房屋办贷款怎么办理

A. 建行房屋贷款怎么办理

您好，我是专业从事房屋贷款的，与银行一直有打交道

你老婆在婚前有过贷款，对新贷款的影响仅限于利率和对首付的要求（现在很多地方对二套或三套房首付比例都提高了）

如果您们俩个人征信无问题，银行流水和收入证明都符合贷款银行的要求，则该贷款就没什么问题

B. 个人去银行如何和办理住房按揭贷款，需要哪些材料

您好，到银行贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台。

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C. 住房贷款应该如何办理

买房贷款是很多人都会做出的选择，可是不同的银行对住房贷款的规定有所不同，这就让购房者为难了，今天小编给大家讲讲工商银行和建设银行是如何办理住房贷款的，看过之后再决定吧。

一、工商银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）贷款办理所需材料

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、借款人户籍证明；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、所购二手房的房产权利证明；

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

（二）贷款办理流程

1、借款人向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批；

3、接到工行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4、办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工行监管账户；

5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、建设银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）申请贷款应提交的资料

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

（二）申请贷款的办理流程

1、客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料；

2、建行与借款人面谈，进行贷前调查等；

3、建行进行贷款审批；

4、客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同；

5、符合条件后建行发放贷款；

6、客户按约定按时还款；

7、贷款结清。

以上就是小编为大家整理的贷款办理的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 怎么办理房屋贷款

买房时，房主本人或者直系亲属的公积金都可以使用。
公积金帐户的余额可以凭购房合同、贷款合同（或者借据）、身份证、户口本（与房主是夫妻关系的还要出示结婚证）原件，房产证复印件、契税完税证明，以及公积金提取表格（上面要有单位公章）到公积金缴纳帐户所在地的公积金管理中心支取。
根据每月缴纳公积金的数量，还可以申请一定额度的公积金贷款，需要的东西和上面差不多。从上次提取日算起，一般一年以后可以下次提取公积金，直至还清所有贷款。

如果通过中介公司，贷款的事情那边就会帮你搞定。
如公积金贷款额度不足，那么还要申请一部分商业贷款。

E. 银行房屋贷款怎么办理

贷款前需要准备的，

1. 到银行做贷款，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，

2. 准备 复印件

3. 身份证 复印件 原件

4. 户口本复印件 原件

5. 结婚证明 如果已经结婚。带好结婚证原件 复印件

6. 如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起，

7. 带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了，

8. 还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。贷款交千分之一的评估费给银行，
   

F. 房屋抵押贷款怎么办理去哪可办理

房屋抵押贷款是根据您的用途来区分业务的，申请的时候需要用途证明，并且一般不能用于投资类的，如果您想办理，各大银行一般都有办，也可以先选择一家银行打客服问一下。国有银行一般都有，其它的话可以选服务好点的，比如招商银行

G. 我该怎么申请房屋贷款

申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件:
1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
11、银行要求提供的其他文件或资料。

H. 买房如何办理贷款 房屋贷款需要哪些资料

准备贷款资料和熟悉贷款流程是申请房屋贷款的必要环节之一，做好了这两项前期准备就会使办理过程更加顺利，那么贷款需要准备哪些资料？具体流程是什么？一起来看看吧。

一、贷款需要准备哪些资料？

1、个人住房借款申请书；

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

4、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

5、房地产权证复印件；

6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

9、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

11、贷款行规定的其他文件和资料.

二、贷款的具体流程是什么？

1、提出申请

购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，并准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

2、签订合同

银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

以上就是小编为大家整理的房屋贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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