中国恒大降杠杆

① 许家印：一定要把负债降下来，如今的许家印负债到底多少

恒大在19年的业绩发布会上表示，恒大最新的战略规划是增加营收，然后控制拿地规模、降低负债。那恒大它实际的一个负债情况是如何呢？据数据显示恒大目前的一个资产负债率的话是高达70%多，而它的一个净负债率的话是高达150%多。所谓的资产负债率其实指的是企业的一个负债除以它的一个资产，我们知道资产一般是由所有者权益和负债作构成的。高达70%多的资产负债率说明我们的一个所有者权益相对来说是比较小的。企业的一个财务杠杆相对来说是非常大，财务风险也很大。

但是近来房地产企业频频受到政策调控，房企的融资渠道也相对来说比较受限，很多房地产企业都是通过二级市场发行企业债。如果说到期不能偿还本金或者找不到新融资渠道，会引发挤兑效应。这对企业的经营带来了不确定性。所以根据当前的经济形势，恒大选择减少负债实现瘦身，稳定经营。

② 中国的去杠杆化主要指的是什么

“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通回过各种方式（或工答具）“借”到的钱退还出去的潮流，像楼市的首付、股市的配资等等，都是以小博大，去的这个杠杆就是将小到大这个部分给补上，希望对你有帮助，望采纳！

③ 楼市降杠杆是什么意思

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

④ 中国“降杠杆”越降越高，风险在哪

虽然每时每刻都在说“降杠杆”，可实际上得到的结果是什么呢，相信大家心里都很清楚。风险这个是很难说明预测的，由于这个市场太大太复杂了，自然而然风险也就多了。
“杭州 股票 杨婷”回答，望采纳，谢谢

⑤ 中央密集提及降低政府杠杆率，这都释放了啥信号

中央密集提及降低政府杠杆率，这都释放了啥信号？中央密集提及降低政府杠杆率，这对于很多人来说是一个非常重要消息，但是具体会有什么样的情况，释放了什么样的信号？这是大家非常关注的一个问题，下面给朋友们具体分析一下，大家请参考：

中央密集提及降政府杠杆率更重要，一个方面是为了让整个国家经济开始向着一个全新方向发展，毕竟新冠疫情刚刚结束，现在市场还需要进一步恢复。如果政府杠杆率比较高，那么就会压制市场复苏脚步，因为很多时候政府杠杆率会让各个地区一些自由贸易受到一些制约，所以政府目前希望降低杠杆率是一个非常好的方法。释放出了对于金融系统积极的信息，让金融系统有更多更全面的经营模式，从而能够自我进行调节，让市场金融体制更加健全，从而有自我调节能力，这样国家就能够更多方面进行经济方面的掌控，所以说中央密集提及降低政府杠杆率，在金融领域就释放了非常积极信号，让金融行业有了更多发展空间，也让未来中国金融更加健康，同时也能够支持全国各个地区经济发展，可以说是一举多得的好事情。

⑥ 企业降杠杆会不会导致经济下滑

在降低企业非税负担方面，国家发展改革委价格司巡视员张满英介绍说，今年以来，主要采取了降低一般工商业电价、降低省内天然气输配价格、降低电信资费以及交通、物流、中介服务领域收费等举措。目前，已出台措施涉及金额超过1200亿元。

国务院印发的《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》提出，要通过兼并重组、债转股、破产、股权融资等7个途径降杠杆，“这7个途径对坏企业的坏杠杆要出清，对好企业要支持通过增强资本实力来降杠杆，要精准施策、好坏分流、有保有压、区别对待，实施结构性去杠杆”。

⑦ 恒大地产集团提前还债，说明了什么问题

恒大为何选择提前偿债？

在人民币升值之际，提前偿还高利率的境外债，无疑是多赢之举。

恒大的降负债之路，足以为所有房企提供借鉴。

其一，做大现金流，是关键中的关键。在个别房企组建“不带头降价联盟”之际，恒大毅然打响了金九银十降价促销第一枪，背后正是出于回笼现金流的考虑。要知道，全国房地产市场从增量时代已经逐步进入存量时代，能不能率先抢收，能不能放下身段，决定了未来的生存发展空间，丝毫犹豫不得。

其二，降负债要持之以恒，切忌半途而废。降负债，不仅是为了降低企业经营杠杆，从而获得更大发展空间，更重要的是给市场传达了稳健经营的信号。尤其是提前偿债，更向市场释放了非同一般的决心和信心，这种信号有时候比偿债本身更重要。

其三，千万不要与政策周期背道而驰。在中国，没有什么比政策更能影响房地产行业，把握准政策周期方能避免陷入被动。恒大之所以在今年3月就提出“降负债”的发展战略，无疑看到了楼市大周期的变化；同样，恒大之所以在10月全面加速降负债，也是看到了监管层的政策之变。

⑧ 强劲股权激励计划加持 恒大接下来要怎么飞

根据你的提问，经邦咨询在此给出以下回答：
9月15日，中国恒大发布公告称，将在10月3日举行股东特别大会，届时将表决新增总股本10%期权额度的决议案。
早在2009年，中国恒大登陆香港上市时，便推出期权激励计划，期权红包占当时已发行股本的10%。2010年和2014年又进行了第二次和第三次股权激励，分别授予135和101名高管，两次合计授出购股期权12.43亿股，行权价分别是2.40港元和3.05港元。
截至目前该额度仅余下1.96%。为了进一步激励管理团队推动公司发展，因此，中国恒大决定新增期权额度至股本的10%。
恒大股价从年初的5.04港元震荡上行，截至9月15日收报26.75港元，涨幅高达453.83%%，总市值已3513亿港元，这意味着这次占总股本10%的期权红包目前价值351.3亿港元。
在一个多月前的半年业绩发布会上，恒大提出低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”的“规模+效益型”战略转型。2017年上半年，恒大实现231亿元净利润，效益规模突显。
降低杠杆板块，2017年至今，恒大正大笔回购永续债——今年3月，恒大表示，全年将偿还三分之二永续债。4个月前的5月4日，恒大已赎回561.8亿元，而2016年永续债规模达1129.44亿元，彼时已经收回50%，杠杆率大幅下滑。而现在，恒大已经回购了全部永续债，比许家印的回购计划更快！

恒大得以降低杠杆率的核心因素，是诸多战略投资者对恒大的看多和入股。迄今为止，恒大已先后两轮引入战投700亿元，占恒大地产扩大后股本的26.1%。

去年年底，恒大地产引入中信聚恒投资、广田投资、山东高速等第一批投资人，增资规模300亿元。今年6月，恒大公布苏州工业园睿灿投资、宁波鸿达投资等第二轮战略投资人。

据恒大总裁夏海钧表示，现在恒大还在酝酿第三轮战投，资金规模在300-500亿间。此次融资恒大地产估值更高。

除了引进战投，为降低负债率，恒大还计划未来三年实施土地储备负增长——土地储备每年下降5%-10%，平均每年减少1000到2000万平米土地储备；此外，恒大表示将进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。

随着恒大转型初见成效，其回A也渐渐登上日程。标普企业评级董事黄馨慧表示，内地楼价上升以及销售强劲，仍会支持内地开商有更高的毛利率及健康的盈利增长。长期来看，深耕传统地产行业并积极拓展新领域的恒大仍具发展前景。
以上就是经邦咨询根据你的提问给出的回答，希望对你有所帮助。经邦咨询，17年专注于股改一件事。

⑨ 降杠杆去债务会不会引发房产公司倒闭潮

今年提出了“去杠杆”政策，是很必要的也是及时的，因为此前2017年万达房产就陷入债务危机不得不出售旗下酒店业务偿还债务，而恒大房产2017年也先后3次融资1300亿元，用于偿还1129亿永续债。
但是一波未平一波又起，碧桂园又出事了，据某媒体报道，为了提高盈利率，碧桂园个别楼盘偷工减料，质量严重不合格，更重要的是碧桂园债务压力巨大，截止2017年末，碧桂园合计拥有资产10496.69亿元，负债9330.57亿元，总负债89%，这才是最可怕的，此时碧桂园还能给你一个五星级的家吗？恐怕自己的家都保不住了？毫无疑问不止碧桂园，很多房企债务压力都很大，不然年初国开行的一个政策让很多棚户区改造停滞也不会出现，这都是因为房产企业过多的债务压力，但是无论如何是必须降杠杆，去债务的这是对国家负责，对人民负责，为何这样说呢？
毫无疑问，高杠杆，高债务说明房企是依靠银行贷款进行经营活动的，也就是俗话说的“借鸡生蛋，”可是房产商就是单纯借的国家的鸡吗？我想不是，因为银行很多贷款都是老百姓的存款，如今很多银行进行商业改制，也就是说是存在倒闭风险的，而银行相当部分贷款都是借贷给和房地产相关联的企业，如果企业还是这样持续“借鸡生蛋，”不知危机，老百姓的钱袋子就危险了。那么去杠杆，去债务会不会引发房地产商倒闭呢？
我想是会的，因为很多房产商如今都是空壳公司，就是基本停止了房产开发，也有一些企业企业本身风险承担能力就过低，一旦遇上资金流受阻很容易陷入困境。但是还是有必要继续去杠杆，去债务，俗话说“长痛不如短痛，”我们不能一直靠房地产维系经济发展，这是不正常的，那么到底多少债务比例比较合理呢？
在我看来，考虑到通货膨胀，资产贬值以及房产短期效应，还是有必要让房产商把债务压制在50%以下的，债务压力小，ZF有时就可以做出相应的扶持政策，也有能力扶持。

⑩ 降杠杆时间表出来了吗

随着2018年降低企业来杠杆率工作源要点等文件的出台，各地各部门加速落实降杠杆工作。据了解，未来降杠杆工作的时间表已经明确，充分发挥市场机制成为未来降杠杆的重点。同时，下半年有关降杠杆的配套政策也将加速出台，进一步加强对资本市场监管支持，充分发挥资本市场在降杠杆中的作用。

除此之外，包括健全企业债务风险监测预警机制、积极发展股权融资等24项工作也将持续推进。