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上海二手房公积金贷款额度

发布时间:2021-10-21 12:18:21

㈠ 上海二手房组合贷款额度

从现在贷款的政策来看,不商业贷款贷不了.你贷的太少,还有你房间面积在50平以下,银行不给你贷.你只能公积金贷款,如果有补充的话那更好,最高可以贷到40万.还有加上装修贷款的话,1000块一个平方,大概有3.7万.你总共能贷33.7万.如有补充公积金能贷43.7万.其他就没什么办法了.
银行现在贷款很难,他们完成了一年的指标,审批很严的现在.

㈡ 上海买一套76平米二手房,纯公积金贷款,首付和贷款额是多少钱

上海纯公积金贷款,个人最高可以贷款60万,夫妻双方可以贷款110万,剩下的都是需要付的首付款。

㈢ 上海,二手房,贷款额度

如果你之前没有贷款买过房,或者现在在上海没有你名字的产权房,(如果是已婚的话,配偶的贷款记录和房屋所有情况也计算在内),那么你属于首次购房,二手房现在最高贷款七成,商业贷款利率根据客户资质可以享受下浮,05年的房子商贷部分正常可以贷款25年,公积金一般是15年,有补充公积金的客户个人上限是40万,家庭最高可贷80万(需要配偶也有补充公积金并且是首次使用)。
综上所述:如果你单身 公积金40万 15年 等额本息月还款3060元
商业贷款40万 25年 基准利率的话月还款2726元 85折利率月还2483元

㈣ 上海公积金贷款 需要评估的二手房贷款到底什么标准

上海公积金贷款,的确需要对二手房贷款的房屋进行评估。根据相关规定,1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

这是放贷银行自我保护的一种行为,因为借款人在还清银行贷款前,银行持有他项权证,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。将银行欠款全部还清后,银行返还他项权证及还清欠款证明,再到上海房地产交易中心将房屋的产权证拿回。

一旦借贷人无力偿还银行贷款时,能够确保房屋的市场价格不会跌破贷款额而使银行遭受到损失。银行可以向法院提出拍卖房产而弥补放贷损失。

用纯公积金贷款费用收取标准:
担保费:按贷款额度及贷款年限具体计算
评估费:收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费:收费标准为300元

㈤ 二手房公积金贷款额度如何计算

如您在广东省(除深圳)办理个人住房公积金贷款,贷款金额按照个人住房公积金贷款相关规定执行。 组合贷款中,商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额(即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和)不得超过所购房屋价值(其中一手住房取交易价格,二手住房取评估价格与交易价格的较低者)的70%;对贷款购买第二套住房,贷款总额不得超过所购房屋价值(其中一手住房取交易价格,二手住房取评估价格与交易价格的较低者)的40%,若相关法律法规、监管规定及当地住房贷款政策等有更严格规定的,则从其规定;暂停发放第三套及以上商业性住房贷款。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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