北京新房价格变天

A. 房价下跌，115万人弃房断供，楼市这是要“变天”了吗

谈到房地产市场，大家都比较气愤，因为绝大多数人的一生，花费的巨款就是购买房子，从现在的观念来看，没有房子结婚都很难实现，所以也就是这种观念，让房价持续上涨，以至于到现在买房都是特别困难的事情，即使是购买了房子，那么也要做20-30年的房奴，因为绝大多数人买房，那么都是选择贷款分期，这个时间还款时间要20-30年之久。贷款分期购买的房子，其实也不代表房子就属于你，因为一旦还不起贷款，那么房子一样会被拍卖。

总结：房价出现下跌的情况，这对于普通消费者来说是好事，对于炒房者来说是坏事，所以出现大量“弃房断供”的现象，这些断供的房子，很多都是炒房者套现的结果，但要说楼市要“变天”，这个还是有些夸张，因为房价下跌幅度不会很大，对于还没买房的人来说，就不需要担心房价上涨的问题，当然买房者也要根据自己的实力来进行选择。

B. 北京目前各区域新房价格是多少

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。

主城区海淀、朝阳、石景山、丰台在售项目较少，且大多是大户型，在海淀、朝阳、石景山价格普遍在八万以上，丰台项目在8万左右。

近郊六区中以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，一核五区的发展潜力巨大，在运河核心区均价在6-7万左右，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

大兴区受益于南城计划以及首二机场，目前的均价大概都在6.5万-7万左右，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型，亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园，总价500万起。

房山区目前的均价大概在4.5万左右，主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万-5万左右，阎村板块4.1万左右，窦店3-4万左右。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅，阎村板块的天恒·京西悦府，窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

门头沟目前的均价大概在6万左右，大部分为改善型住宅，80-90平的户型只有位于门头沟新城区的西山燕庐，总价约520万。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

C. 北京市现在公布新房网签价格吗

北京市现在公布新房网签价格吗？现在不公布这个，现在都是你到网上去查一下。就可以查到了。

D. 整体北京的房价情况怎么样

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。

主城区海淀、朝阳、石景山、丰台在售项目较少，且大多是大户型，在海淀、朝阳、石景山价格普遍在八万以上，丰台项目在8万左右。

近郊六区中以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，一核五区的发展潜力巨大，在运河核心区均价在6-7万左右，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

大兴区受益于南城计划以及首二机场，目前的均价大概都在6.5万-7万左右，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型，亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园，总价500万起。

房山区目前的均价大概在4.5万左右，主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万-5万左右，阎村板块4.1万左右，窦店3-4万左右。90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅，阎村板块的天恒·京西悦府，窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

门头沟目前的均价大概在6万左右，大部分为改善型住宅。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

E. 目前整个北京房产市场的价格走势

2017年“317新政”后整个北京房产市场的成交量明显下降不少，究其原因，主要是因为新政对北京购房资质和首付比例有了一个很大的改变加上贷款政策的变更首付比例大大提升

这两点是导致市场成交量下降的主要原因，但是有一点，目前整个北京的新房项目没出现任何降价的情况。

因为房价跟几个维度关系密切，这几个维度不改变，房价也是没办法下降的。

1、土地拍卖价格，近年来北京土地供应量呈现越来越少的情况，土地拍卖价格也因稀缺而节节高升，拿地价高，房价肯定也会随之变高。

2、供需比决定了市场经济下的楼房价格走势。目前北京在不停地转移底层工作人员，但是为了首都的继续发展，北京还需要不断地引进大量的高层人员，这会让整个北京出现一场换血运动，新进入的高层人才多是具备买房能力的人，这样无形中增大了购房需求，供求的市场经济下，房价的上涨是个必然的趋势。

3、建筑耗材成本一直在上涨，人工成本也在上涨，这也直接导致建房成本的上涨，肯定也会影响到房价的上涨。

在新房越来越少的今天，置业首都仍然不会是一个赔本的买卖。

F. 北京新房格局有什么变化

在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。

【分析】

“地段定价”或不再延续

目前，不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小，在土地市场这种趋势或也将延续。

就在8月1日北京本月首场土拍上，位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天，该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。

实际上，该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面，该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从2017年8万+住宅成交当中，套均面积在90平方米以下的占比仅为4%，而套均面积200平方米以上产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。

在业内看来，相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则，目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质，这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。

郭毅介绍，今年前七月，北京商品住宅签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而，与整体楼市低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。

“这折射出了市场分化，北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示，项目冀望于在竞争中获得领先身位，需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中，价格的高低并非绝对数值，而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势，再叠加地段与产品要素。

京城的房价只能让人望而生畏，还是看好公租房的前景。

G. 北京目前的新房价格是多少

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。

像海淀、朝阳、丰台、石景山因为区位优越，单价都比较高，且新房项目较少。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，一核五区的发展潜力巨大，在运河核心区均价在6-7万左右，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

大兴区受益于南城计划以及首二机场，目前的均价大概都在6.5万-7万左右，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型，亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园，总价500万起。

房山区目前的均价大概在4.5万左右，主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万-5万左右，阎村板块4.1万左右，窦店3-4万左右。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅，阎村板块的天恒·京西悦府，窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

门头沟目前的均价大概在6万左右，大部分为改善型住宅，80-90平的户型只有位于门头沟新城区的西山燕庐，总价约520万。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

H. 北京新房的政策解读

&，不知道您现在还在关注北京新房市场吗，现在跟您同步一下北京新房市场的政策问题 （1）政府出台政策的目的本就不是为了让房子降价，而是希望房地产市场平稳健康的发展。很多人都误解成了前者，而这半年的市场交易数据也显示，二手房房价下跌，而一手房的价格始终在平稳上涨，政府的政策调控在短期内起到了一定的作用，一定程度上达到了调控的目的，那么短期内是不会出台新的政策的，即使有也不会是像3.17那样大的动作了，除非市场出现大的变化。而最近的政府批的最新一批预售证也印证了这个道理，从317政策后，北京市政府是强守着8万/平的预售价格，超过8万的统统不批。8月中旬的，中国玺，昆仑玉，紫金印象三个盘统统预售证审批价为9万5/平，到九月初的门头沟的审批价为7万9/平，中骏天宸更是达到了13万5/平，从这些不断审批下来的预售证价格，说明北京的新房价格正在慢慢迎来一轮新的缓慢增长。

（2）关于公用产权房会不会影响未来的一手房房价走势：很多人认为，租购同权出台，公租房能够落户，势必会导致房价要降？是不是楼市要有大的变化？

很多人都对这个政策是有误读的，公租房能落户——前提必须是北京户口，五年纳税社保依旧是不可以落户的，否则北京户口是不是太不值钱了；公租房可以上学——首先你必须是北京户口其次名下无房然后还需要在该区域工作三年以上，而且政策的原话是“其子女可享受在租房所在区接受义务教育”，不是说你租了景山学校的学区房你就能上景山学校了，你有可能上的是东城最烂的小学，而且产权拥有着的优先级是要大于租房者的。所以这里的租购同权不是绝对的。高的门槛以及非绝对的同权是不会对未来的楼市有大的冲击的

 看看能不能在北京目前的市场帮您找到适合您的新房，因为我们既不是中介，也不是售楼处通过我们，可以更快的帮您匹配到适合您的新楼盘，祝您工作顺利，生活愉快~！