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绿地大宗交易避猫腻

发布时间:2021-10-07 19:58:20

1. 原来沙盘还有这么多猫腻 买房要留心了

基本上所有楼盘,开发商为了展示楼盘的居住环境,都会花大钱来制作沙盘。比起售楼书,沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但是,沙盘毕竟还是模型。楼盘从前期的施工,到后期的交付,中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时,一定要多看、多问,全面地了解,因为在沙盘上,开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。

一、沙盘上有无模型比例

根据要求,在使用模型的时候(沙盘属于模型),必须要注明那是模型或效果图,而且必须要有比例。在看沙盘时,你可以根据比例来计算出大概的楼间距。

大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。

理论上,通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

二、看清楚小区的整体规划

沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理(如是否人车分离)、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响,都一目了然,这也考验到以后的居住质量。

怎么看小区密度?根据比例大概计算下楼间距。

怎么看交通分布?这个简单,问清楚是否人车分离,车怎么进小区,人怎么进小区,再对比看沙盘上的路就知道了。

怎么看公共设施的分布?这个要细心很多,因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站,可能沙盘上有,但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑,一定要留心,问清楚,避免买了在垃圾站上方的房子。

小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。

三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向

很多大型的楼盘都是分期开发,或者分期销售,在看沙盘时,应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况,看清朝向、楼层,这影响着房子的采光通风、景观等等。

四、看小区绿化

绿色养眼,这个道理大家都懂,当然他们也懂。为了吸引你的眼球,开发商会在沙盘上做出大片绿地,这里也有造假的空间。

在看沙盘时,你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要,绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例:绿化用地又变成了一栋楼。

五、沙盘上有不明确建筑物

最后一点也是最重要的一点,沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施,也有可能是待规划的建筑物。

这些不明建筑物有可能变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。

因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

(以上回答发布于2017-02-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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2. 流通股为什么不在二级市场交易而是选择大宗交易,其中有什么猫腻

1、价格差异
二级市场交易是“市价”成交,而大宗交易,是可以协商定价的,根据《上海证券交易所交易规则》《深圳证券交易所交易规则》的有关规定,公司股票大宗交易价格受涨跌幅限制,价格下限是前一交易日收盘价的九折。
2、成交量差异
买入/出售股票的话,如果采用直接二级市场上买卖,如果该股票成交不活跃的话,有时候并不能全部成交;大宗交易类似于批发交易,可以一次性直接买卖。
3、对股价的影响
二级市场上大量买入或卖出,如果该股票盘子不大的话,价格很容易受到影响,造成股价的波动;而大宗交易,又分为协议大宗交易和盘后定价大宗交易,不会造成股票的异常波动。

3. 大宗交易跟股市中的股票比,为什么便宜那么多呢

很多对于金融特别感兴趣的小伙伴,他们在日常进行一些投资理财的时候也会发现有一些大宗交易。也是自己在日常生活中,如果资金配置并不是很多的话,可能也不能够去买这些大宗交易。但是对于一些有一些资产的人来说,他们如果想做一些大宗交易的话,他们可能会觉得像这样的大宗交易跟传统的一些股市上面的股票相比价格要便宜很多。

整体弱于这个投资市场

因为根据一些相关数据测算的话,像这样的大宗交易里面的股票,它是整体弱于这个投资市场的。就像我们在生活中也会去买一些彩票,而像这样的大宗交易能够中奖的概率只有很小的一部分,所以像这样的大宗交易并不是说有我们想象的那么简单。对于这样的股票,如果想站在大概率的一边的话,就有可能是杀猪榜了。所以在我们建仓的时候应该去避免有这样的行为,另外就是很多人他们的股票可能突然的会出现一些大宗交易上,在这个时候就有可能会有利空的风险,应该根据具体的情况去抛出。

4. 沙盘还有这么多猫腻 买房要留心了

基本上所有楼盘,开发商为了展示楼盘的居住环境,都会花大钱来制作沙盘。比起售楼书,沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但是,沙盘毕竟还是模型。楼盘从前期的施工,到后期的交付,中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时,一定要多看、多问,全面地了解,因为在沙盘上,开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。

一、沙盘上有无模型比例

根据要求,在使用模型的时候(沙盘属于模型),必须要注明那是模型或效果图,而且必须要有比例。在看沙盘时,你可以根据比例来计算出大概的楼间距。

大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。

理论上,通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

二、看清楚小区的整体规划

沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理(如是否人车分离)、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响,都一目了然,这也考验到以后的居住质量。

怎么看小区密度?根据比例大概计算下楼间距。

怎么看交通分布?这个简单,问清楚是否人车分离,车怎么进小区,人怎么进小区,再对比看沙盘上的路就知道了。

怎么看公共设施的分布?这个要细心很多,因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站,可能沙盘上有,但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑,一定要留心,问清楚,避免买了在垃圾站上方的房子。

小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。

三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向

很多大型的楼盘都是分期开发,或者分期销售,在看沙盘时,应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况,看清朝向、楼层,这影响着房子的采光通风、景观等等。

四、看小区绿化

绿色养眼,这个道理大家都懂,当然他们也懂。为了吸引你的眼球,开发商会在沙盘上做出大片绿地,这里也有造假的空间。

在看沙盘时,你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要,绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例:绿化用地又变成了一栋楼。

五、沙盘上有不明确建筑物

最后一点也是最重要的一点,沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施,也有可能是待规划的建筑物。

这些不明建筑物有可能变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。

因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

(以上回答发布于2017-02-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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5. 上海绿地集团是不是信誉非常不好啊,房子是不是猫腻太多,能顺利交房吗

还不错的,毕竟是国内第三大房地产公司。

6. 绿地控股这个股票还要在底部磨多久

关注绿地控股有些时间了。前期平安创新一路大宗交易减持打压股价;减持新归出台后,平安减持可能暂时收手了。
这周公布的2017年半年度业绩预告,收入、利润同比增长不错,净利润呵呵了

7. 兴蜀大宗交易可靠吗有什么猫腻

不靠谱。不要做这些。
这女的是业务员
她的目的跟你的目的不一样
你们不是坐同一辆车的人

8. 购房时谨防被蒙骗 8招轻松识破沙盘里的猫腻

新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。

沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。

看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。

有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。

一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

四、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

五、看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

七、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

八、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。(华龙网整理)

(以上回答发布于2017-02-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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9. 沙盘与现楼不一谁负责谨防售楼部沙盘猫腻

3月已至,楼市也开始逐渐回暖,新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。

沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。

楼盘沙盘陷阱:

陷阱一:沙盘楼距更宽阔

陷阱:很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。 对策:看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合沙盘比例与实地考察,做出的判断也更准确些。此外,除了看楼座布局是否过紧凑,还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求,如小区出入口的设计是否合理等。

陷阱二:说好的周边配套呢?

陷阱:许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。对策:实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;销售人员承诺的学校、商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。

陷阱三:不利生活设施被“隐身”

陷阱:有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。对策:购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置,另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点等,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺,购房者可与其协商,写入商品房预售合同。

有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。

一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

四、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。

五、看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

七、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

八、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

沙盘与现楼不一样,谁来负责?

“本模型仅供参考,以实际为主”。走访多个楼盘售楼部,发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上,同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释,即便是相同户型单位,它们的楼栋、楼层、单元的不同,也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免,也应提前跟购房者说明,避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现,这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒,也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小,且被放在毫不起眼的位置。

沙盘是否具有法律效力?律师认为,只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼,开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但有一定难度,需要结合其 他证据,如售房书面广告等。”另外律师称,即便附近有变电站、高压线,除非购房者主动提出,否则开发商也没有义务将其记入合同。

(以上回答发布于2017-03-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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10. 售楼部沙盘猫腻多 购房时谨防被蒙骗

新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。

沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。

看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。

有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。

一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

四、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

五、看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

七、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

八、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

(以上回答发布于2016-11-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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