上海市下调部分房产交易锐

⑴ 沪各区落实契税下调政策 买房应交哪些税

房产税收优惠政策正式落地，有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。

税费新政对上海适用的为：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

上海各区陆续执行：

上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。

相关人士介绍说，有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。

上海购买首套房需要交哪些税呢？

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

购买二套房，按照3%的税率征收。

3、营业税

营业税计算方法：

普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

6、产权登记费

产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

7、手续费

二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

8、土地登记费

每宗交易38元。

9、测绘费

测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

10、评估费

评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房屋交易税什么时候下调

【交易中心】 目前仍执行现有政策 在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费，支持居民购房的消息同时，又有香港文汇报报道政府即将推出楼市七大利好政策，昨天记者试图联系国家建设部、发改委等部门希望了解各项税费调整的内容和时间，并向建设部提交了采访函，但截至记者发稿时，相关部门仍未给记者回应。 昨天，记者咨询了黄浦、卢湾等多个区的房地产交易中心，据交易中心的财税窗口工作人员介绍，目前他们还没有接到降低住房交易税费的具体指示，因此现在的交易还是按照之前的政策来进行。 【业界猜测】 营业税、契税可能下调 业内人士分析认为，住房交易降低税费，很有可能率先从二手房开始。 目前二手房的交易税费包括契税、所得税、营业税、印花税等。多家中介公司及部分房产专家均预测，在这几项税费中，契税、营业税都可能下调，但所得税和印花税调整的可能性不大。 易居臣信有关分析人士告诉记者，目前普通住房营业税缴付分购买满5年和不满5年两种情况，卖出不满5年的房产需缴高达5%的营业税，此规定在房地产投机气氛高涨的时期大大提高了投资客的风险成本，打压房产泡沫效果显著，但如今市场环境时过境迁，适当降低营业税或减少交易的年限，对提升市场人气是不错的选择。 由于房价不断水涨船高，时下中心城区已难觅普通住宅。因此专家预计，尤其对于非普通住宅，3%的契税或许可以降到1.5%。个人所得税和印花税因为原先比例并不高，所以预计调整的可能性则不大。“我估计所得税应该不会调整。”上海市公积金管理中心副研究员丛诚分析说，之所以所得税不太可能调整，是因为目前按差价征收20%的转让所得税政策没有得到有效执行，全国各地基本按照售价的1%核定征收住房转让所得税，这样原本意在交易环节抑制投机性购房需求的税收，与住房转让的差价利润比较起来，变得微不足道了，这直接导致市场中出现卖家以所谓净到手价方式报价，并向下家转嫁税费。因此，在其他税费下降的同时，国家应该加大转让所得税执行力度，以防止投机行为重新抬头。 【专家预测】 楼市走出底部还需时日 “国务院提出降低住房交易税费，是为了降低交易成本，支持居民购房。这一措施的出台，不能被简单视为否定了之前的税收政策。”丛诚说，因为现在的情况与两三年前已有本质变化，当时投机盛行，住房保障制度框架还未完全建立，但现在这些情况都已经得到了改变，在此情况下，就应该改变政策，促进市场活跃。 假如降低住房交易税费政策出台的话，是否意味着陷入低谷的楼市即将触底反弹？据易居房地产研究院副院长丁祖昱估计，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。 【市场影响】 购房者多观望等政策明朗 美联物业杨浦区域经理苏敏告诉记者，在具体实施政策出台前，市场可能会出现更浓厚的观望氛围，因为购房者总是希望能够等到更好的政策。一旦政策正式确立公布，相信积压的购买力就会部分释放。 而据闸北大宁板块一位中介公司门店经理介绍，政策可能调整的消息的确使得部分购房者又放慢了购房的脚步。“一个想花100万左右买套老公房的买家，都看了三四次房子了，本来就要定下来(买房)了，在看到可能有新政策出来的消息以后，就说先不买了，再等等看，“能节约几千块钱也好的。”

可以加我好友聊聊。

⑶ 上海不满五年的房子交易，收全额营业税还是差额营业税怎么收

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：总价*5.65%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

没有特殊情况就以上了。

⑷ 消息称上海今起下调部分涉房屋交易税

3月7日，上海中原方面披露消息，上海市今日下调相关房屋交易税费。
其中，个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。
下调时间自2019年3月7日起。

⑸ 问下现在的最新政策，上海买第二套房子，买时或者卖时需要交哪些税

上海市第二套房所涉及的税费：

1. 二套房契税3%。

2. 房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

3. 印花税：0.05%。订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

4. 公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。

5. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

   （1）抵押登记费：80元/户

   （2）权证印花税：5元/户

   （3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

6. 物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

7. 权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

8. 交易手续费：

   （1）住宅建筑面积×3元/㎡

   （2）非住宅 建筑面积×11元/㎡

⑹ 上海市房产交易税率表

上海市税收的政策是相当复杂的，而且不同的情况交易税率是不同的（直系亲属间的交易、一般人的交易等），建议您拨打上海市财税局的咨询电话（54679568）并按照语音提示进入“税务咨询”，可以得到权威、详尽的解答！

⑺ 上海购房契税下调 房价不降反而涨

以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了"普通住房"这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。今后房价较高的上海中心城区房源和大户型房源，契税起码可以少缴纳一半。

政策利好大户型

购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就是说，今后上海在征收契税的时候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超过普通住宅面积标准140平米的大户型受益，特别市中心近千万的房子，契税能省掉1.5%。

其次是隐藏很深的90平米以下，但是总价超过普通住宅标准450万(内环内)的小户型。比如一套60平方米、总价500万元的房源，原来需要缴纳总价3%——15万元的契税，而现在只需要缴1%，也就是5万元的契税，总共减少10万元的购房成本。感觉实惠来得更猛烈啊。

以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。

很多人会担心的是，如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠么？相关人士介绍说，这应该以具体的审税时间为准，只要还没有缴税的，审税的结果自动按新政策生成。

新政优惠对于上海来说，仅仅是契税部分，普通住宅的概念取消了，可以享受优惠了。新政的其他优惠，和上海没有半毛关系。

除北上广深外，其余地区这次享受的新政还包括，个人购买家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契税；90平米以上，征2%契税。另外，个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。

不过，北上广深四个一线城市并不执行这一规定，目前，上海的卖房营业税，普通住房，2年内征全额5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年内同样征全额5.65%，2年以上征差额的5.65%。 这些，一分不能少交！

新政实施，会刺激上海市民的购买欲望吗？

其实，国家出台优惠政策是本意是让购房者获益，加快二三四五线城市去库存。但是对于上海楼市而言，也很可能是火上再添把火。税费优惠政策，对于买卖双方心理上的刺激远远高于现实中省掉的税费。因为上海本来的购房成本就很高，减少10几20万，说真的，并没有让购房者觉得有多值得。

现在是买房的时机吗？

节后，上海二手房挂牌数量减少，但是价格比之前却高出了不少。如果再加上这次契税的下调，房东的心态会更好，一口吃成个胖子的心理会越来越强。面对目前如此疯狂的市场和疯狂的心态，大家一定要冷静，冷静观望，让房东的惜售心态再酝酿一会儿吧！

（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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