新房销售如何拿到佣金

① 一般新楼盘售楼部的工作人员是怎么提成的

“只要做了售楼小姐，三年之后财务自由！”这是昨天三刻在路上，看到的一个售楼部招聘广告。当时三刻就想着，莫非售楼小姐这个行业真的日进斗金？为啥敢夸下海口来招聘呢？后来，问了一个开发商，人家说了实话，听完之后才发现，原来真是贫穷限制了想象啊！没想到，售楼小姐竟然这么赚钱！

当然，在一些热门城市的话，售楼小姐不用牺牲这么多，毕竟刚需族太多，房子不愁卖。但别想得太简单，因为考虑到新房限价的问题，所以佣金比例不会那么高，很有可能只有千分之二的样子。这样一来，售楼小姐自然收入就不是很高。但无论如何，在热门城市做售楼小姐月收入过万还是轻松的。如果自己肯努力，收入肯定会更高。

那么，讲述完售楼小姐们的收入情况，大家想必都是羡慕嫉妒了啊！但很可惜，这份工作虽然光鲜亮丽收入颇丰，可终究是青春饭，不可能长久。

② 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

③ 在房地产行业中，佣金一般多久才能拿到手

着急也没用，因为佣金一般是按照回款速度来的，没有确切说多久。做销售的基本工资确实低，但既然是做销售眼睛就不能盯着基本工资咯。但是网络平台就不一样，比如房亲会、房东东、一般很快可以拿到佣金，而且佣金一般较高，你可以关注一下，说不定能给你一些帮助对吧。

④ 我想知道置业顾问卖了房子后，提成佣金是怎么拿的是首付完了以后拿还是，分成好几次拿

各个中介和开发商的都不一样

开发商的一般都是贷款下来了一次性给提成

中介有签了合同下个月直接给提成的（不管过户没过户），还有就是得等过户了才给提成的。

⑤ 销售房子的佣金是多久才能拿到

如果按你销售房子的总价一百万算，按千分之三提佣，那你应得佣金为3000元，这里面包含公司暂扣部分，因为大部分公司不会一下子发完所有提成。

⑥ 房产中介卖一手新房，卖出去一套拿多少提成

地区不同，房产中介公司不同，提成当然也不同，但是和一位房产中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是这样的公司也有着严格的淘汰制度，如果有一个月或者两个月没有开单，那就会被辞退。毕竟高薪不养没有创造价格的员工。所以竞争是非常大的。

还有另外一种就是没有底薪，全靠卖房来生存，收入稳定那不言而喻了，不过他们的提成佣金就会相对高一点，所以说销售模式不同，提成也不同。有能力的，靠个人业绩多赚钱，如果可以坚持下来，收入也不会低，但是都可以肯定的是并不是像网传的月薪几万。

我们拿卖一套100万的房提成举例：
一般情况下，卖出一套一手房会有3个奖励点，分别是佣金点、现金点、额外点。

当然每个公司也会有不同的规章制度，提点也不尽相同。但是通常小公司提成会多一点，大公司提成一般少点锻炼的机会多一点。

据一个内行人介绍，按照中介的相关规定，中介收取的是房屋总价的3％，也就是说卖出一套100万的房子，中介至少能拿到3万元的提成。

通常是百分之3-5的佣金点，1000-3000的现金点加上部分额外点，额外的相比前两个点，几乎可以忽略。

我们算一下，100的房子，3%佣金是3万。但项目部抽80%。现金奖也不是全拿，只能拿到60%，额外点是自己的。也就是6000加600加上额外点，总共不到1万。

其实中介的工作最开始的目的是帮助房东把房租出去，同时帮助需要的人租房，或者代替客户寻找合适的房源进行买卖。然后自己从客户和房东那里收取服务费。

服务算是很值得尊敬的行业了，为什么会在这么多年的发展下，中介会变成一部分防范或者觉得有些讨厌的一个行业呢，主要让人的原因可能还是一部分不法商家中介两头瞒，从中“赚差价”，所以导致人们对这个行业的误解就会越来越深，殊不知每个行业都有那么几个害群之马。所以中介也是靠自己的劳动赚钱，好中介也有很多，在你买房卖房的时候他们也可以给你提供很有价值的参考意见。

⑦ 售楼处卖房子签约了才可以拿佣金吗

这是必须的呀，毕竟认购了的房子还是有机会退房的，虽然概率很小。签约就可以拿佣金已经算好的了，有的公司是签约只可以拿一半佣金，其余要到买房人全款到账才可以拿。

⑧ 做中介卖新房佣金好几个月发不下来怎么办

只能继续等。
新房的佣金发的慢，需要开发商回款给售楼处，然后售楼处结账后再给中介渠道。然后中介渠道再给业务员结佣金提成。
北京这有个项目，两年半了没有结佣金呢。
但是哦，如果你中途离职了，好点的还会给你发一半提成，差点意思的就一分不发了。