⑴ 在项目有开发贷的过程中影响项目公司的股权变更吗
这个考虑的维度会比较多，但是重点是：
1、如果新股东比较弱，且没什么操盘经验，进来后会影响原股东的操盘，那么金融机构会很忌讳这种事情；
2、如果新股东实力很强，同时给项目能提供增信，那么金融机构不会拒绝项目引入新股东；
另外提示下，开发贷合同内会约定项目公司股权变动的事宜，须及时和金融机构沟通。
⑵ 作为开发商要到银行办理开发贷款需要什么资料呢
这个就看你老板和那个银行协商的结果
一般你们公司要有中国人民银行发的贷款卡
然后你需要向银行提供资料
等银行审批过后，和银行签订贷款、借款合同
然后你准备资料去房产部门和土地部门办理抵押登记！
我不知道你说的是那个步骤的资料
⑶ 开发项目，需要向银行贷款，需要什么手续
首先你要向银行提出申请
银行会根据你的申请要求你提供资料：营业执照（副本），组织机构代码证，税务登记证（副本），法人身份证，贷款卡，公司章程，验资报告，公司近三年的财务报表个近期报表，银行会根据公司的财务状况进行分析，然后根据你是否有足够的还款能力决定贷款
贷款的种类有流动资金贷款，额度贷款等，最重要的是要有人给你提供担保或者用房产、地产做抵押
⑷ 我是一家地产公司股东，公司向银行申请了开发贷款，并办理了抵押登记，我并不知情也没有签字，我该怎么办
如果产生异议，无法认同。可以退出股东大会或者退股。也可以争得其他股东的意见，提出异议或者抗议。
⑸ 房地产开发贷款能归还股东借款吗
开发贷被银行严格限定用途房地产开发建设，一经发现用于其他用途，很难和银行合作下去了的。因此，不能作为股东借款归还股东。
⑹ 公司股东为公司贷款公司应纶岀什么样的手续
如果公司贷款，银行会让股东出具相关证明，因为贷款银行不同，可能出具的材料有所不同，但基本要求差不多，首先要提供个人身份证原件及复印件、其次要提供人民银行出具的个人征信证明、第三是出具个人收入证明、第四是要提供银行流水等等。
具体要看贷款银行的要求。
⑺ 银行贷款对公司股东有什么要求
有影响。具体会不会直接导致贷款被拒也需要一方面看信用记录不良到什么程度，二看公司本身情况，如股东持股比例是不是主要控制人或决策人群，以及公司经营管理的规范程度等
⑻ 请问申请开发贷款要经过哪些程序需要提交哪些资料先办理那部分和后办理哪部分
申请开发贷款借款人应提供的材料
1、 借款申请书。主要内容：借款项目名称、借款金额、用途、期限、用款计划和还款来源等；
2、 借款人营业执照、章程、资质证书副本和资信证明材料；
3、 公司合同、章程，公司成立的有关批准文件；
4、 验资报告；
5、 经有权部门或会计（审计）事物所核准的近三年及最近一个月的财务报表；
6、 贷款项目开发方案或可行性研究报告；
7、 开发项目立项文件、工程设计和批准文件；
8、 土地使用权证、土地使用权转让合同和施工合同；
9、 企业董事会或相应决策机构关于借款和抵押、担保的决议和授权书；
10、 开发项目资金落实文件；
11、 开发项目的现金流量预测表及销售和预售对象、销售价格和计划；
12、 抵押财产（有价证券除外）的资产评估报告书、鉴定书、保险单和抵押物清单、权属证明、抵押人同意抵押的承诺函；
13、 还款保证人的资信证明材料；
14、 贷款人要求提供的其他证明文件和材料；
15、 建立信贷关系的申请报告；
16、 开户许可证；
17、 贷款证；
18、 建设工程规划许可证；
19、 建设用地规划许可证；
20、 建设用地批准证书；
21、 施工许可证；
22、 商品房预售证；
23、 土地规划红线图及付清地价款证明书；
24、 企业法人代码证
备注：请先提供已有的资料，另尽可能提供项目公司各家股东有关经营情况（如年度工作报告、公司宣传资料等相关资料）
⑼ 房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求
房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项目评估——核查审批
办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
要求：
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3．开发项目与其资质等级相符。
4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料
一．基本材料
1．.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；
2．法人代码证书(原件及复印件)；
3．税务登记证(原件及复印件)；
4．企业贷款卡；
5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
6．公司章程（原件及复印件）；
7．验资报告（原件及复印件）；
8．法定代表人证明、签字样本；
9． 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；
10． 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） ；
12．其他所需材料。
二．贷款项目材料
1．国有土地出让合同；
2．国有土地使用证；
3．中标通知书；
4．付清土地出让金凭证；
5．建设用地规划许可证；
6．建设工程规划许可证；
7．建筑工程施工许可证；
8．建筑总承包合同；
9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；
10．项目可行性报告；
11．其他相关材料。
三．担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。
贷款程序
1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。