A. 房屋改签合同如何贷款
房屋改签合同直接贷款就可以，办理贷款的流程：
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
三、流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
B. 如何变更贷款合同,购房合同
这可以用转按揭的办法。
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
C. 贷款合同签了后可以改贷款金额吗
1一般不可以的
2你可以去银行那问下，或者联系客服
也是不可以转公积金的
目前没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。
二者区别如下：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
针对商业贷款与公积金贷款的区别：
1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。
为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
2．贷款申请的条件不同
申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
3．放贷时间不同
普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
4．抵押权人不同
普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
5．贷款利率不同
商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。
D. 银行贷款合同因为没有按时还款,银行有权改签合同吗
，银行贷款合同合同也没有及时还款，银行还有权利改合同吗？这个合同是不能改的，你要是还不上钱，你就回去了，那以后你在银行的信誉就没有了，更永远带不了款了
E. 贷款合同变更要手续费吗
(招商银行)是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
F. 已经签订了购房合同和付了首付,还没有办理银行贷款,现在想更改贷款额,更改合同会影响到以前的那些文件.
买房银行贷款合同签了，也在还款，银行合同能从新改签吗？谢谢！
G. 签了合同突然说要换银行贷款，是怎么回事
可能是这个银行的贷款额度不够了，也可能是你的资质不行，而这个银行要求又很高，可以换，不过要重新签合同，注意看下合同细节，以免被骗。
H. 银行贷款合同变更有手续费吗
(招商银行)贷款合同变更，是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
I. 招商银行能不能跨地区改签贷款合同
招商银行是不可以跨地区改签贷款合同的，你在哪个地区办理贷款合同？就在哪个地区的招商银行去签。
J. 贷款合同已备案改签全款，备案是否同时取消
你的问题不太明确，是房屋贷款还是企业贷款。银行的手续都是完整的，按照笔数的，老的贷款还款－－登记备案－－再申请贷款－－上会批准－－抵押登记－－备案。不知道回答你的问题没。