成都市土地交易服务费

『壹』 在成都购买一手商办，现在出手时的税费是怎么计算的

成都房产交易市场规则中税费是由买家承担，商办二手市场交易的税费明细主要是包含以下：
1、契税： 税务评估价×3%

2、登记费： 550/套+10元/本共有证

3、印花税： 税务评估价×万分之5

4、个税： 业主买卖所得：税务评估价×1%；

业主继承或赠与：（税务评估价-购房成本价）×20%

5、增值税： （税务评估价-购房成本价）×5.6%

6、土地增值税： 车位：税务评估价×5% ；

商业、办公：税务评估价×8%

『贰』 请问大家一下目前成都市建设项目工程报建费用收费标准是什么（道路工程）

办事规程

一、项目概述
1、项目名称：建设项目报建费审核
2、办理单位：成都市建设委员会
3、办理窗口：市建设工程交易服务中心报建费审核窗口（八宝街111号2楼）
4、承诺时限：
（1）无减免情形的项目，在资料齐备的情况下，当场完成审核；
（2）申请减免的项目，在建设项目符合报建费减免规定及资料齐备的情况下，5个工作日内完成减免审核；
（3）申请减免需核实有关情况的项目，经核实符合规定及资料齐备的情况下，7个工作日内完成减免审核。
5、收费标准及收费依据：
（1）按建筑每平方米118元收取；
（2）按《四川省人民政府关于成都市涉及固定资产投资项目的行政事业性收费实行一次性收费的批复》（川府函[2001]367号）、关于修改完善《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容通知（成府发[2004]87号）文执行。
二、法定依据
关于修改完善《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容通知（成府发[2004]87号）。
三、办理程序
第一步：申请人持相关材料向报建费审核窗口提出申请，由窗口工作人员进行初审后受理；
第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定要求能够当场做出审核的，当场做出审核，发放《成都市建设项目报建费审核缴款通知书》；
第三步：在承诺期限内，经审查符合法定条件、标准的，依法做出准予减免的书面审核，由窗口工作人员向申请人发放《成都市建设项目报建费审核缴款通知书》。
四、申请材料
（一）申请报建费审核的，应报送下列资料原件及复印件各一份，原件审查后归还建设单位：
1、计划部门下达的立项批复或立项登记备案通知书；
2、经市规划局批准的总平面布置图及建筑施工分层平面图；
3、建筑工程质量监督备案手续；
4、建筑工程施工图设计文件审查通知书正本；
5、市建委根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其他资料。
6、申请报建费减免的，建设单位还应向市建委提出减免报建费的书面申请。
（二）申请报建费交费核验的，应提交下列资料原件和复印件各一份供市建委核验建设项目报建费交费情况，原件审查后退还建设单位：
1、建设工程规划许可证；
2、《成都市建设项目报建费审核缴款通知书》；
3、报建费交费收据；
4、散装水泥专项资金交费收据；
5、新型墙体材料专项基金交费收据。

办理机构

成都市建设委员会
地 址 成都市建设工程项目服务管理中心（八宝街111号）二楼
单位定位地图：http://zgcd.eshi.com/?38054&cid=20858
公交线路：乘4 7 56 37 62 98路到八宝街站或乘 75 7 54 5路到万和路站下车至八宝街111号

联系方式

地 址 成都市建设工程项目服务管理中心（八宝街111号）二楼
电 话 028-86638060 028-86632515
邮箱 JIANWEI@CHENGDU.

『叁』 成都购买二手房税费要交哪些

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

(3)成都市土地交易服务费扩展阅读：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

『肆』 成都2手房交易手续费怎么算

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。

最好是通过中介购买，他们会给你一些专业意见，费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

二、挑选房源时应注意的四大因素

1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

三、多层、高层优势对比

1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。

2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。

3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。

4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

『伍』 成都市公共资源交易服务中心怎么样

成都市公共资源交易服务中心从青羊区的八宝街移到高新区的天府国际金融中心7号楼已将近半年，由于离家比较近，所以因为工作原因去了好几次。总的来说，就投标而言，比原来八宝街安逸了很多，因为有快速的免费WIFI，不再担心办公期间无聊了。由于配套不够完善，中午的吃饭很成问题，就只有8号楼有个食堂，除此之外，就要走二三十分钟才能到最近的九方广场吃东西。

『陆』 成都拿地付出的“地票”即“持证准用费”如何入账是否能够进入土地成本

成都拿地付出的地票及持证准用费，应该按照具体的明细来入账，
可以进入土地成本。

『柒』 成都二手房交易费用

一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300

『捌』 成都房产过户要多少手续费

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-网络知心
成都市房产管理局
地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话：(028)86279694
成都市金牛区房产管理局
地址：成都市金牛区侯家桥路272号
电话：(028)87571325
谢谢！
自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）