共有产权住房上市公司

Ⅰ 北京首个共有产权房业主签约情形如何

“北上广不相信眼泪”，如今一线城市高不可攀的房价确实让不少人绝望，尤其对于刚刚踏入社会的年轻人来说，拥有一套住房更是奢望。不过，就在去年12月，由于共有产权房上市，北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。

不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。售价低，区位好，共有产权房不仅实现了市民的安居梦，也成为调控房价的大杀器。

一下省了200万

据报道，“北漂”12年，杨延丽终于在北京安家。2017年12月，她签下朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。

杨延丽是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学，研究生毕业后，找到一份不错的工作，但是公司没有“留京指标”。按照北京的限购政策，她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格，获得保障性住房就更是奢望。

北京首个共有产权房业主签约 一套两居室省200万

她一直关注着北京楼市，但是价格高企，让她有心无力。2017年6月，同事告诉她，共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”，她没想到政策变化这么大，于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。

锦都家园共有121182户申购家庭，427套房源。杨延丽没想到摇到258号，她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5：5分，让她省了约200余万元。

据北京市朝阳区房管局公布的数据，锦都家园项目，销售均价为2.2万元/平方米，而据网易房产报道，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房的价格高达5.6万元/平方米。

价格优势明显价格优势明显

销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，这正是共有产权房受到欢迎的一个重要原因。

近日探访了朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块R2二类居住用地，这是北京在去年12月拍卖的一块共有产权房用地。

他以北京举例，过去4年北京商品房住宅成交均价（不含自住房）为3.32万每平米，而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米，也就是数据上直接将拉低市场均价25%。

张大伟认为，在共有产权房继续增加供应的趋势推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

Ⅱ 什么是共有产权住房，申请条件是什么

• 2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

  不能申购的

• （以上回答发布于2018-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

Ⅲ 共有产权住房满5年后还可以购买政府份额吗

北京共有产权住房满5年后，可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

（二）如果代理放弃优先购买的权利，买方可能释放的信息转移的房子的产权份额在网络服务平台上建立的代理，和传输对象应当符合条件的其他家庭购买房屋，联合产权。新购房者取得的产权性质仍为“共有产权房”，新购房者占有的产权份额保持不变。

（三）购买共有产权房屋的人和持有共有产权房屋的机构，经协商达成协议，可以共同将房屋转让给符合本市住房限购条件的其他家庭。新购买者取得商品房的产权。买方和代理双方应根据各自对该物业的份额，获得转让总价的相应部分。

购房人取得房地产权证满5年后，也可以按市场价格购买政府股份，取得商品房产权。

(3)共有产权住房上市公司扩展阅读：

第九条申请在本市购买共有产权房屋的家庭，应当具备下列条件：

（一）申请人具有完全民事行为能力，其家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果是单一家庭申请购房，申请人的年龄不低于30岁。

（二）申请人家庭符合本市住房购买限制条件，家庭成员名下无住房。

一个家庭只能购买一套共有住房。

Ⅳ 什么是共有产权住房，它的申请条件是什么

• 2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？

  政府和个人

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  需要注意的事项？

  ⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

  ⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

  ⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

  以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？