① 谁能告诉我股票怎么 买
证券、电话、网络都可以
② 宁波海运年底是否涨起
公司近日与交银金融租赁有限责任公司签订了29800吨散货船"明州62"轮的《融资租赁合同》，公司通过"明州62"轮，以融资租赁方式，融资19620万元，租赁期限7年，按季支付租金，每期租金836万元，实付租金按中国人民银行同期贷款基准利率调整。
点评：宁波海运拥有一支从5000吨级至70000吨级、总运力近60多万载重吨的海运船队，经营面覆盖全国沿海、长江各大港口，航迹遍布世界30余个国家60多个港口，近年来公司年货运量超过1000万吨，主要经济技术指标在全国同行业中名列前茅。此次公司与交银金融租赁有限责任公司签订29800吨散货船"明州62"轮的《融资租赁合同》，以融资租赁方式，融资19620万元，这对公司来说补充了资金，更有利于经营发展。
短线有止跌迹象，可以适量补仓持有。
③ 纳斯达克指数是什么
股市风云 第7期 2008年07月17日
开题话：
炒股是一种投机，而不是投资行为，要真正做到投资的人少之又少，在投机的市场少去听一些所谓的股票
推选，认真判断好走势比认真的听一段股票点评要实用的多，没有存在最好的选股软件，或者选股书籍，
没有最好的操作软件，软件往往只需要最简单的，比如：同花顺，就足矣，否则选择多了，反而容易误入
其中，不知所措。不要相信市面上所谓的炒股软件，因为他们的买入信号基本都来自于技术指标，去买那
种软件，等于给人家送钱。真理只有看清楚大盘的趋势，才能驾奴股市。
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大盘分析：（早评）
最近两个交易日，在接踵而至的外围利空冲击下，A股市场重归下跌旅程。上证指数由最高2900点跌至最
低2656点，连破几个整数大关，7月上旬半个月的反弹成果再遭吞噬。值得一提的是，市场做多的星星之
火被以金融地产为主的强大做空力量扑灭，主流机构的谨慎态度可见一斑。
根据上证交所提供的数据显示，在7月1日到7月8日的6个交易日里，机构的资金不论大盘是跌还是大涨，
都是呈现净流出状态，6天机构资金净流出金额高达104亿元。即使在中国人寿、招商银行等蓝筹股暴涨的
7月9日，机构资金也只净流入了13.35亿元，相对于超千亿的成交量，仅是杯水车薪。
从最近盘面特征看，当前市场主流资金的参与度明显不够。
以具有代表性的7月9日为例，在当日75只涨停股中，股价在20元以上的仅有中国人寿等6只个股。而股价
低于10元的个股多达50只。其中，金杯汽车、吉林化纤、银基发展、新乡化纤等股价不足5元。此外，涨
幅超过7％的个股中，低价股更是数不胜数。这些盘中热点强势品种，已不在于是否业绩好坏，而更多关
注的是个股走势形态，以及股价的高低。并且在当日的交易席位中，涨停个股几乎都是各券商营业部席位
在净买入，而机构席位非常少。
因此，尽管最近沪深两市的单日成交量都在1000亿元以上，但这种持续放量反弹更多的体现出游资热钱的
特性，而基金等机构对待整体行情态度非常谨慎，主力机构参与度不足成为当前市场重陷调整的主要原因
。那么，究竟是什么原因导致了目前机构缺位的局面呢？
次贷危机蝴蝶效应冲击A股市场。自从6月底以来，美国印地麦克银行在短短的11天中被提走了13亿美元，
该银行因此倒闭，成为美国历史上第二大规模的倒闭银行。与此同时，美国最大两家住房抵押贷款融资机
构——“房利美（FannieMae）”和“房地美（Fred－dieMac）因次贷危机而陷于资金困境。可见，美国
次贷危机仍呈现进一步加剧的态势。
正是出于对次贷危机担忧的加剧，周二海外市场大幅动荡，亚太股市全线下跌，其中，与A股市场息息相
关的香港恒生指数一度重挫超过800点。更令市场所担忧的是，根据美国财政部和美联储2007年联合发布
的“海外持有美国证券情况的报告”，中国是这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债
券。一旦这两家金融机构企业陷入危机，将会对中国外汇储备资产价值造成一定程度的损失。而中国一些
投资于房利美与房地美债券的银行，不得不提取更多的坏账准备，其潜在的损失将会给A股市场的金融和
地产企业带来巨大杀伤力。
同样是在周二，金地集团、保利地产、泛海建设等被封于跌停，而浦发银行、万科A等龙头品种的跌幅也
都超过7%。前期一度引领市场反弹的金融、地产板块集体跳水，导致当日上证指数再度跌穿2800点整数关
口，而深圳成指的万点大关也是得而复失。
海外热钱显露阶段性撤离迹象。美国次贷危机的进一步蔓延，导致全球股市纷纷下跌。有统计资料显示，
在全球股市下跌的过程中，无论是欧洲成熟市场，还是包括“金砖四国”在内的发展中新兴市场，都呈现
出明显的资金流出态势。
从A股市场看，最近市场的大宗交易频频出现。数据显示，7月14日、15日连续两个交易日内，中金公司席
位15次以买家身份现身上海和深圳证交所大宗交易市场，合计成交金额达52661.02万元。其中11次的交易
对手为瑞银证券总部的席位，另外4次为机构专用席位（也不能排除瑞银证券席位）。
有分析人士指出，美国次贷危机的再度加剧，已经显露出海外热钱在全球范围回撤“救火”的迹象。而透
过瑞银席位大单卖出，中金席位照单全收的现象，体现了A股市场热钱的最新动向。海外热钱的阶段性撤
离，打乱了近期股市的反弹节奏，重回调整应在情理之中。
“一防一保”形成宏观经济复杂格局。随着全球经济危机的进一步蔓延，国内的宏观调控更加复杂。联系
到6月市场预期走低的CPI数据，央行在7月加息的压力大减，A股市场的7月反攻也源自于此。但日前社科
院出台报告预测6月PPI数据为8.8%，大大超出市场预期。同时，发改委召开专项会议并再次强调保持物价
稳定的重要性，因此市场对央行加息的忧虑再起，基本面的不明朗导致市场重现调整态势。
当然，目前管理层在长三角、珠三角一带的调研仍在进行中，大量出口导向型制造企业遭遇的发展问题已
经受到管理层的重视并可能逐步解决。
种种迹象表明，受各种因素的影响，当前机构心态依然谨慎。但有分析人士指出，目前开放式股票基金仓
位已经降至历史新低，股市存量保证金也同步创新低，此外股指的月度换手率、A股周开户数均处于历史
低位，A股多项指标均创新低，说明现在是艰难时刻，但是往往孕育机会。特别是随着宏观政策预期的逐
渐明朗，7月的中期反弹还可以期待。
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投资推选：
吉林制药(000545)：两百万手 稳封涨停
作为新钾肥概念股，吉林制药显然不会让等待两个月之久的股民失望，因为公司将要进行的重大资产重组
，将会把一个年净利润仅有一千万多元的制药企业，摇身一变成炙手可热的钾肥概念股，且今后几年的净
利润更将高达数亿元。二级市场上，该股今日开盘再封无量涨停，报收10.54元。两百多万手让想介入该
股者，望洋兴叹，后市也许一字板在等待持股者。持股者可要拿住了，后市会有更多的惊喜。
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名词解释：
概念股：概念股是指具有某种特别内涵的股票,而这一内涵通常会被当作一种选股和炒作题材,成为股市的
热点。其有具体的名称，事物,题材等，例如金融股，地产股，资产重组股，券商股，奥运题材股，保险
股，期货概念等都称之为概念股。简单来说概念股就是对股票所在的行业经营业绩增长的提前炒作。
1. 概念股是依靠某一种题材比如资产重组概念，三通概念等支撑价格。中国概念股就是外资因为
看好中国经济成长而对所有在海外上市的中国股票的称呼。也有称中国概念股是“就是为了使人相信其谎
言而编造的一切谎言”。
2.概念股是与业绩股相对而言的。业绩股需要有良好的业绩支撑。概念股则是依靠某一种题材比
如资产重组概念，三通概念等支撑价格。
股市的概念，原本也是一类具有共同特征股票的总称。如奥运概念，指的就是与承办奥运有商业
机会的一类公司的总称。这样的概念还有许多，如网络概念、3G概念，WTO概念、生物医药概念，整体上
市概念，股指期货概念，……但是在股市上，概念的内在含义却不仅仅是对某一股票类别的概括，其引申
含义是一个市场共识。比如网络概念，在网络成为概念之前，涉及互联网的股票充其量只能称之为一个板
块，是一种中性的界定，但成为概念含义就变了。概念是一个更为积极、含义更为肯定的投资共识。概念
类股票的产业背景、投资机会以及未来的前景，投资人会进行非常细致的分析研究并报以极大的信心。
股市概念具有非常强大的广告效应。一只股票自身或许没多大吸引力，可一旦它被纳入某个概念
中，就会受到全体投资者的密切关注。如上海梅林（600073）这家公司早期是做罐头食品的，后来也生产
了一些矿泉水之类的产品，业绩平平，产业陈旧，关注这家公司的投资者很少。1999年该公司摇身一变成
为了网络概念股，它也的确开办了个电子商务网站，主要是卖它的矿泉水。于是该股票立刻成了股市共同
关注的焦点。
④ 金地集团点评
600838 金地集团（该股的技术性走势分析）。从其走势上来看，该股目前依然处在总体上的、温和的上升通道当中。短期来看，前日的短线圆弧底低点触底以来，有了十多个交易日震荡走高、逐渐放量的走强回升，预计短线后市，股价还将会能够回升和反弹到 7.45，再经过小幅下探的整理蓄势之后，下一波的中线上还能够再次走高到 7.85。 中长线来看，该股还会在 5.80 到 7.80 之间上下震荡。该股目前还将会进一步延续强势地走好，操作建议，你还可以继续持股看涨，由于股票走势上的波动性，但在短线反弹到位后，或还可进行一个短线逢高的减持，而在其随后的小幅回落到 6.05 时，再做腰部的低位承接，接着就是上边提到的中线上的看涨。（一点说明：以上预测出的价位，是为根据日K线和均线系统在作了综合考量后，再以 KDJ 指标的空间高程作出的推测性估算。被访问者：冰河古陆）
⑤ 惠州扫黄情况
房产限购政策对地产股的影响
限购措施主要集中在几个一线城市,以及二线城市中经济状况较好、房产炒作较为活跃的地区,而且针对的是投资性需求。因此,在分析上述限购政策对沪深300指数房地产业成分股的影响时,各房地产商经营活动的地域构成无疑是需要重点考虑的因素。
关于限购政策对上述城市购房需求的影响,目前难以准确评估,各地房地产部门公布的每日网上签约数据也反应不一。如北京目前基本保持了限购政策出台前的水平(与契税优惠政策到期前的抢购有一定关系),而广州政策实施首日的成交量与之前一段时间相比则下降了约40%。如果来自上述城市的销售额减少20%,则主要房地产商营业收入将下降10%左右,净利润的下降幅度会更大一些。
然而,抑制需求的限购政策毕竟只能是短期行为,预计在本届政府任期终结之前(2012年)取消的可能性较大。因此,上述房产公司业绩的下降也只能是短期现象,且很可能在政策取消之后市场的爆发中得到足够的补偿。投资者真正应该关注的,是房地产上市公司已逐渐显现的财务危机。下表列出了主要地产商2009年年报及近期报表的部分财务数据。
主要地产商2009年年报及最新一期报表部分财务数据
表中的信息表明,除了招商地产财务状况仍较为稳定之外,其余三家房地产上市公司均面临不同程度的财务困境。其中保利地产问题最为严重,其最近12个月的经营活动现金净流出高达300亿元,是其当前货币资金余额的2.2倍,而2010年以来速动比率从0.74大幅下降至0.54,资产负债率则从70%增加到79%。由于杠杆不可能无限制地提高,如果保利地产的经营活动继续维持目前水平,其当前财务状况最多只能支撑一年。万科A与金地集团的财务状况也不容乐观。
由此可见,上述限购政策的最重要影响,应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降,导致其现金流的危机进一步加剧。由于房地产商的资金除通过股权融资外,大多来自银行的贷款,前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担;同时,地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金,如果房地产商资金紧张,这部分收入将受到严重影响。此外,之前几次房产调控的失败导致政府公信力下降,为了实现任期内抑制房价的目标,预计上述限购政策短期取消的可能性也不大。
因此,在上述困局面前,所有分析都指向同一个结论:房地产商的财务困境,最终会倒逼监管部门放行房地产上市公司的再融资,由证券市场的投资者买单。由于之前相当一部分公司的股价跌破其增发方案的价格(如保利地产增发方案不低于17.92元,目前股价15元左右),因此,目前房地产板块的投机性上涨除了市场资金的推动外,也存在为满足增发条件护盘的因素。2007年万科百亿增发融资的情形,在2011年的市场上很可能再次出现,拭目以待。
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政策对房地产板块影响分析
核心提示：国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应，而这对当前的房地产板块显然是不利的，房地产类股由此受压。
国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应，而这对当前的房地产板块显然是不利的，房地产类股由此受压。
一、房地产市场投机盛行
虽然城镇化过程中的房地产需求快速增加，但由此而伴随的投机过热问题也值得关注。
1，高房价反而阻碍城镇化
城镇化过程中房产需求快速增加，这点毋庸置疑。但目前的房价过高，又限制了真正的住房需求释放(比如上海房价收入比是东京的5倍)。
房价问题不但阻碍了白领的购房需求，对未来大批农民进住城镇无疑也是一大阻滞。
2，房地产市场投机盛行
一线房地产空置率高(大部分数据认为是50%)，并租售比两倍于国际公认的平均标准。证明当前持有多套房的购房客大部分不是出于自住或长期投资需求，而是希望通过房价的中短期升值来获取相应收益。
地方政府和房地产商炒地，投机客炒房显然不利于城镇化的长期持续发展，并问题日益严重。房地产金融化，不符合管理层提出的长期城镇化需要。
二、政策走向分析
在迪拜事件(中央经济工作会议召开)前，房地产对经济的拉动作用(占25%的比例)是阻碍房地产调控的主因。既使高房价和投机问题严重，中央对房地产进行调控上也游移不定，而地方政府更是房价高涨受益者，自是积极支持房地产市场活跃。不能打压房地产价格的主要依据是房地产是推动经济发展的关键性动力。
而迪拜事件则说明，单一的房地产拉动模式风险极大(迪拜房地产泡沫破灭前，其房价还低于我们的一线城市如上海、深圳房价)。而目前国内房地产投机盛行，并开始挤占其它行业空间(统计局所提到的房地产挤压了其它的消费领域)，和迪拜情况极相似。
因此，迪拜泡沫破灭可以说是在中央摇摆不定时成为"压垮骆驼的最后一根稻草".
从政策态度来看，以下几点值得我们关注：
1，中央对房地产问题的定调在经济工作会议后(迪拜事件后)有一个很大转变。
2，收紧二套房贷、土地出让金政策在短期内连续出台，大超预期。
3，对土地囤积问题调查也加速，国土资源部长所提到的土地制度重大变革临界点寓意深刻。
4，在出台这些政策后，住建部还召开各省600位(最终只有200位到会)副市长开会。其目的就是贯彻和严格执行中央的房地产市场政策。
而我们认为，房地产政策走向主要可能从抑制投机和增加供应两个角度解决问题：
抑制投机泡沫的目的是防止炒房趋势恶化，平抑房价为城镇化持续发展铺路，增加供应的目的是加大开工量同时推动经济复苏。
1，增加供应：遏制土地囤积和炒地，加大开工量(近期传闻的通过政绩考核方式推动廉租房建设)，加快宅基地流转增加新的土地入市。这样既利于平抑价格，也利于加大开工量从而稳定经济发展。
2，二套房贷可能更严厉、物业税可能出台，主要目的是防止投机，同时物业税也客观上补贴了地方政府土地出让金的跌价损失，减少利益阻力。
三、对房地产板块的预期分析
在这些政策出台前，市场心里是不明朗和担忧，房地产、银行、钢铁等行业类股的走势偏于疲软，甚至阶段性下跌，总体是向下。这是由于中央政策的定调是偏向于压制房地产价格(程度有多大大家其实都是在揣测)，而土地出让金首付的提高和严格执行政策对房地产上市公司的影响也是极为不利的。
2011年购房十大注意 密切研究房产政策新动向
第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？
第三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
解读2011年的房地产调控政策新动向
都说房观是多军和空军的天下，在这里我既不想唱空，也不想唱多，只是观察近期政策层面上的一些变化，通过外部的一些公开的新闻来推测房地产调控的动作及其用意。说的对的，麻烦顶一下，说的不对，就姑妄听之吧
第一，中央关于房地产调控的态度。注意到前一段时间有两条新闻值得关注，一条是某人在澳门的谈话“房价压不下来”，但是官方媒体普遍都没有报道，反倒是些网站把消息传播出来了，这个可以解读为作为2003年以来政策制订者和执行者，房地产闹到今天的局面，他自己希望推卸责任，同时也想跟2010年以来的调控划清关系，意思是房地产泡沫万一被捅破了，这个跟我没关系。二是一哥胡总明确的表态“加强房地产调控”，这个表态是至关重要的，说明中央决策高层对泡沫的破灭已经做好了最坏的打算，高层的意见是统一的（某人除外），之后《人民日报》关于房产税的评论、央企退出地产业的加快都可以看作是对一哥的回应。
第二，关于房产空置问题，应该已经是尘埃落定了。前一阵的人口普查其中有一项重要的内容，就是询问房产的情况，这个我估计大家都见到了，都会问起，你这个房子是租是买，家里住几个人，有没有其他房产。人口普查是幌子，查房产才是最重要目的。类似的情况很多，比如以网络扫黄为名关闭言论不当的网站，以扫黄为名行打黑之实。至于房屋空置不空置，大家心里都清楚，犯不着费口舌。房屋本身有寿命，最多50年，而以现在这些家伙们的豆腐渣工程，看看30年真的有可能是大限了。
第三，关于限购令政策和限贷政策。说到本质上是为了改善银行资产质量，且看完下面的论述。
限购令就是不能多买，对于炒房人来说一套两套的额度根本就不够用，别人买不进来，你就卖不出去。其实这个政策对于炒房的小散户很有用，这下子套牢了，问题是炒房的想接盘的接不了，刚性需求接不上，大家都不能继续玩银行了，房子在谁名下，谁就老老实实供吧。
但是这个限购令对于那些手段非凡的人是有漏洞的，有人说，他们可以借身份证一类的，这个时候，限制贷款的政策就奏效了，不让贷款买房就全部现金买房，这样一来就正中下怀，房子经过几次倒手以后，银行就在不断地收回现款，房贷比例不断下降。大家看看近期部分热点地区二手房市场量价齐升就可以看出来，为什么停止贷款以后，大家还能继续热火朝天的交易呢，那是因为舆论正在制造房价必涨的气氛，引诱相当多的有钱人现金买房，把银行从第一火线上退下来。现在可以说，在热点地区买房子的基本上都是现款。回想一下，年初银监会搞的压力测试，你就知道现在ZF想做什么了。
第四，关于央企退市。这个问题是很有阻力的，人家吃进去的肥肉，让人家吐出来是很有难度的。好在一哥表态，这些央企还是很听话，说到底，央企是亲生儿子，是国家队。假如你是父亲，有好吃的，你是给亲生儿子吃呢还是给收养的儿子吃呢？其中的道理不言自明，房市还是一块好吃的肉吗？
第五，关于房产税问题。这个问题既有现实的一面，也有政治高度的另一面。从现实的一面来讲，该卖的地已经卖完了，大家从近一年来各地的拆迁新闻中可以看出来，拆迁经常出人命，但是还是不停地拆迁，为什么要拆迁，因为没有地可以卖。这个必须转型，开始从已经有的房子上征税，来养活地方政府了。作为政治高度的另一面，那就是争取民心。讲个故事：“当年武则天登基以后，重用酷吏，其实是在搞大清洗，在大清洗完成以后，自己又杀掉了酷吏，俨然成了正义的化身。其实，用酷吏和杀酷吏都是她一个人干的，只是处境不同了。”与ZQ相比，房地产崩盘十次都不足惜，房产税很有可能造成雪崩效应。有人说房产税的那一点税率与房价涨幅相比微不足道，可是我要说房地产税彻底消灭了房价继续上涨的动力。类似于2007年530股市效应，仅仅增加了千分之二的印花税就压垮了股市疯牛，五千之内，很多股票连续五个跌停板，因为所有人都获利丰厚，典型的多杀多。房价涨得越高，交的房产税也就越多，而且是年年交。必然有很多承受不了或者不愿承受的人把房子吐出来，市场上房屋供应量暴增，就好比股市卖盘过大，买盘过小后的效应，成交价格就是不断往下，不断消化承接盘。而中国人买涨不买跌的心里会发挥到极致，就会导致一连串的雪崩。房价下降更重要的是争取民众对D的拥护，这个时候，D会把开发商当成酷吏的角色推向前台当成替罪羊。
这里又有人搬出来房地产拯救经济的高论，这个不用担心，一哥说了，2011年建大量的保障房，其实就是用保障房来接力商品房建设的投资量，拉动经济。其实保障房也是房地产呀。其实拉动经济的不是高房价，而是建设过程中的建筑行业、服务行业、金融业等的带动。
房产税的出台，不用全面铺开，只要一试点，其效应就已经可以体现出来了。之所以没有试点，是因为央企退市、银行资产质量还没有到位、保障房开工还没有准备就绪。明年很有可能会出一个类似2008年扩大内需的重大项目，全国性的保障房建设，那个时候时机就成熟了。
可能还有人说，现在的商品房已经够多了，还要那么多房子干什么。这里再讲一个故事：1933年，美国总统罗斯福开展新政以后，苦于拉动经济，曾经想了这么一个办法，雇佣一批工人到西部去挖坑，，然后再雇佣一批工人去把坑填上，如此反复。工人要吃面包，于是带动了粮食生产和餐饮加工，工人要穿衣服，于是带动了纺织服装相关产业，等等等等。同样的道理，为了拉动经济也可以打仗。
至于房产税要收的手续很麻烦，这一点请大家们放心，我们D的税务机关效率很高，抢钱的事谁不会做呀。反正看见房子就抢准没错，难不成你把房子背着跑么？！
第六，关于加息的问题。近期以来，央行除了一次小幅度加息之后，三次采取提高准备金率的方式来调节货币政策。利息是货币的价格，一旦加息影响到的不单是房地产，或许还有制造业、商业、居民储蓄等等各方面，但是在行业间差别化利率是不可行的，这就是为什么当初“四万亿”绕着弯大部分进了房地产一样。我们国家的制造业环境还是令人担忧的，明年的出口肯定面临着下滑，内需目前不振，所以加息一直没有被用上。另外，加息还会导致境内热钱流入加速，会扩大热钱的获利空间，还会直接加重购房者的负担，引起楼市酿成激变。货币政策回归常态的话，利息肯定要加，至少实际利率要超过零。但是一旦开始加息，就说明对房地产的动作的开始，在没有做好相关准备之前，应该还不会加息。
第七，来年房地产调控力度。近一年来，在各种官方媒体上，最多说的是转变经济发展方式，加快经济转型，实际上就是摆脱对房地产的依赖。培育新能源、新能源汽车、新材料等等，但是实际上说的和做的完全不同。正因为房地产巨大的财富效应，给经济转型造成了很大障碍，民间的企业和资本仍然在继续往房地产里头钻。本人近期一直在做“十二五”规划，对这个方面的认识还是比较清楚地。因此要实现经济转型，就有必要遏制住房地产的财富效应，引导社会资本投入ZF希望发展的新兴产业，从这一点上讲，来年的房地产调控将会继续加大力度。（大家可以查阅十七届五中全会“十二五”规划的建议）明年还有一个很重要的时间窗口，那就是本届政府任期最后一个完整的年度，把房地产问题最糟糕的状况留给后任显然是不行的，最理想的状况是留下一个风暴过后的平静，这个叫政治遗产，然而改革必然面临着阵痛，这个阵痛应该会在本届任期内完成，需要大约一年的时间，给后任留下一个“百废待兴”的起点。你也就会明白为什么某人忙着撇清关系。
第八，关于通胀问题。最近官方媒体上，货币政策取向都集中在管理通胀预期。通胀很大问题上是中美之间较量的副产品，美国人希望像当年对付日本人那样，通过日元升值、本外币兑换来捞取别国的社会财富，然而我们采取了一种外升、内贬的方式来对冲这种效应，因此造成了货币泛滥。前一段时间，注意到了新闻，在欧美、日本等发达国家都出现了通缩，也即是物价水平不断降低；而在发展中国家都出现了通胀，物价水平快速攀升。通常的规律是在经济处于上升通道时，往往伴随着通胀；在经济处于下降通道时，往往伴随着通缩。今年物价上涨幅度最大主要集中在食品、大宗原材料、黄金和房地产这几处。房地产不用说了，食品等农副产品主要是资本炒作抬起来的，农副产品在田间地头卖不上价，倒是在超市等销售终端价格老高，利润在谁手中就不用问了。大宗原材料、黄金、粮食的定价权在国际期货市场上，期货市场上最容易操控。总体上来说应该是通缩的，经济效益下滑，成本上升，社会服务经营者为了保证利润就抬高价格，给人造成通胀的印象，但本质上是萧条的。和前面的加息问题结合起来看，政策现在正在全力缩减市场上的货币量，这里面有09年过度投放的原因。
但对于我们普通人来说，请你看好你的钱袋子吧。一旦房地产出现剧烈波动，相当多的钱会被困死在里面，导致社会上货币量减少，大家到处都缺钱。最近注意到很多银行都在想尽办法揽储蓄，其实现在都有这个苗头。通胀和通缩只有一墙之隔。倘若在经济萧条的情况下，国家还要大量投放货币，那结果就是恶性通胀，就会有人吃不起饭了。别指望食品价格补贴，发到人家手中哪有那么快呀。
第九，展望。房地产调控的后续政策。如出台《住房保障法》，法律的作用不是拿来给人判刑的，主要是明确各相关方面的责任，避免在政策上与利益集团扯皮，避免政策上朝令夕改，此法出台以后，房地产市场会真正平稳下来。不会出现今天打压，明天救市这种事情。如出台房产交易资本利得税，类似于现在香港的特别印花税，那么你炒房就会炒不动，获利部分要给国家交20%以上，交易环节还有20%的税收，还有市场风险，那么国家会关闭炒房这扇门。房产税的征收对象和征收范围到最后肯定和个人所得税差不多，人人有份，只是多少上说话了。
小结，房地产的今天是政治、经济、外贸、汇率、产业结构多方面作用的结果，也夹杂了政治力量的背景，把普通民众、商人集团、政权力量全部都搅进去了，深刻触动了社会各个阶层最根本的经济利益，之所以难调。在没有建设完善的法律法制体系的情况下，在制度没有准备充分的情况下，贸然打开了潘多拉的盒子。某人在澳门说的话并不全错，当年可以想象某人当年打开这个盒子的时候，他的目的可能真的是想大干一场，赶英超美，但是世界上还没有一个国家能成功走出房地产周期，我们能吗？当九二三年那场房地产运动过后，真的不希望海南、广西北海、广东惠州那样遍地鸡毛的场景在大江南北上演。
最后希望大家在这一影响我们一辈子的一场风暴中可以保全自己。不要再纠结房子了，问问自己，个人一辈子的价值只与一套房子对等吗？
⑥ 如何分析大盘 哪个个股可以反映大盘的走势
权重股在一定层度上能代表大盘的走势，如中国石油、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、 中国石化、 中国人寿、 中国神华、 中国平安、万科A等。
概念：权重股就是指总股本巨大的上市公司股票，它的股票总数占股票市场股票总数的比重很大，权重就很大，权重股的涨跌对股票指数的影响很大。
权重股拉抬下，作为投资者应该以何种策略应对市场：
1、要分析权重股拉抬下的市场位置。应该说再强的个股如果市场总体趋势或指数不配合，或处于一相当高的风险区域，其连续性都将难以为继。
2、权重股拉抬的品种。从A股市场拉抬的品种来看，主要集中在超级大盘银行股上，由于其对指数绝对影响作用，其品种号召力仍然较强。即然拉抬的品种集中在工行与中行，那么作为投资者就有必要仔细分析其经营业绩、提升能力和国际同类品种定价情况，如果经营业绩平平，提升能力又差，与国际同类H股股价偏离过远，这种拉抬后就可能出现回归；反之则仍有机会。
3、充分认识到拉抬对未来市场格局的影响。在前面已谈到的权重股交易在A股市场未来加重的趋势，同时投资者也应清醒的认识到未来股价分化带来的风险，比如长期持有业绩极差品种可能导致的未来股价仍将下跌或交易风险等。
⑦ 世联地产好吗
企业简介
——1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
——2001年，北京世联房地产顾问有限公司正式成立，世联开始正式走向全国。
——2005年，天津世联兴业房地产咨询有限公司正式成立。
——2007年12月，沈阳世联兴业房地产顾问有限公司正式成立。
——2007年12月，大连世联兴业房地产顾问有限公司正式成立。
——2008年1月，西安世联投资咨询有限公司正式成立。
——2009年8月28日，世联地产成功上市，成为首家登陆A股市场的房地产综合服务商（股票代码：002285）。
——历经10年的发展和努力，北京世联已经成为环渤海区域的业务中心，拥有5家分支机构，近600名员工。对天津、大连、沈阳、西安、等分公司提供技术支持和人力输出。为世联地产由区域型公司向横跨三大区域的全国型公司，打下了坚实的基础。
万科地产、复地集团、金地集团、金融街建设、远洋地产、中海集团、鲁能集团、亿达集团、天润地产、中筑地产、京御地产、泰达集团等全国型、区域型的领先地产公司已经成为北京区域的战略合作伙伴。
目前，北京区域已建立了一支高素质的队伍和专业平台，始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询＋实施”的独特业务模式。业务范围涉及房地产投资咨询、项目发展顾问、营销顾问及销售代理等综合性服务。
上榜理由
世联致力于提供最佳的决策支持与市场结果：“咨询（顾问策划业务）＋实施（代理销售业务）”的独特业务模式。
顾问策划业务：世联北京区域的顾问服务已覆盖北中国的10多个省份和50多个城市，成功服务项目已逾300例。我们始终坚持咨询之道，不仅针对项目本身，也致力于为企业提供定制化解决方案。根据企业所处的不同发展阶段，以项目解决方案为载体，为企业发展创造价值。多年来我们积累了大量的资本驱动、区域领先、府合作、多项目运作、跨区域发展等不同类型企业服务的最佳实践经验。
专业价值：服务于企业层面，以客户目标为核心，从市场角度出发解决商业问题，为客户挖掘整体价值。
代理销售业务：世联地产北京区域已在北京、天津、沈阳、西安、大连、哈尔滨等重点城市开展物业代理业务，凭借近60个项目的市场操作经验，特别是高端物业的服务优势，建立了区域领先的市场地位。
服务特色：北方区域的“三高”。高销售率—— 实现100％销售的项目达到90％以上， 实现高溢价的项目占代理项目的80％。高满意度——2007年底，万科盖洛普客户满意度调查显示世联代理的东第项目和金阳公寓项目出现了2个前所未有的满分成绩，雄踞万科集团排名第一。高标杆性——世联代理的项目每年都有市场标杆楼盘、明星楼盘。
风云点评
专业、稳健、高效是世联发展的根本，世联把持续推动中国房地产市场发展的服务力量作为新使命，并正在发展成为中国房地产市场服务的第一选择。
作者：117.63.137.* 发表时间：2010-02-07 21:25:36 【我支持】 【不好说】 【我反对】 【回复主题】 [置顶 取消] [精华 取消] 删除此主题2世联地产——成为中国房地产市场服务的第一选择
问：公司是什么性质的企业？
以人才为核心的人力密集型股份制公司，境内房地产综合服务第一股，股票名称：世联地产，股票代码：002285。
问：世联地产开发了哪些楼盘？有哪些项目？
世联不是房地产开发企业，而是房地产服务企业，为开发企业提供专业的综合服务而实现自己的价值主张，并实现公司赢利。
世联作为服务企业与开发商最大的不同在于：开发企业是资金密集型企业，而世联是人力密集型企业，人是最核心的因素，世联靠优秀人才提供智力服务而取得市场地位。因此，我们这次校招就是为了吸引广大优秀人才而来。
问：能否介绍公司发展历程？
-1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
--2001年，世联地产在北京设立第一家分支机构，开始走向全国。
--2007年，世联地产整体改制，深圳世联地产顾问股份有限公司成立，简称“世联地产”。
--2008年，世联地产上市申请获中国证监会审核通过，将成为首家拟通过IPO登陆A股市场的房地产服务企业。
-2009年8月28日，荣登A股，成为境内首家荣登A股的房地产服务行业。
问：公司主要业务有哪些？
主营业务有：房地产营销代理、发展顾问和租售经纪（二手楼）。世联业务链的设计是高度契合的，“不把鸡蛋放在一个篮子里”，通过综合服务体系的建立，世联有效规避了行业、区域发展扩张和不同发展阶段的风险，从而实现稳健经营。具体业务介绍在演讲环节有详细介绍。
问：公司现有人数规模？
截至2009年10月底，人数逾3000人。平均年龄27岁，是一支充满活力的团队。
问：世联的业务发展状况如何？
自1992年以来，世联综合业绩以年均30％以上的速度持续稳定增长。2001年以来，每年保持58％以上的增长速度。世联始终依据客户需求和市场变化，不断创新，目前已经建立起营销代理、发展顾问、租售经纪3大核心服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，其专业性在同业中更是首屈一指。作为中国领先的房地产服务公司，世联地产推崇信誉，并致力于为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题。
问：世联在哪些城市设有分支机构？
世联在深圳、北京、上海、广州、天津、东莞、惠州、珠海、佛山、杭州、厦门、长沙、沈阳、大连、杭州、合肥等都均设有分公司。
问：世联的业务布局如何？
世联以深圳为总部，通过20余家分支机构建立起珠三角（深圳区域）、长三角（上海区域）和环渤海（北京区域）三大业务中心，面向全中国提供房地产综合服务。世联服务团队凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域发展提供强有力的支持。截至2009年，世联服务已覆盖中国90座城市。
深圳区域：世联在以深圳、广州和东莞为核心的珠江三角洲区域拥有6家分支机构，员工近2000人。全面开展房地产代理、顾问、经纪服务，已成为深圳乃至华南地区最具影响力的房地产综合服务机构。
北京区域：2001年初，世联设立北京公司，正式进入以北京、天津为核心的环渤海区域，并辐射沈阳、青岛、大连、济南等城市。现有员工近600余人，已在北中国市场占有稳定的市场份额。
上海区域：世联上海公司成立于2004年初，目前拥有员工近300人。服务区域以上海为根基，并在杭州、合肥等地设分公司，面向长三角提供全面的专业服务。
问：请问世联未来十年的发展目标是什么？
世联的十年战略目标是：
成为一家主营业务全国领先的公司；
成为一家全国性的公司；
成为一家房地产服务产业链条完整的公司；
成为一家具有国际品牌的公司。
十年发展战略将分三阶段实施，2007-2008聚焦主营业务，2009-2011完成全国布局，2012-2016进入品牌经营阶段。
问：世联的竞争对手主要有哪些？
世联是全国性的公司，因此目前的主要竞争对手是易居中国、中原和合富辉煌等。世联作为优秀营企业的代表和房地产服务行业的典范，连续三年蝉联“2007年全国房地产策划代理百强企业”榜首，2007品牌价值达8.9亿元。
问：世联为什么会诞生在深圳？
第一，深圳是改革开放的窗口，邻近香港，有接触到成熟房地产发展历程的天时地利优势。深圳经过数十年的发展，房地产市场已相对规范，而世联是与这个城市、这个市场一起成长起来的。 第二，深圳是诞生优秀大企业和优秀营企业的地方，如华为、招商银行、万科、中集、腾讯等，世联与其一起作为创新企业的代表，共同见证了深圳乃至中国的发展。
作者：117.63.137.* 发表时间：2010-2-07 21:33:59 【我支持】 【不好说】 【我反对】 【引用】 【回复主题】 删除此回复3世联地产——成为中国房地产市场服务的第一选择
问：近期国家对房地产市场的调控非常严厉，而且据说中国房价会大幅下降，这样会影响世联的业务发展吗？世联如何应对？
第一，越是市场不好的时候，世联作为专业服务机构才有价值。
第二，大建筑时代的机会。调控是暂时的，中国房地产市场还有很大发展空间。（可举中国城市化率目前只有30％多，在2010年要达到46％，在未来50年要达到70％多）
第三，中国正在享用“人口红利”，而且还会持续很长一段时间。这个时期中国年轻人的创造力是最强的（在一定的时期里，会里都是身强力壮的人，就会带来额外的经济增长源泉，通常我们会把它称为人口红利）。
第四，世联的业务发展已经综合考虑了外部环境、策和世联内部的情况，会按照既定的计划稳步推进。
问：当前房地产市场非常不好，你们还招这么多人干吗？
这次招聘不仅仅是为了解决当前的人员问题，而是着眼于未来三年的战略发展需要进行招聘。因此，此次校招是为未来招聘核心人才和才，会按照既定计划执行，不会因为其他因素而改变。
问：怎么看待中国房地产市场？
第一，世联认为中国房地产市场在未来相当长的一段时间内持续稳定增长。中国城市化率目前只有30％多，在2010年要达到46％，在未来50年要达到70％多。由此可见，空间还很大。
第二，三大区域（珠三角、长三角和环渤海区域）的中心化程度和集中度进一步加强，资源聚集效应彰显。
第三，二线城市（省会城市和一部分明星城市）的房地产市场将是未来的主力军之一。 第四，中国正在享用“人口红利”，而且还会持续很长一段时间。这个时期中国年轻人的创造力是最强的（通俗地说，在一定的时期里，会里都是身强力壮的人，就会带来额外的经济增长源泉，通常我们会把它称为人口红利）。作者：117.63.137.* 发表时间：2010-2-07 21:34:38 【我支持】 【不好说】 【我反对】 【引用】 【回复主题】 删除此回复4世联地产——成为中国房地产市场服务的第一选择
问：如何理解“为工作注入生命的意义”
第一，世联14年的发展历程，世联人找到了支持自己一直往前走的精神力量，它就是——“为工作注入生命的意义”。先后有数以千计的世联人以此作为工作的指南针，未来将需要更多的世联人为它写下更生动的注解。
第二，世联很早对“生意”的理解，就是“生生不息之意”，值得倾注一生所做的事业就是“生意”，这就是“为工作注入生命的意义”。世联人正因为有这样的认识，加上对中介行业的本质思考，在工作中才会坚持原则，解决问题。因此，世联提出不只需要职业经理人，更需要一大批事业经理人，而事业经理人是不仅有做专业的能力，还有干事业的心。
第三，世联在提倡勤奋工作的同时，也通过制度性安排，为员工提供愉悦、轻松的办公环境和多样的激励措施，让员工畅享健康丰盛的人生。
问：“四因”的释义
“四因”是世联的核心价值观。它构成了世联人评判工作、对待客户、日常沟通等一系列动作的价值取向。
“因做足功课而专业”强调做好每件事、做小事、一屋不扫何以扫天下，世联提倡每一名员工都在自己责任范围内做好自己的事，勇于担当责任，脚踏实地；
“因团队而强大”强调集体；
“因郑重承诺而有信誉”强调对企业、客户、个人的责任；
“因挖掘物业价值降低交易成本而解决中国房地产问题”强调为机构客户创造价值。
问：公司的文化氛围怎么样？世联公司工作环境如何？
世联努力为员工创造良好的工作环境，包括一流的软、硬件环境和富挑战性的工作发展机会，充满人文气息的文化氛围及简单、愉悦的人际关系，与你共事的将是一群实干、敬业、团结的年轻人。
问：如何解释世联的宗旨“让更多的人享受真正的地产服务”
世联始终相信中国的地产问题能而且只能由中国人解决好。而作为影响普通人一生的住房问题，世联人始终坚持诚信、专业服务14年不褪色。世联用前14年发展历程见证，在房地产市场不规范和信息透明度不够的情况，世联通过诚信经营和自己的专业主张，不仅为机构客户（开发商和金融机构）创造了价值，更为数以万计的普通老百姓实现住房的理想，让中国老百姓体验到什么是真正的地产专业服务。
未来世联人仍将秉承“让更多的人享受真正的地产服务”的宗旨，为之终身奋斗、终身追求。
问：世联的使命与愿景：
世联的使命：成为推动房地产市场持续发展的服务力量
世联的原意：成为中国房地产市场服务的第一选择
世联的追求是在房地产综合服务领域为客户挖掘价值、节省交易成本、降低风险并实现利益。依靠不懈的努力，使自己成为具有国际水准、中国最佳的房地产综合服务提供商。为此世联将永不介入房地产开发产业。通过市场无依赖的压力传递，世联永远保持对市场的客观和冷静。
问：世联的核心竞争力是什么？
客户资源、知识平台、培训体系和企业文化。这是世联过去也是将来赢得竞争的四宝。
问：世联如何看待人才 ？如何解释？
世联的人才观包括：
平台上的人才，才是世联所需要的；
平台即指核心竞争力；平台上的人才意味着团队意识，平台贡献，诚信，解决问题。
释义：认真负责和管理有效的员工是世联最大的财富。尊重知识、尊重个性、创新、团队精神和不因年资、功绩而迁就员工，是世联事业可持续成长的内在要求。
热爱生活，注重声誉，健康和阳光气息的人生是世联追求的精神品格和力量的源泉。责任意识、创新精神、敬业勤勉、团队协作是世联企业文化的精髓。廉洁、做小事、做足功课、不懈进取、切合市场是世联的行为准则。
问：公司是人力资源性公司，在人才保留、激励有什么有效的办法？
公司在人力资源经营方面有一个最重要的特色，就是人才的平台化，主要体现在两个方面：第一，所有业务、知识、经验、客户资源等均围绕平台开展，而不是跟随着某个人走；第二，一旦发生人员变动，公司可以在第一时间从平台上进行人力调配，确保业务继续顺利开展。从整体上来说，公司在人力资源方面的优势更多是体现在平台价值、公司价值，而非个人价值；与此同时，平台价值与个人价值已形成了相互提升的良性循环。这也正是一家企业进入成熟阶段的表现，也是我们谋求上市的基础。
人才保留、激励措施：
顾问策划和代理销售是智力型的服务，在公司业务快速扩张的过程中，对核心人员的依赖度较高。如果公司核心人员大量流失，将对公司产生负面影响。公司建立了完整、规范的人事管理制度，并聘请员工关系、劳动法等方面的法律顾问协助公司完善人力资源管理体系。公司避免核心人员跳槽，留住人才、稳定员工队伍的主要措施包括：（1）公司核心高管人员持有公司股份，将管理人员个人利益与公司长期利益紧密结合；（2）定期参与市场薪酬调研，参照行业薪酬水平制定具有吸引力的薪酬体系；（3）在岗员工全部签署劳动合同，依法缴纳保，为员工提供完善的福利待遇；（4）公司制定了完整的晋升和培养制度，为员工提供发展空间。
问：世联Logo的释义？
世联地产LOGO的设计概念出自中国传统的灯笼，取其骨架，并用汉字“世”的笔画构成，集经纬、结构、联合、包涵、喜庆于一身，象征世联专业取信、规范致胜的企业作风。
⑧ 狮子与老虎谁是兽中之王
中国国航创出新高，今天盘中最大涨幅达9%保利地产创出新高，今天盘中冲击涨停板！北辰实业创出新高，今天盘中冲击涨停板，上周三推荐，五天上涨26%工商银行创出新高，上周三推荐后连续拉出五阳……上述这些蓝筹品种，是叶弘在本博重点点评的股票，除此之外，叶弘一路追踪推荐的地产股板块强势品种，大面积飘红、深万科、华侨城、招商地产、阳光股份，亿城股份，沪市方面的上实发展、保利地产、金地集团、北辰实业……星星还是那个星星，月亮还是那个月亮……蓝筹牛市，地产强势。古人说：“天不变，道亦不变！”所谓事不过三。当今天大盘第三次跨越1900点关口的时候，大盘似乎已经没有耐性在此停留，又将步履匆匆继续前行，去开拓新的疆土……在大盘继续上行的过程中，有关房地产调控，地产股是否会大幅下跌？中国的银行股是否真的有价值？以及大盘深幅回调即将来临？这方面的讨论仍然在不知疲倦地进行。叶弘想说：这是很正常的。狮子吃肉，斑马吃草，各吃各的，各干各的！在此叶弘想起一个关于狮子和老虎，谁是兽中这王的故事： 狮子和老虎都被成为兽中之王，老虎与狮子之间也都是相互仰慕，只是久未谋面，它们都憋足了劲，准备有朝一日一决高下。一天，狮子闲溜达时闻到了一股肉腥味，寻香而去，发现前方有一大块肉，狮子正想吃，却又停下了脚步，因为在那块肉的另一个方向一个庞然大物也在靠近，狮子意识到那正是老虎，老虎也似乎看到了狮子，也不往前走了。 狮子想了想，最终转身离开了，因为它没有把握战胜老虎，只好把那块肉留给对手了。 几天后，狮子再一次路过那个地方，发现，老虎竟然没有吃那块肉，那块肉还在，只是已经腐烂了，一只秃鹫吃得正香。 原来就在狮子转身离开的一瞬间，老虎也转身离开了，因为老虎也没有把握战胜狮子，只好把那块肉留给了狮子…… 大多数人仍然习惯于将狮子和老虎都看成兽中之王，但也仍然有好事者，老是提出狮子和老虎，到底谁是兽中之王的争论。但是狮子和老虎自己倒是无所谓，表现出一副王者自尊的态度，一派不参与争论的超然。最近看到中央电视台的一则新闻，深圳动物园的狮子和老虎交配了，生出了狮虎兽？！对此叶弘真的万分感慨：对狮子和老虎由生敬意！没有天敌的狮子和老虎，该吃的肉才吃，不该吃的肉绝对不吃！但在股票上的我们，很多时候是来者不拒，什么样的股票都敢吃？！中外机构投资者，无疑是股市中的老虎和狮子，但它们也能够和平相处，共同开拓他们的利益疆土。而我们的现实生活中，很多市场人士，远远没有狮子和老虎的力量，却妄自尊大，称王，称霸，称神。看看现在，处处可见自称“股王，股霸，股神之类”。叶弘没有别的，只是想提醒投资者，股市中的王者是机构，是默默无闻的机构，绝对不是那些以各种面目自封的“股王、股神”之流。对于他们，叶弘想起赵本山的小品《卖拐》，其中有这么一段，范伟的腿本来就没有病，硬是让赵本山给忽悠瘸了，范伟问道：“我早咋没有发现呢？”高秀敏说：“你早没有遇到他，早遇到他你早瘸了！”和中国股市朝夕相处，一路走来，熬过了多年的漫漫熊途，迎来了宝贵的牛市行情，不容易啊，特别是那些老股民，叶弘真诚地希望大家把握住机会，这轮牛市我千载难逢可能过于夸张，很多投资者至今还没有牛市的感觉？为什么？想过没有？一句话：投资理念问题！叶弘仍然要说：这轮牛市行情的主要投资亮点，仍然在价值蓝筹、稀缺资源、房地产！祝愿投资者朋友在中国股市的牛市行情里：化险为夷，寿比南山！
⑨ 金地（集团）北京地产公司 人力资源部电话或者分机
企业简介
——1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
——2001年，北京世联房地产顾问有限公司正式成立，世联开始正式走向全国。
——2005年，天津世联兴业房地产咨询有限公司正式成立。
——2007年12月，沈阳世联兴业房地产顾问有限公司正式成立。
——2007年12月，大连世联兴业房地产顾问有限公司正式成立。
——2008年1月，西安世联投资咨询有限公司正式成立。
——2009年8月28日，世联地产成功上市，成为首家登陆A股市场的房地产综合服务商（股票代码：002285）。
——历经10年的发展和努力，北京世联已经成为环渤海区域的业务中心，拥有5家分支机构，近600名员工。对天津、大连、沈阳、西安、等分公司提供技术支持和人力输出。为世联地产由区域型公司向横跨三大区域的全国型公司，打下了坚实的基础。
万科地产、复地集团、金地集团、金融街建设、远洋地产、中海集团、鲁能集团、亿达集团、天润地产、中筑地产、京御地产、泰达集团等全国型、区域型的领先地产公司已经成为北京区域的战略合作伙伴。
目前，北京区域已建立了一支高素质的队伍和专业平台，始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询＋实施”的独特业务模式。业务范围涉及房地产投资咨询、项目发展顾问、营销顾问及销售代理等综合性服务。
上榜理由
世联致力于提供最佳的决策支持与市场结果：“咨询（顾问策划业务）＋实施（代理销售业务）”的独特业务模式。
顾问策划业务：世联北京区域的顾问服务已覆盖北中国的10多个省份和50多个城市，成功服务项目已逾300例。我们始终坚持咨询之道，不仅针对项目本身，也致力于为企业提供定制化解决方案。根据企业所处的不同发展阶段，以项目解决方案为载体，为企业发展创造价值。多年来我们积累了大量的资本驱动、区域领先、府合作、多项目运作、跨区域发展等不同类型企业服务的最佳实践经验。
专业价值：服务于企业层面，以客户目标为核心，从市场角度出发解决商业问题，为客户挖掘整体价值。
代理销售业务：世联地产北京区域已在北京、天津、沈阳、西安、大连、哈尔滨等重点城市开展物业代理业务，凭借近60个项目的市场操作经验，特别是高端物业的服务优势，建立了区域领先的市场地位。
服务特色：北方区域的“三高”。高销售率—— 实现100％销售的项目达到90％以上， 实现高溢价的项目占代理项目的80％。高满意度——2007年底，万科盖洛普客户满意度调查显示世联代理的东第项目和金阳公寓项目出现了2个前所未有的满分成绩，雄踞万科集团排名第一。高标杆性——世联代理的项目每年都有市场标杆楼盘、明星楼盘。
风云点评
专业、稳健、高效是世联发展的根本，世联把持续推动中国房地产市场发展的服务力量作为新使命，并正在发展成为中国房地产市场服务的第一选择。
作者：117.63.137.* 发表时间：2010-02-07 21:25:36 [置顶 取消] [精华 取消] 删除此主题2世联地产——成为中国房地产市场服务的第一选择
问：公司是什么性质的企业？
以人才为核心的人力密集型股份制公司，境内房地产综合服务第一股，股票名称：世联地产，股票代码：002285。
问：世联地产开发了哪些楼盘？有哪些项目？
世联不是房地产开发企业，而是房地产服务企业，为开发企业提供专业的综合服务而实现自己的价值主张，并实现公司赢利。
世联作为服务企业与开发商最大的不同在于：开发企业是资金密集型企业，而世联是人力密集型企业，人是最核心的因素，世联靠优秀人才提供智力服务而取得市场地位。因此，我们这次校招就是为了吸引广大优秀人才而来。
问：能否介绍公司发展历程？
-1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
--2001年，世联地产在北京设立第一家分支机构，开始走向全国。
--2007年，世联地产整体改制，深圳世联地产顾问股份有限公司