中信证券abs

❶ 证券公司能帮上市公司做那些常规业务

1、财务顾问、发行股票、企业战略投资引进、避税减持等。

2、融资类：股票质押式回购、公司债券、定向增发，等；

3、并购类：寻找并购标的，发行并购产业基金；

4、理财类：上市公司现金流理财投顾对接；

5、资产证券化：不良资产出表、现金流资产ABS、应收账款回购、等。

(1)中信证券abs扩展阅读：

证券公司分类：

从证券经营公司的功能分，可分为：

1、证券经纪商

即证券经纪公司。代理买卖证券的证券机构，接受投资人委托、代为买卖证券，并收取一定手续费即佣金，如东吴证券苏州营业部，江海证券经纪公司。

2、证券自营商

即综合型证券公司，除了证券经纪公司的权限外，还可以自行买卖证券的证券机构，它们资金雄厚，可直接进入交易所为自己买卖股票。如国泰君安证券。

3、证券承销商

以包销或代销形式帮助发行人发售证券的机构。实际上，许多证券公司是兼营这3种业务的。按照各国现行的做法，证券交易所的会员公司均可在交易市场进行自营买卖，但专门以自营买卖为主的证券公司为数极少。

另外，一些经过认证的创新型证券公司，还具有创设权证的权限，如中信证券。证券登记公司是证券集中登记过户的服务机构。它是证券交易不可缺少的部分，并兼有行政管理性质。它须经主管机关审核批准方可设立。

❷ 关于中信证券软件的使用问题！！！

N=80 1 999 , M=3 1 15}
VAR11:=MA(C,9),COLORRED;
上升通道:IF(VAR11>REF(VAR11,1),VAR11,DRAWNULL),LINETHICK4,COLORRED;
下降通道:IF(VAR11<REF(VAR11,1),VAR11,DRAWNULL),LINETHICK4,COLORGREEN;
A0:=(L+H+C*2)/4;
AA:=EMA(A0,14)COLORYELLOW,LINETHICK1;
BB:=EMA(A0,25)COLORYELLOW,LINETHICK2;
A1X:=(AA-REF(AA,1))/REF(AA,1)*100;
A2X:=(BB-REF(BB,1))/REF(BB,1)*100;
G:=BARSLAST(CROSS(A1X,0));
必卖止损:REF(A0,G),COLORCYAN,LINETHICK1;
A5:=EMA(CLOSE,12)-EMA(CLOSE,26);
A6:=EMA(A5,9);
A7:=(A5<-0.1 AND A5>A6);
见底:IF(A7,LLV(L,21),DRAWNULL)COLORRED,CIRCLEDOT;
见顶:IF(H>=REF(A0,BARSLAST(CROSS(A1X,0)))*1.3,REF(A0,BARSLAST(CROSS(A1X,0)))*1.3,DRAWNULL),COLORGREEN,CIRCLEDOT;
MA5:=MA(C,5);
MA13:=MA(C,13);
高:=REF(HHV(H,N),M);
低:=REF(LLV(L,N),M);
H19:=高-(高-低)*0.191;
H38:=高-(高-低)*0.382;
H中:=高-(高-低)*0.5;
H61:=高-(高-低)*0.618;
H80:=高-(高-低)*0.809;
顶点:REFDATE(高,DATE),COLORRED;
%19.8:REFDATE(H19,DATE),COLORYELLOW;
%38.2:REFDATE(H38,DATE),COLORMAGENTA;
%50:REFDATE(H中,DATE),COLORBLUE;
%61.8:REFDATE(H61,DATE),COLORMAGENTA;
%80.9:REFDATE(H80,DATE),COLORYELLOW;
低点:REFDATE(低,DATE),COLORWHITE;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,顶点,'顶点'),COLORRED;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,%19.8,'％19.8'),COLORYELLOW;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,%38.2,'％38.2'),COLORMAGENTA;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,%50,'％50'),COLORBLUE;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,%61.8,'％61.8'),COLORMAGENTA;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,%80.9,'％80.9'),COLORYELLOW;
DRAWTEXT(ISLASTBAR,低点,'低点'),COLORWHITE;
DIFF:=( EMA(CLOSE,7) - EMA(CLOSE,19));
DEA:=EMA(DIFF,9);
MACD:=0.90*(DIFF-DEA);
TJ:=(DIFF>=DEA);
TJ1:=(DIFF>=0);
STICKLINE(TJ,H,L,0.4,0),COLORYELLOW;
STICKLINE(TJ,O,C,4,1),COLOR0088FF;
STICKLINE(TJ,O,C,3.4,1),COLOR00AAFF;
STICKLINE(TJ,O,C,2.8,1),COLOR00CCFF;
STICKLINE(TJ,O,C,2,1),COLOR00DDFF;
STICKLINE(TJ,O,C,1.2,1),COLOR55FFFF;
STICKLINE(TJ,O,C,0.4,1),COLOR99FFFF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,H,L,0.4,0),COLORF00FF0;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,4,1),COLORFF33FF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,3.4,1),COLORFF55FF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,2.8,1),COLORFF77FF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,2,1),COLORFF99FF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,1.2,1),COLORFFBBFF;
STICKLINE(TJ1 AND TJ,O,C,0.4,1),COLORFFDDFF;
STICKLINE(DIFF<DEA,H,L,0.4,0),COLORF0F000;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,4,1),COLORFF3300;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,3.4,1),COLORFF6600;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,2.8,1),COLORFF9900;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,2,1),COLORFFBB00;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,1.2,1),COLORFFDD00;
STICKLINE(DIFF<DEA,O,C,0.4,1),COLORFFFF00;
VAR1:=(CLOSE*2+HIGH+LOW)/4;
SK:= EMA(VAR1,13)-EMA(VAR1,73);
SD:= EMA(SK,2);
SJ:=(CROSS(SK,SD) AND SK<-0.04 AND (C-REF(C,1))/REF(C,1)>=0.03)OR(CROSS(SK,SD)
AND SK<=-0.14 )OR(CROSS(SK,SD) AND SK<=0.05 AND (V/MA(V,5)>2 OR C/REF(C,1)>0.035));
STICKLINE(SJ,H,L,0.5,0),COLORRED;
STICKLINE(SJ,O,C,5.5,0),LINETHICK3,COLOR000055;
STICKLINE(SJ,O,C,4.5,0),LINETHICK3,COLOR000077;
STICKLINE(SJ,O,C,3.5,0),LINETHICK3,COLOR000099;
STICKLINE(SJ,O,C,2.5,0),LINETHICK3,COLOR0000BB;
STICKLINE(SJ,O,C,1.5,0),LINETHICK3,COLOR0000DD;
STICKLINE(SJ,O,C,0.5,0),LINETHICK3,COLOR0000FF;
EMA13:=EMA(C,13),COLORWHITE;
EMA21:=EMA(C,21),COLORYELLOW;
EMA34:=EMA(C,34),COLORFF00FF;
EMA60:=MA(C,60),COLORFFCC66;
VAR2:=(2*CLOSE+HIGH+LOW)/4;
VAR3:=IF(YEAR>=2099 AND MONTH>2,0,1);
VAR4:=LLV(LOW,5); VAR5:=HHV(HIGH,4);
散户:=EMA((VAR2-VAR4)/(VAR5-VAR4)*100,4)*VAR3;
庄家:=EMA(0.667*REF(散户,1)+0.333*散户,2)*VAR3;
LC:=REF(CLOSE,1);
RSI:=SMA(MAX(CLOSE-LC,0),6,1)/SMA(ABS(CLOSE-LC),6,1)*100;
DRAWTEXT(CROSS(84,RSI) , HIGH,'←-----逃'),COLORGREEN;
VAR3AA:=IF((CLOSE>REF(CLOSE,1)),88,0);
VAR4AA:=IF(((CLOSE)/(REF(CLOSE,1))>1.05) AND ((HIGH)/(CLOSE)<1.01) AND (VAR3AA>0),91,0);
DRAWTEXT(FILTER((VAR4AA>90),45),(LOW)*(0.93),'←---大胆搏 '),COLORYELLOW;
VAR51:=3;
VAR52:=(3)*(SMA(((CLOSE - LLV(LOW,27))/(HHV(HIGH,27) - LLV(LOW,27)))*(100),5,1)) - (2)*(SMA(SMA(((CLOSE - LLV(LOW,27))/(HHV(HIGH,27) - LLV(LOW,27)))*(100),5,1),3,1));
DRAWTEXT(CROSS(VAR52,VAR51), LOW,'←启动')COLORMAGENTA;

❸ 推荐几只股票

转发：中金公司，最后一只恐龙走向何方？

2009年1月22日星期四，鼠年年末。农历新年气息渐浓，在国际贸易中心28层工作的中金公司（CICC）投行部（IBD）员工们已经不再像往常那样忙碌，大家在谈论着春节假期的出游计划、牛年的工作规划和08年公司几近腰斩的收入……当然，最热门也最敏感的话题还是当日下午即将发放的08年年终奖金（Bonus）。
管理层、特别是公司总裁朱云来（Levin）和IBD Head丁玮在不同场合已经给所有人不止一次的打了预防针：百年一遇的金融危机、承销收入下降大半、08-09年度公司人数膨胀一倍，大家都要降低对Bonus的预期与公司共度寒冬……但对那一帮刚刚经历了07年公司收入达到6亿美金、IBD年薪超过华尔街一流投行的投资银行家（Banker）们来说，对即将到手的Bonus仍抱有极高的期望。毕竟，这是一年辛苦忙碌工作的成果。按照Levin的说法计算，即使人均收入下降75%，即使只获得相当于07年25%水平的Bonus，也还是可以接受的。况且，Levin也提到公司管理层要做出表率，以身作则，如果真的能够与外资投行的管理层降薪力度持平，员工们的收入水平将还是很可观的……
即使做了如此充分的心理准备，Banker们拆开Bonus信封时，几乎没有人愿意相信自己的眼睛：Bonus仅相当于07年的5% ~ 10%！对于一年加班时间以千小时计算的Bankers来说，与普通行业最直观、最容易区分也最引以为傲的差别就是年终高额Bonus。而CICC的Bonus也是其区分其他境内证券公司，自诩与境外投资银行摩根（MS）、高盛（GS）、瑞银（UBS）等为伍的特殊资本。08年年终奖金的大幅降低，是否意味着这一只中国本土的金融恐龙从此将摘下“一流国际投行”的王冠，归于平凡？加之08年金融风暴的洗礼， Banker这个高傲、自私、贪婪却又承载着无数年轻精英血汗和梦想的职业是否就此在中国境内消失，我们不得而知，但CICC今年年终的无奈和今后的发展方向确是个值得讨论的话题。

一、 自欺欺人的全业务（Full Service）投行
作为CICC的掌舵人，Levin经常挂在嘴边的一个词就是“Full Service”，也就是向客户提供包括承销、兼并收购、财务顾问、资产管理、证券经纪、研究咨询的全方位服务；同时借助强大的研究能力，以自有资金为支点，借助杠杆进行私募投资和股票、债券等其他有价证券投资。
因其特殊的合资身份和其他种种问题，CICC在证券经纪、证券自营和直接投资这3个目前资本市场最赚钱的领域一直无法取得与其直接竞争对手（如中信证券）相当的地位。在07年到08年上半年A股市场风起云涌加之资产价格大幅飙升的过程中，CICC错过了资本盈利的大好时机。后知后觉的管理层选择08年疯狂扩张各项业务却又遭受了金融危机的寒冬，所谓亡羊补牢却作茧自缚。此外，因政府换届等众所周知的原因，Levin的影响力也被大大削弱，大型国有企业把CICC当作“客户”给予关照的情况已经很少见到了。绝大部分换届后的地方政府也不再将Levin + CICC作为特殊选择，直接竞争无疑导致了收入的进一步降低。
2008年初，MS欲出售CICC股权一案，因管理层强势的干预和金融危机造成的估值大幅缩水，至今未有定论。金融危机迟早将成为过去，但是管理层的实际控制却并未因时间的推移而出现任何松动的迹象，只要CICC的股权问题一天不得到妥善的解决，Full Service终将是一纸空谈。而CICC也将继续依赖其IBD的承销、财务顾问和资产管理等穷途末路或羽翼未丰的收入渠道。
值得一提的是，08年CICC债券自营收入超过10亿人民币，几近公司收入的一半。而这些收入竟仅由不足10人的小团队直接创造，这不能不说是一种惊喜。但仔细分析，这种情况是建立在08年基准利率大幅波动的基础之上，而CICC的交易头寸也受制于其资本不足，使这种收入更多的只是一种安慰，反而从另外一个侧面反映出公司盈利能力的下降和09年的严峻形势。
解决上述问题的唯一途径就是扩充资本实力，而从2004年就甚嚣尘上的CICC上市至今仍遭搁置。股权归属、激励计划、上市方案等等问题当然存在，但最直接的障碍还是信息披露，或者说，是收入披露——所有员工的收入披露。在08年年底，一个表现出色的分析员（本科第一年毕业生）收入可以轻松超过1,000,000RMB，一个卓有贡献的VP（年纪低于30岁，毕业4-5年）可入账10,000,000RMB，而那些资深的董事经理们一定会为马明哲事件而暗自窃喜：老马管理20万人，年薪40,000,000RMB引发如此多的争议，而CICC超过两位数的高管年薪远远高于这个数字。如果这些数字出现在CICC 2007年年报上，将具有何等爆炸性的效果？ 2008年度对基层员工的大幅降薪也在很大程度上维持了管理层的巨额高薪。要知道，在股东弱势又无需信息披露的情况下要求高管抑制自身的欲望确实是强人所难。从这层意义上说，CICC的管理层在2008－2009年的金融寒冬当中，要比华尔街的那群大佬们们幸福的多了。

二、 投资银行文化之痛
在CICC IBD 的Banker中间，流传着这样一种有趣的说法：中信、银河、国信等中资证券公司被称为“本地券商”，MS和GS等公司被称为“外资投行”。其实，除了国别，这两类机构的内涵并无二致，区别的产生，更多的来源于一种尊敬，尊敬“外行”们悠久的历史、高贵的血统、咋舌的高薪甚至还包括那些真材实料同时也目空一切的精英。同时，这种区别也透露出一种归属感，毕竟，CICC对外一贯是以“投行”自居的。
CICC 08年IBD收入大幅缩水，虽然全年实现股本融资509亿，债券融资2215亿，兼并收购金额489亿。但是IBD的收入仅为5亿左右，粗粗算来，承销的佣金比例不足0.2%。这个数值大大低于0.5~1%的行业标准，主要的原因在于：
1、债券收入占比过高，这也反应出08年承销市场的普遍情况。相比承销费比例相对较为丰厚的股本融资，债券融资的承销费率要低的多。许多超过100亿元的大型债券融资项目当中，承销费收入竟不足千万，费用比例以万分位计算。这不仅仅是CICC的尴尬，也是08年境内证券公司需要共同面对的窘境。
2、多家券商分食使得本就微薄的承销佣金更加可怜。除大型国企IPO外，中小型企业IPO、后续股本发行和企业债、公司债、中期票据等融资项目类型中，CICC早已风光不再。平庸的销售力量、高高在上的承销费率预期、羸弱的资本承诺实力使得CICC不再是企业的第一选择，在很多承销项目中，CICC的承销费用分成已经大大低于中信、中银国际等竞争对手。
3、新兴业务瓶颈明显，在成熟资本市场中，兼并收购业务和固定收益类新产品承销是IBD的主要收入来源，而在CICC IBD的收入版图中，兼并收购仍是一个扶不起的阿斗。境内兼并收购业务必须面对境内企业股权结构固化、行政审批严格等硬伤，而受制于国际服务能力的不足，跨境业务中CICC也很难争取到足够的优势。但最为致命的是境内企业对兼并收购服务的认同程度非常之低，毕竟是“一手交钱、一手交货”的公平交易而不是像融资服务那样“空手套白狼”无本万金。许多兼并收购项目成了免费服务或是客户关系维护。这种情况在CICC尤其常见，将兼并收购作为IPO融资的“添头”听来好笑确是近期多数项目的真实写照。而曾经走在ABS等固定收益类新产品开发前沿的CICC也无法改变金融危机在世界范围内对这些产品的反思，新产品开发和承销工作基本停滞。

三、 境内投资银行走向何方
投行也好，券商也罢，说的都是立足于境内外证券市场的服务机构，并无高下之分。在华尔街，投资银行因超强的盈利能力和高端的服务姿态为从业人员赢得了打工皇帝的美誉。这个行业交织了太多梦想、荣耀和批评，他深深的根植于美欧（不是欧美，在欧洲，这种老美的东西总不是那么淋漓尽致）商业文化中，发挥着潜移默化却又无可估量的重大作用。对于那些刚刚毕业的名牌大学毕业生或者工商企业的行业专家来说有着难以名状的魔力。但是，这一切的根源都是那一份似乎与个人日常工作并不成正比的、极高的年薪而已。没有了Bonus作为底座，再漂亮的奖杯都将会无处摆放。
除CICC之外，境内的投行（至少听起来似乎比券商好听些，先这么叫着吧）其实并不具备这些光环，原因很简单，薪水不那么诱人。
过去10年，以MS、GS、UBS为代表的外资投行再加上一个如日中天的CICC几乎垄断了所有的巨型海外IPO项目，这些项目也是境内投行业务利润最为丰厚的部分。随着大型国企上市浪潮的逐渐褪去和IPO项目竞争的日趋激烈，CICC的好日子也在一步步远离人们的记忆。在未来2年内，除国家开发银行和农业银行等屈指可数的3-5个大型IPO项目外，CICC的传统优势项目将彻底消失。寒酸的中小型IPO，风险极大、CICC因资本实力弱而无法承担的后续发行，债券承销，兼并收购等“二三流”项目能否满足CICC这只史前巨兽的胃口，答案将逐渐揭晓，而09年年初的Bonus信封，似乎为故事的结局暗藏下一个并不隐晦的伏笔。
在华尔街，投行们 “卖力赚钱”的IBD早已沦为客户关系维护的纽带、而非主要收入来源，直接和间接“用钱赚钱”的资产管理（Asset Management）和交易（Trading Desk）成为盈利的主要手段。虽然金融危机对这种疯狂的资本行为敲响了警钟，但投行的盈利模式并没有回到100年前依靠IBD佣金的时代，而是在对整体的业务模型进行完善和调整，进一部扩充资本实力，为几年后更加疯狂的反攻倒算埋下种子。
更加本质的问题在于，中国商业文化的力量远远强于所谓的“投行文化”和其他任何一种外来的商业文化。所有的外来行业，想要在中国生根发芽必将打上中国人和中国文化的烙印。这种中国商业文化包括股权问题、政府问题、社会结构甚至风俗习惯。
CICC，这只孤独的恐龙，面对如此恶劣的国内、国际经济环境和大而无形的文化环境是否走到了辉煌生命的尽头？一个薪资水平向 “国内券商”看齐的CICC是否还是国内外一流学府传说中的那个令人神往的圣地？时间将给出答案，相信我们不用等待太久。

❹ abn是什么意思

ABN指资产支持票据（Asset-Backed Medium-term Notes，ABN）

是非金融企业在银行间债券市场发行的，由基础资产所产生的现金流作为还款支持的，约定在一定期限内还本付息的债务融资工具。资产支持票据于由银行间市场交易商协会推出,是属于资产证券化的范畴，也是银行间交易商协会的一个金融创新产品。

该产品借鉴了成熟市场资产支持证券的通行做法和国内信贷资产证券化实践经验重点对资产支持票据的资产类型、风险隔离、交易结构、信息披露、参与各方的权利义务等进行了规范，尤其强化了对资产支持票据投资人的合理保护机制。

资产支持票据在国外发展比较成熟，其发行过程与其他资产证券化过程类似，即发起人成立一家特殊目的公司（Special Purpose Vehicles, SPV），通过真实销售将应收账款、银行贷款、信用卡应收款等资产出售给SPV，再由SPV以这些资产作为支持发行票据在市场上公开出售。

(4)中信证券abs扩展阅读：

资产支持证券是由受托机构发行的、代表特定目的信托的信托受益权份额。受托机构以信托财产为限向投资机构承担支付资产支持证券收益的义务。其支付基本来源于支持证券的资产池产生的现金流。项下的资产通常是金融资产，如贷款或信用#应收款，根据它们的条款规定，支付是有规律的。

资产证券化支付本金的时间常依赖于涉及资产本金回收的时间，这种本金回收的时间和相应的资产支持证券相关本金支付时间的固有的不可预见性，是资产支持证券区别于其他债券的一个主要特征，是固定收益证券当中的主要一种。可以用作资产支持证券抵押品的资产分为两类：现存的资产或应收款，将来发生的资产或应收款。前者称为“现有资产的证券化”，后者称为“将来现金流的证券化”。

资产支持证券是在西方国家融资证券化、直接化的金融大环境下应运而生的，最早出现在上世纪70年代的美国金融市场，随后被众多成熟市场经济国家接受和采用，近年来又在许多新兴市场国家得以推行，对提高资产流动性、分散信用风险、推动金融市场发展起到了积极作用。目前，美国和欧洲的资产支持证券市场规模较大，其他地区相对较小，我国则刚刚起步。

资产支持证券最初采用的基础资产为住房抵押贷款，随着证券化技术的不断提高和金融市场的日益成熟，用于支持发行的基础资产类型也不断丰富，目前还包括汽车消费贷款、信用卡应收款、学生贷款、住房权益贷款（home equity loan）、设备租赁费、厂房抵押贷款（manufacturing housing）、贸易应收款等。

❺ 蚂蚁花呗80亿元ABS借呗100亿元ABS被终止，这是什么意思

5月25日，蚂蚁集团旗下借呗和花呗两个ABS（资产抵押债券）终止发行，共计180亿人民币。上交所公司债券项目信息平台显示，由中信证券和天弘创新分别任管理人的两款ABS发行项目状态今日更新，为“终止”状态。那ABS被中指代表了什么意思呢？

首先我们要明确一点，就是咱们的花费戒备的额度可能会随时降低，甚至会清零，那资产游戏的终结速度啊，正在加速，我们要知道借呗和花呗之前之所以能够成功，主要源于两个条件，第1个捆绑支付宝它的规模很大，第2个它能够撬动杠杆，盘子很大。那现在两个条件都在动摇，那咱不说别的单单蚂蚁集团，这个钱少了就是致命的，现在只能找到新的资金，但这几千亿的盘子又有哪家公司接得起呢？所以说缩减规模迫在眉睫，可是规模一旦缩减了，它还是那个借呗和花呗吗？

❻ 住房租赁证券化的流程 起源 意义是什么

一、住房租赁证券化的起源
证监会和住建部联手发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，并称推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

二、住房租赁证券化的流程
交易所对住房租赁资产证券化项目设置绿色通道，专人专岗负责，提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
另外，《通知》要求对加强住房租赁资产证券化监管管理，提出要营造良好政策环境，培育多元化投资主体，支持开展住房租赁资产证券化。
1、CMBS模式
商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。
这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS)，也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。
此次CMBS项目的特点主要表现在：
（1）管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，大幅提高发行效率，能进一步降低企业的融资成本。
（2）基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。
（3）与类REITs 对比，CMBS资产保留物业所有权，获得融资同时实现资产增值。与信托受益权ABS对比，CMBS物业资产进行抵押，可获得较大融资规模，并获得投资人信心。
2、租金收益权ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所发行国内首期长租公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，底层资产为4014间房间的租金收入。该产品就是典型的租金收益权ABS产品，主要体现在：
（1）转租型物业，轻资产运营，无物业抵押。
（2）解决专业公寓运营商企业融资的问题。
（3）引入第三方担保机构为产品兑付提供额外保障。
（4）以“特定门牌号的公寓”所产生当前与未来的租金作为入池资产，通过入池资产特定化，解决租约与产品期限错配问题，并通过双SPV结构，创建稳定现金流。
3、公寓型类REITs
REITs是房地产投资信托（RealEastInvestmentTrusts）的简称，是以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入为主要收入来源的信托基金。底层资产作为类REITs产品中的核心要素，其现金流产生能力及自身的保值能力将对专项计划的存续产生极大影响。
2017年10月11日，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获深交所批准发行，这是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。期限为5年(前3年为运营期，后2年为处置期)，其中优先级产品规模1.3亿元，发行利率为5.3%。
4、租赁消费分期类ABS
2017年8月，自如宣布成功设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称“自如ABS”）。首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%，发行利率5.39%。
租住市场的租客通常是按季、半年或年预付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融产品，结合自如的租客信用体系，达到一定数值的租客，允许选择自如分期产品，对全年房租进行分期。
三、住房租赁市场证券化的意义
第一，财务融资，目前较低的行业收益率给房企的发展带来了很大的资金压力，ABS与类REITS等资产证券化产品给处于成长期的运营商提供了更多的融资渠道。
第二，资产证券化是房企规模划扩张的“助力剂”，通过ABS与类REITS获取的资金一方面可以用来维持项目运营，还可以为快速发展租赁行业增加扩张“弹药”来源。
第三，资产证券化，为市场不动产带来较好的流动性，这种流动性虽然暂时和真REITS无法相比，但作为整个市场的发展势不可获缺的一种尝试。
第四，可以使风险与收益重新划分。

❼ REITs产品加速获批，对租房市场有何影响

发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。

近日，中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。

住房租赁的机构化和专业化未来将推动以房地产为基础资产的ABS及REITs市场的进一步扩大。

❽ 信托ABS产品是什么意思

债券型投资信托基金产品，也被称为ABS产品。
简单来说，资产证券化更看重项目资产的现金流，而不是融资方本身。理论上，只要是有稳定现金流的，且不在交易所公布的资产证券化负面清单的资产都可以做ABS。基础资产类型主要分为债权类和收益权类，债权类包括住房抵押贷款、个人汽车消费贷款、企业应收账款、信用卡贷款等;收益权类包括三废处理收费权、轨道交通收入、电力销售合同、高速公路未来三十年收费权、燃气公司收费权、经营性景点门票收入、商业物业租赁收入等。

❾ 企业ABS占比近几成

据Wind数据显示，2月资产证券化市场共计发行了29单产品，合计规模315亿元，创下了自去年以来的新低，相比今年1月减少了8单共计380亿元，环比减少了近55%。而与2017年2月相比，虽然在发行数量上多6单，但在规模上还是同比减少了近31%。具体来看，信贷ABS在2月严重“拖后腿”，仅发行了一单，为交通银行发行的交城2018年第一期不良资产支持证券，发行规模也只有1.8亿元。另外，交易商协会主管的ABN在2月发行了4单，发行规模为31.8亿元。相比前述品种，企业ABS则是发行的大头，2月共发行了24单，发行规模达281.4亿元，占比近九成。

单月发行规模创阶段新低，并没有阻碍券商对于ABS的看好。中信证券近日就公开表示，ABS发展正当其时。从资产端来看，非标受阻后企业融资需求会向标准融资工具转移。也可以了解到，ABS是作为目前非标转标的比较明确的合规路径，受到资管新规等监管政策的鼓励。另外，从资金端来看，中信证券同时指出，ABS为银行理财资金提供了标准化投资资产。目前监管层已经出台政策鼓励ABS基础资产扩容，如鼓励发展住房租赁、绿色环保产业和PPP的资产证券化市场，预计2018年ABS市场将保持高速增长态势。

❿ 资产证券化是属于什么业务

资产证券化是指将一组流动性较差的贷款或是其他债务工具进行一系列的组合，将之包装，是改组资产在可预见的未来所产生的现金流保持相对稳定，在此基础上配以相应的信用增级，提高其信用质量或评级后，将该组资产的预期现金流的收益权转化为可以在市场上流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。具体来说，资产证券化就是发起人把持有的不能随时变现的、流动性较差的资产，分类整理为一批批资产组合转移给特殊目的载体（SPV），再由SPV以该资产作为担保发行资产支持证券，收回购买资金的一个技术和过程。
商业银行可以做资产证券化，投行也可以，而且国内已经有这方面的案例。
我国在上世纪90年代中后期，商业银行、资产管理公司、其他金融机构开始推动资产证券化的实践。代表性项目有1992年的海南三亚首先尝试房地产证券化运作，1997年的中国远洋运输公司北美航运应收账款支撑票据证券化推出，2000年中国银行和中国建设银行的住房按揭贷款资产证券化设计方案，2003年的华融资产管理有限公司132亿元不良资产处置信托证券化项目等，标志着我国商业银行在资产证券化方面已取得实质性进展。从2005年12月15日国家开发银行首笔资产证券化的试点进入了发行的阶段开始，正式推出“信贷资产支持证券(ABS)”和“住房抵押贷款支持证券(MBS)”。我国的资产证券化进程已进入全面实施阶段。