买商业房怎样贷款利益能低

Ⅰ 怎样才能让购房贷款利率更低

若通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Ⅱ 买房子，什么方式的贷款利息最低

1、贷款方向：分公积金贷款与商业贷款，公积金贷款利息更低；
2、贷款方式：等额本金法和等额本息法，等额本金法产生的总利息更少，在贷款期限内，能比等额本息法少1/3的利息及以上。

Ⅲ 麦圈圈：贷款买房怎样能能把利息降到最低

缴存了公积金，就不要申请商业贷款了
如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多。就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。
收入高就别选等额本息还款了
如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。
贷款不满一年别着急提前还款
如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提前还款，需要支付违约金，而贷款满一年后再提前还款，免收违约金。

Ⅳ 哪个银行的商业住房贷款利率最低

各个银行的利率都是相同的，都统一执行央行制定的浮动利率，现在基准利率是5.94%，而各个银行会按照不同贷款人的资质给与不同的贷款利率优惠。在哪家银行办贷款划算那就要看个人的资质了。

Ⅳ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也内是在不断的放宽，买房，租房都容可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(5)买商业房怎样贷款利益能低扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

Ⅵ 关于用商业贷款买房子怎样能更省钱的问题，希望大侠帮忙解答，谢谢

你提到省利息问题，很多人关注，实际能准确回答的人很少（包括银行职员）。
“长贷短还，能省很多利息”这说法是不正确，如果只是从支付利息绝对数来看，长贷短还是付利息数最多的。你可看如下例子就知道的：
1）贷款31万，贷款30年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为1,970元；如果还60期，已供款总数118,177元，其中本金部分19,640元、利息部分98,537元。
2）贷款31万，贷款10年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为3,528 元；如果还60期，已供款总数211,673元，其中本金部分129,910元、利息部分81,762元。
3）贷款31万，贷款5年，利率6.40%（5年期利率），则月供款为6,051 元；如果还60期，已供款总数363,060元，其中本金部分310,000元、利息部分53,060元。
你说有能力5年还完31万，但银行审批贷款主要是看你还款能力材料的，所以得到银行审批通过才是关键。你想贷款年限，就决定你的月供款，银行要求你的收入能力（材料）是月供款的2倍以上；如：想贷10年，月供款为3,528 元，你可提供你的月收入达3,528 元*2=7056元的证明材料吗？
贷款利息划不划算，关键就是看贷款利率。
你提到省利息问题，实际上不存在划不划算的问题；贷款利息计算，只要利率固定了，那就根据资金使用时间长短来确定的，贷款用量越多、计息就多，用多一天就计一天息。或许，有人会说提前还贷款能节省多少利息，但这个“节省”是要付出“代价”——自己要找一大笔资金去提前还贷款，对自己经济也会造成一定的“压力”，这个不是叫“节省”。提前还贷款应该结合自己经济状况而决定，不要为了“节省”那利息，影响家庭生活水平、投资。
现一般人对贷款利息计算都是看累计数的，如贷款10万元、10年，要3.7万元利息，利息是本金的37%，好贵的利息？这就是忽视了资金时间价值的问题——把未来10年3.7万元，放到目前现值来比较。晕！！
现在3.7万元与10年后的3.7万元，会相同吗？？肯定是不等值的。举一个生活例子：现在将3.7万元存入银行定期一年，且到期后将本和息又定期一年，一直这样做定期下去，10年后这3.7万元是多少呢？就是4.97 万元(以现一年定期利率3%来计、不考虑税务），比10年前多了1.27万元，这就是资金时间价值。如果将3.7万投资更高收益项目，假设收益率达10%，则10年后这3.7万元是9.6万了。
另外，贷款还有一些值得考虑的问题，就是通货膨胀。通货膨胀，就要看居民消费指数（CPI）哦，我计算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具体计算就略！）——1980年1元，相当于2010年的5.2元，平均每年贬值率5.45%；就是我们的手上钱会向5.45%速度贬值，也就是我们平时说存款是负利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然现金会贬值，哪什么会保值?就是物品。

Ⅶ 贷款买房，怎样可以拿到最低利率

技能一：使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

技能二：保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能三：选择房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

技能四：证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。

如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

技能六：升级为银行VIP用户

对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠～

Ⅷ 房贷要怎样贷利率才能最低

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，审批后才能确定。
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。