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房屋贷款可以转移吗

发布时间:2021-10-18 03:30:02

① 有贷款的房子过户可以把贷款转移吗

根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。

② 房贷可不可以转给别人

若是在我行办理的个人住房贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

③ 房贷可以转给亲人吗

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

④ 房子贷款有办法转移吗

不可能
除非你拿出一大笔现金
直接还清贷款,
建议你的父母和女方的父母直接谈谈
家里的实际情况如此
实在不行,在彩礼上多出几万,就是了

或者多做做女友的工作。
我的很多哥们,没房,直接租房结婚
也过得很好,
有房,已经不错了的,

祝你幸福。。。

⑤ 房贷能转给别人吗

房贷需要征得银行同意后,才能转给他人。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
第八十五条债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
第八十六条债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

⑥ 购房贷款怎么转移

是不是要将你现在还在还款的房子转给他人?以前可以转按揭,就是把你的房子连同未还清的贷款转给他人(房子归他人、剩余贷款也由他继续不定去),现在国家规定不允许这样做了。其它办法也是没有的。
你只有找一个想要你房子的人,把房子“卖”给他,就是讲好一个价钱,贷款请他一次性付清(你得差额部分),抵押撤销后,按正常程序将这套房子转让给他,你的购房贷款也就这样“转移”了,但你可能赚不了多少钱的,而且这个人也比较难找。你只有试一试了,其他是没有什么好办法了。

⑦ 贷款的房子可以过户吗

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下: 1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还); 2.双方到银行签订贷款合同; 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.结清贷款后在注销他权; 5.注销他权后办理过户手续; 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.银行放款; 8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;

⑧ 房子贷款可以转移给别人吗

按揭房还不起贷款的,购房者经银行的同意后,可以将房屋转让给他人,由他人偿还贷款。

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条

抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
贷款买房需要注意什么问题

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样您的公积金贷款额度也就为零,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款*初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出,按照公积金贷款的有关规定,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,且未有拖欠应还贷款本金、利息,经银行调查属实,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

⑨ 如何办理房贷转移

房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。
转按揭一般办理流程为:
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

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