中的期望。你已经领取了房屋所有权证、土地使用证，自然已经知晓了相关登记程序。房地产登记的依据是《物权法》、《房屋登记办法》。物权法规定，房地产登记自记载于房地产登记簿产生物权效力，国土部门也不例外。

登记簿上的房屋所有权人的位置现在是你，但是，房屋登记簿是属于房屋的档案，它一定要记载该房屋的自然状况、权利状况等，记载关于该房屋的前世今生，历史沿革，所以，曾经的所有房屋所有权人都会有记载。这也正是房屋登记簿的重要性之所在。

㈤ 房屋抵押贷款是什么意思

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈥ 房产证上写 此房屋已抵押(按揭贷款抵押) 是什么意思正常吗

您好，您这种押房产证的方法并不可取，如果想用这个房屋作抵押，那么必须到房产部门做抵押登记，这样抵押才产生法律效力，您这样在手里押着房产证的方法，真的有一天起诉到法院的时候，是得不到法院的支持的，因为抵押不经登记是无效的。

再说说您提到的房产证上面写着“房屋已抵押给建行”的字样是什么意思，有两种可能，第一种可能是，这个房子是按揭贷款买的，这个产权人还没有还清银行的贷款，这个房屋已经抵押给银行了；第二种可能是，这个房子不是按揭贷款购房，是全款购买的，但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行，已经贷过一次款了，而且还没有还清银行呢。不管是以上这两种情况的哪一种，都说明这个房屋已经被抵押过了，在您之前的这个建行是第一抵押权人，就算您也到房产部门办理了抵押登记，这个房屋在抵偿债务时，拍卖的收入也是要先给这个银行的，剩下的余款才归还您，您能得到多少的偿还，还要看还完银行之后能有多少剩余才行。

㈦ 房产登记簿是什么，和房产证什么区别

房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致。我国《物权法》对此有明确的相关规定：1、《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。2、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

㈧ 房产证贷款需要什么手续和条件!

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

㈨ 能不能简单的说明一下按揭贷款是什么意思,

简单的说，按揭贷款，就是你借钱购买东西的大产权不在你这里，一般在金融机构那里，只有你把所有的按揭款还完，那么大产权就变成你本人了。在按揭过程中，你可以只用你按揭产品。

他的东西 你想买，签订借款合同、抵押合同，在没有把所有款向还完前，这个东西不属于你的，你只有使用的权利。还完之后就属于你个人的了。