① 九十年代的房子是不是已经不能贷款了
可以贷款,但是有些银行可能批准的贷款成数较低,利率较高
② 上海老房子可以贷款吗
如果金额不大,有房产配合工作情况和征信报告可以做无抵押贷款。
如果需要大金额可以做抵押贷款,费率一般为1.5每月,房产抵押一般不看征信。
③ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗
这个是没有这方面的规定的,但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难
④ 97年的房子,产权70年能贷款吗
可以申请办理。
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11、银行规定的其他条件。
⑤ 请问七十年代的房子有房产证,可以用公积金贷款吗
可以,公积金贷款对于二手房没有房龄限制的
⑥ 房龄多少年不能贷款 上海
所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
一、
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。
⑦ 1978年代的房子能按揭么
目前办理二手楼贷款,贷款/授信期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
⑧ 房龄超过20年的房子如何贷款
值得注意的是,商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房,银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:
1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
升值潜力小
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划,那么房龄越长,房子升值空间就越小;尤其是环境不改变,跟不上现代人的需求,除了地段有优势,其他的就没有!
维修成本高
一般来说,大家都比较喜欢新房,买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久,那么可以使用的年限也被缩短了;需要维修的地方也多了,比如家具/管道老化、装修旧了等等,那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
⑨ 什么时候70年的房子可以贷款
现在贷不了以后更贷不了,房子的房龄越高,房子越不值钱,房龄和房价成反比,一般新楼最高可以贷30年,也就是说房子的价值也就是最初的30年,30年以后设施老化,居住就不舒适了。