㈠ 房贷收紧 信用不良者如何批贷
典型案例： 王先生是一家私企公司的销售经理，月收入过万，现居住的房子未结清贷款。王先生12岁的儿子眼看着今年暑假就要升中学，可是王先生现在住的地方离学校太远了，刚性的自住需求迫使王先生必须再次置业，左思右想后王先生狠下心来，最终决定在孩子学校附近再买一套房。 经常关注房产政策的王先生对商业贷款、公积金贷款首付40%的政策已有所了解，所以王先生想通过利率相对优惠的公积金贷款实现再次置业需求。问题出现了，就在专业人员帮其办理贷款申请时，银行查出王先生之前的房贷有过两次逾期纪录，且目前银行系统保存的状态是"逾期"，公积金管理中心暂时不能为其办理贷款手续。 案例分析： 原来，王先生的两次逾期纪录中，一次是因为家里出了点事儿资金不足晚些日子才还上的，一次是因为最近去外地办公出差错过了还款日期，以为回来后还上就没事了，谁知道却影响了他本人的征信。由于王先生的还款状态处于"逾期"，根据公积金二套房的规定，申请贷款时有逾期是不能通过贷款审核的，需要将征信恢复为"正常"才能办理。 专家指导： 根据王先生的情况专家建议他，如果想继续申请公积金贷款，需要向银行说明逾期的原因并做出合理解释。尤其是要将最近一次逾期的情况写清楚并且及时还款后，向银行写一份保证书确保以后会按时还款，一般情况下银行是会视情况而定恢复其信用状态为"正常"。 温馨贴士： 1、目前政策环境多变，市场未明朗，银行对借款人的审核越来越严格，如果借款人出现类似王先生这样的逾期，连续三次且每次拖欠都在一个月以上，累计超过六次后，银行会将其列入"黑名单"。常言道"好借好还，再借不难"，借款人只有维护好个人信用，再次贷款时才不至于四处碰壁。 2、时下，信用卡得到越来越多人的"宠爱"。亿房网提醒借款人不要被银行的办卡小礼品所吸引，要根据自身需要有节制办理，养成收到账单后及时还款的好习惯。对于已开卡不经常使用的信用卡，要及时注销以防出现拖欠年费的现象，从而影响自身信用。 3、随着个人征信管理的日益完善，近年可能出台新的征信管理条例，或效仿国外较健全的国家，将与居民息息相关的水、电、煤汽和电话缴费等纳入其中，所以居民要养成及时缴纳不拖欠的习惯，一来方便自己的生活，二来在日后借款时为可以自己的征信加分。
㈡ 为什么信用贷款前面可以做,后面不可以了
信用贷款前面可以做，后面不可以，有可能是额度的问题，或者是之前还款没有还清的问题
㈢ 信用贷款的利息是随着本金减少，还是一成不变
随着本金减少！
一、利息随本金变动而减少的只有等额本金还款。目前银行贷款还款方式主要有:
1.等额本息:等额本息是指在还款期
内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);
2.等额本金:等额本金是指在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
3.先息后本:在贷款期限内，只需每月还利息，到期一次还本。【这种比较少】
二、目前所有的银行商业信用贷款多为等额本息还款，只有住房按揭贷款可以选择等额本金还款方式。
1.等额本金和等额本息:本金随意还款逐渐减少。本金减少，利息肯定会减少的。利息就是根据本金计算出来的
2.一次性还本:由于前期还的是利息没有本金。因此利息不变不会哈。
三、不过有两种 等额本息法与等额本金法:
1.等额本息法的特点是:每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
2.等额本金法的特点是:每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
拓展资料：
信用贷款不是房贷，房贷是抵押贷款，房贷是银行发放的，可以随借随还，你有钱了就把本金还掉那利息会随着本金的减少而减少，但是如果你说的是纯信用贷款，没有的，纯信用贷款有两种一种先息后本，那就是每个月付利息，到期还本金，如果支持随借随还的话那么你把本金一还，利息随即停止，还有一种比较多的就是等额本息，本金加利息还款，这个情况也是要么你一次性把本金还掉，后面利息也不会再产生了，
信用贷款肯定是随着本金的减少而减少啊。比如说你贷50，和贷100万，肯定你贷50万的利息比贷100万的利息要少啊。但是如果你问的是贷款偿还方式的话，我就不能这么说了。比如说你只贷了100万。贷款的偿还方式有两种，一种是等额本金，还有就是等额本息。等额本金的话，就是你每个月固定还那么多，你一直还到最后一个月不变。等额本息的话，就是尝还的金立一个比一个月少，但是这种还贷方式也有缺点就是前期偿还的金额比较大，很多人承受不了。
1.等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
2.等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
3.利息少的是等额本金方式的还款。
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
银行分期的方式都是等额本息，每一期的利息都一样，不会随着本金减少而减少的，每一期的利息和本金都一样。
㈣ 房贷利率收紧增加月供这7步还能省不少！
今年以来，楼市政策不断收紧，许多城市都进行了房贷利率收紧，大多数银行的房贷利率折扣已经由9折提升至95折,而有的银行则执行基准利率,没有优惠折扣。
对于购房者来说，利率的收紧也就意味着月供成本的上升。虽然利率收紧是大环境，我们改变不了，但就自身来说，如果我们做好以下几点，仍能获得银行的青睐，给予一定的利率折扣。
策略一：选择与楼盘合作的银行申请贷款
有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
策略二：尽量使用贷款银行的业务
虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
策略三：在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期，不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出，这也是银行获得存款的一种方法。
策略四：成为银行优质客户
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
策略五：申请大额信用卡成为银行优质客户
通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。
策略六：良好的信用记录
虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。
策略七：自觉提高首付比例
虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。
信贷政策收紧，意味着购房人将负担更多利息，购房成本增加，大家在买房之前最好事先了解所在城市的信贷政策，向银行信贷员咨询相关详细要求，根据自身情况作出合理选择。
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 有哪些银行比较容易申请到信用贷款
朋友，这个问题就有点麻烦了，没有抵质押，那给你得钱就得是完全信用，这笔钱又是启动资金，就是说，你得生意目前也没有，而且，你也不是银行的长期的高价值客户，这种情况，你直接去贷款是不可能贷出来的。
有一下建议：
1、如果你刚毕业，可以考虑申请大学生创业贷款，我记得每人有5万的信用，可以问一下你得母校，或者中国银行（记得貌似是中国银行在弄）。
2、如果你确定赔不了，可以考虑用房子作为抵押贷款撒，这个相对容易一点。
3、合理使用信用卡，利率高一些，你需要可能多几张，相互照顾。
其实，你应该发现，你的情况不是很好贷到，这种说法是有形式支持的。目前国家资金收紧，本身就要求银行收缩贷款规模，稳住市场流动资金。这种时候，银行能发放的贷款有限，当然是把有限的资金投入到有押品做保证、综合收益高的贷款中去。你得这种情况，商业银行一般都恨困难。
㈥ 为什么利率上升会导致信用紧缩
简单说，利率上调后，不仅存款的利率增加，相应的贷款利息也要增加，贷款的机会成本增大，导致贷款的需求量减少，就是所谓的信用紧缩。
㈦ 银行这要收紧房贷年底贷款买房更难了
上个周末,旺财照例看房。却发现竟然来了好几位中介陪着,害得旺财一路上“看房团”的架势,内心惶恐。后来才知道,原来这哥几位都是在店里呆不住,给赶出来的。
“我一个客户,前段时间批下来发现少贷100万。”其中一位大吐苦水,“刚帮他换了一家银行,现在还不知道结果。害得我最近都不大敢催客户签合同。经理成天叨叨。愁死,出来兜兜。”
上次旺财刚说过,银行虽然没有像传言中那样停止发放贷款,
但事实上是对申请人的资质审查更严格了。
现在,贷款政策又进一步收紧。
11月初,四大行已经开始加强对个人收入证明的审核。24号后,中行等银行也加入这一队伍。“存抵贷”早就没有了,过去“以银行流水为主,收入证明为辅”的方式也改为“只看银行流水”;过去单倍流水就可以通过审核,但现在必须双倍流水了。
这意味着:以前贷款,月供1万,你只要拿出2万的流水就可以了;但现在,你得要拿出至少3万的流水单子来,才能妥妥贷足。
不过,旺财在看到10月的金融数据的时候,就已经猜到这一出了。
银监会上个月就一直说说说,贷款要收紧、要严查。然而密集调控后的10月,新增房贷却占了新增贷款的75%。话说,密集调控前的9月,房贷也才占47%。
并不是银行没有认真执行央妈的任务,无奈企业不敢融资,个人部门的房贷就显得比例超高了。但央妈意志分外强烈,一定要把钱给它从房地产行业中挤出来。所以,对于银行来说,这是火线任务,是必须要完成。最近银监会17城严查,除了针对房地产开发商的资金来源之外,还有一个重点就是对个人贷款发放了。
旺财一个小伙伴从前方发来消息
不过,这对于几大行来说,也算是顺势而为了。
年底到了,贷款的红利也吃足了,2016年的贷款额度也用得差不多了,银行们也就索性听妈妈的话了。除了加大了对银行流水的审核力度挑选最优质客户放款之外,银行最近放款的速度也慢了很多。上个月,旺财发现放款几乎延长达1个月。而这两天,在一个房产群里,已有小伙伴互相转告:工行、建行直到年底都几乎不会放款了。
这意味着,现在的所有交易涉及到的贷款,就顺势成为2017年的新增房贷了。
其实,银行每到年底几乎都是这样在做的——除非当年贷款额度没有完成。这件事情不用太担心,过完元旦就好了。所以旺财提醒小财迷们,就像上图所说,签合同的时候留意点,把交易流程的时间尽量拉长,否则因为自己没有留足时间导致违约就不合算了!
不过,双倍银行流水这件事情吧。还真是没有什么太好的办法避免。正在交易的小伙伴,赶紧给你的贷款银行打电话,催催催。一旦发现情况不对,赶紧换银行。目前旺财的消息是四大行和中行刚收紧,但例如兴业、浦发以及稍小一点的银行可能还来得及。
另外,如果确实是已经有了个窟窿,来不及换银行……那么,银行也许还有一些跟房贷相关的信用或抵押贷款可以利用来。利率都不算太高,也是很合算的贷款哟。不过要注意贷款用途是否有监管。如果小财迷有兴趣,可以留言,旺财愿意下次专门来讲讲这一类贷款。
总之,抓紧时间,不要偷懒,银行多跑跑,千万别因为无法用足贷款而出现违约。毕竟,按现在房价来看,少贷一、两成就是50、100万的窟窿啊。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 年底北京贷款额度缩紧了，怎样才能提高银行贷款成功率
首先，自身要具有较高的个人信誉度
银行对借贷者的条件要求很高，其中一项就是个人的信誉问题，比如说客人申请银行贷记卡，在填写的资料上，如果信誉度高，则能获得的透支额度就大。贷款也是如此，如果借贷者的信誉好，则贷款的成功率就高。反之，在银行中有不良的贷款记录，那么就很难借贷资金了。
其次，要有一定的经济实力
银行对贷款人的实际情况会进行调查，尤其是企业项目调查，一来借贷的企业要有房子前景，二来企业本身要有一定的固定资产，或者是流动资产。
最后，在申请上要表面贷款资金的去向
贷款资金的去向是银监会所要求，就相关政策规定，有些方面的资金应用是不允许贷款。明确贷款去向，非常合理则就能容易的申请到贷款资金。
㈨ 教你七招轻松应对房贷利率收紧问题
近日，房贷利率收紧的消息不绝于耳，先是北京地区银行普遍将首套房利率折扣由8.5折提升至9折乃至基准利率，后是二套房贷款年限缩短至25年。然后还有部分银行鼓励7折利率的房贷提前还款。
对于购房者来说，利率的收紧也就意味着月供成本的上升。虽然利率收紧是大环境，我们改变不了，但就自身来说，如果我们做好以下几点，仍能获得银行的青睐，给予一定的利率折扣。
策略一：选择与楼盘合作的银行申请贷款
有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
策略二：尽量使用贷款银行的业务
虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
策略三：在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期，不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出，这也是银行获得存款的一种方法。
策略四：成为银行优质客户
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
策略五：申请大额信用卡成为银行优质客户
通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。
策略六：良好的信用记录
虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。
策略七：自觉提高首付比例
虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。
信贷政策收紧，意味着购房人将负担更多利息，购房成本增加，大家在买房之前最好事先了解所在城市的信贷政策，向银行信贷员咨询相关详细要求，根据自身情况作出合理选择。
（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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