房子等登记后还贷款

㈠ 房子由丈夫在婚前购买登记，婚后陆续归还贷款，算夫妻共同财产吗

不属于夫妻共同财产。婚姻法第17条规定，婚后获得的财产是共同财产。房产是婚前获得的，故应该是丈夫的个人财产。其中婚前的首付，肯定是个人财产部分，婚后还的贷款，用的是双方的收入，当然其中也有属于妻子的部分，所以在离婚时妻子有权取走属于自己还的部分贷款。

㈡ 男方有一房子，是贷款。女方没有房子，双方先登记，登记后以女方的名字买房，算第二次房贷么

如果你的第一套房是没有贷款，卖了就可以了，但是你有贷款，银行贷款的记录是终身制的，也就是说你及时贷款还清了，房子卖了，也可以查到你买过房，所以肯定是第二套的，除非你现在不和女方登记，以女方的名字买，等贷款下来之后你们再登记，这样就可以，希望采纳，谢谢

㈢ 婚前男方买的房子，婚后双方还贷款，离婚后是共同财产吗又怎么确认双方都有还贷款

按法律规定，双方可以协商解决，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
相关法律规定《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈣ 是不是还完贷款就可以拿着房屋预告登记证明去领房产证了

你是提前还贷吗？你必须拿着银行出具的还贷证明到房管局的抵押窗口办理取消抵押登记，然后才能去领房屋产权证。如果中间还有一个担保公司的话还要经过担保公司，再到房管局抵押窗口取消抵押登记。当然地方不一样有的程序也不一样，最好到当地的房管局去咨询一下，或者到发证地方咨询。

㈤ 如果已经在还房贷了，是不是房产证已经办下来了

不一定。

如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了。

贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料,通过审核后，只要银行放款,就要开始还房贷。

(5)房子等登记后还贷款扩展阅读：

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

㈥ 请问先买房子，然后登记再装潢，然后一起还房屋贷款。离婚时房财怎么分

按照婚姻法的规定，个人婚前财产不因为婚姻关系夫妻建立和存续长短发生变化。房屋购置于婚前的属于个人的财产。对于装潢和还贷部分属于夫妻共同财产，应当依法分割。

㈦ 之前是房产证办的贷款,后来房子卖了还能贷款吗

1.房贷转按揭。将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。

2.用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。

还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险
一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

㈧ 房屋登记预告证下来后还有什么手续贷款才能下来

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。对购房人来说，没有产权意义。
因此你还是需要房证下来了以后带上您的房证、契证、身份证、户口本、婚姻证明去办理贷款手续。后续还会让您提供流水、征信等信息。

——————————————————————————————奉天易贷通祝您生活愉快。

㈨ 买房子贷款，登记结婚后的话是算俩人共同财产吗还贷是需要俩人都有银行卡流水，一起还贷还是一个人的银

婚后贷款购房算夫妻双方共同财产。如果婚前已经购房，婚后还贷款，并不算双方共同财产，而是算婚前购房者的名下。但婚后部分属于双方共同财产。
还款无需双方都有流水，如果都有更好。
可以一起还款，也可以共同还款。这并不影响婚后部分的财产归属。