A. 组合贷款收入证明不够怎么办
假的肯定不行,银行在审核贷款的时候很严格,收入证明也不能作假,一旦发现,你的贷款很有可能就完蛋了!不够就少贷款一些,首付再想想办法!
B. 买房想搞组合贷,收入证明不够怎么办
组合贷是指申请贷款人符合个人住房商业性贷款条件,同时还定期缴纳着住房公积金,申请人想要办理房贷的时候就可以同时申请个人住房公积金贷款。但是在办理贷款的时候收入证明不够,这种情况想要申请就很难通过,出现这种情况应该怎么解决呢?
3、与他人共同借贷
如果专职或兼职的收入都很低达不到申请贷款的条件,那么也可以采用跟其他人共同借贷的形式来申请贷款。不过银行对共同借款人的要求比较严格,具体情况还要根据不同银行的规定执行。
办理组合贷款的流程比较麻烦,一直需要申请人提出申请,还应该准备好签订合同、开立账户、办理抵押保险、支用款项等。借贷人不管选择哪一种方法进行贷款,都应该提前去借贷银行详细咨询清楚,然后再准备资料。
C. 公积金组合贷款流水不够
买房申请贷款可以申请公积金贷款、商业贷款和组合贷款。一般组合贷款申请是比较麻烦的,那么,组合贷款买房流水不够怎么办?
1、增加共同贷款人。
对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款。
可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
3、提供担保证明。
有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
4、用个税、社保代替。
有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
5、自己做足流水。
很多人不知道,银行流水其实是进进出出都算的!所以,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,很快你的银行流水就够了。
一般而言,每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,你的银行流水很快就会符合要求。当然,这个时候最缺的就是时间,所以最好是在看房的过程中就开始着手做。
6、提高首付比例。
这点不用多说,多出一点首付,说不定你的银行流水就够了。
D. 住房公积金贷款额度不足的如何办理组合贷款
1、公积金只要满一年以上就可以,如果贷款的数额超过公积金贷款额度,就组合贷款,公积金不满两万按两万算,也就是最多能贷20万,剩下的走按揭,公积金具体可以贷多少,银行有公式的,可以算一下。
2、居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
3、下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。 分期付款 付款方式
一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 弊:目前手续繁琐、限制较多。
E. 首套房需要办理组合贷款,但是收入不够,把父母作为共同还款人,贷款能批下来吗
共同还款人只是帮你承担还款义务,和他有几套房没关系,不过如果你父母的两套都是贷款的话,可能会影响银行对他们偿还能力的评价。
但是房产证上不能写你父母的名字。
F. 上海买房想组合贷款,但是收入证明不够贷款的2倍怎么办,能叫父母一
可以的,父母提供收入证明和工资流水参商贷。菁英地产贷款科
G. 高分求办法!!办公积金商业组合贷款,收入证明不够怎么办
总收入为23000,总还款额度为11000+8000=19000,还款占比太高,会影响到贷款的申请的!
建议找一个朋友的公司将收入证明做适当调整,只要两边配合好,通过银行的电话核实基本就没有问题了。希望能采纳!
H. 组合贷款:公积金不够,想部分用商业贷款,怎么操作呢
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务,建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
I. 组合贷款,收入证明不够怎么办
找朋友上点礼就能办啦,我也正在找人办