单位投资信托特点

❶ 什么是信托,他有哪些特点

信托是由信托公司发行的，收益率和期限固定的理财产品，融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金收益如期兑付。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托特点
一、所有权与利益权相分离。即受托人享有信托财产的所有权，而受益人享有受托人经营信托财产所产生的利益。
二、信托财产的独立性。信托一经有效成立，信托财产即从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来，而成为一独立运作的财产。委托人一旦将财产交付信托，便丧失对该财产的所有权；受托人虽取得信托财产的所有权，但这仅是形式上、名义上的所有权，因为其不能享有信托利益；受益人固然享有受益权，但这主要是一种信托利益的请求权，在信托存续期间，其不得行使对信托财产的所有权。即便信托终止后，信托人也可通过信托条款将信托财产本金归属于自己或第三人。

三、信托管理的连续性。信托一经设立，信托人除事先保留撤消权外不得废止、撤销信托；受托人接受信托后，不得随意辞任；信托的存续不因受托人一方的更迭而中断。

❷ 信托的特点是什么

信托的特点具体可以分为以下几个方面：

①受托人不承担无过失的损失风险。②信托具有融通资金的职能。③信托经营方式灵活、适应性强。④信托财产权利主体与利益主体相分离。⑤信托管理具有连续性（信托财产的运作一般不受信托当事人经营情况和财务关系的影响）。⑥信托是以以信任为基础的财产管理制度。⑦信托利益分配、损益计算遵循实绩原则。在受托人按信托合同规定尽职尽责管理信托财产的前提下，信托财产的损益计算和利益分配是根据受托人经营的实际结果，而不是根据事先确定的损益标准来计算。⑧信托财产具有独立性。

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❸ 它们的比较优势各自有啥： 1.单位投资信托 2.开放式基金 3.个人自主选择的股票和债券

1，信托投资起点高，收益稳定，一般为固定收益型的，可以取得固定的收益，安全性高；但是时间一般也比较固定，流动性差，一般要1到2年。
2，基金有保本和不保本的，有债券型和股票型的，股票型还包含指数型和非指数型的，基金的优势就是专家理财，把资金归集起来，形成规模，管理人有足够的信息和专业知识来确定投资的方向，选择面广，但是国内基金往往是岁股市波动比较大，真正体现投资能力的很少。
3，个人自主选择的股票和债权，就是比较灵活，船小好调头，但是如果没有足够的能力，投资股票基本是亏多赚少，10炒8亏，债权的话，虽利息波动，操作起来不是那么容易。

❹ 信托具有哪些优点和缺点

信托产品作为高瑞理财产品具有收益高、稳定性好等特点。具体的讲信托产品其

优点是：风险低，收益较高，投资领域广，信托产品可以横跨货币、资本、实业三个领域；
缺点是:1、门槛较高，需要100万资金作为起步；
2、投资期限一般为1-2年，投资期间变现能力差。

❺ 什么是信托信托有什么特点

1、贷款信托类
这种类型的信托产品，是数量最多的一种，贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。
信托产品的投资种类
2、权益信托类
这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。
3、融资租赁信托
信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。
4、不动产信托
土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。
信托产品的特点
1、安全性高
信托项目都要尽职调查，信息披露客观公正，风险管理方式明确清晰，还要银监会审批才可以发行，信托项目的运作需要受《信托法》的约束，因此整体安全性比较高，自2001年《信托法》成立以来，信托的投资者都能按约收获本息。
2、收益较高
前面几年经济形势较好的时候，信托的投资者基本能够收获11%以上的年化收益，即使在近几年经济状况不是非常好的情况下，2013年集合信托收益率也都普遍在8.5%-11.5%期间，收益率还是很高的，毕竟很多实体经济的年化收益还不到9%。
3、门槛较高
信托的门槛较高，分100万/300万两个档次，300万可以自由选择产品，但是100万的银监会规定只能有50个名额。
4、 财产独立
信托财产受法律保护，信托一经成立，信托财产即从委托人、受托人、收益人的财产中分离出来，具有独立性成为独立运作的财产。信托财产不能被清算、偿债和破产等。这是信托产品非常大的优势。
5、投资方式灵活
信托可以横跨货币、资本和实业市三大领域，可以股权、贷款等多种形式灵活运作，这是其他金融机构不能比拟的。信托制度上的优势也是其这几年迅速发展的重要原因之一。很多项目方为了更快速的获取资金，也愿意较高成本走信托管道的融资。
6、费用较低
一般无认购费，相关管理费、税费在收益分配前扣除，不影响预期收益。

❻ 什么事信托投资公司特点是什么

信托投资公司就是委托人的身份，代有需要理财的人理财。信托投资公司业务特点：100万起、收益高、责任重、风险大、管理复杂等。希望对你有帮助

❼ 信托的优势和特点

信托的优势包括规模化运作、分散和组合投资、信托财产的独立性保障；信托特点包括所有权和收益权分离、信托财产独立性、灵活的分配方式、管理连续性等。信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。

信托可以看成一种理财方式，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托业务基本可以分为任意信托和法定信托。任意信托指根据当事人之间的自由意思表示而成立的信托；法定信托指由司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托。即信托的当事人之间原本并没有成立信托的意思，司法机关为了当事人的利益而判定成立的信托关系。

常见的信托业务有金钱信托、有价证券信托、动产信托、不动产信托、金钱债权信托等，不动产信托是指委托人把各种不动产，如房屋、土地等转移给受托人，由其代为管理和运用，如对房产进行维护保护、出租房屋土地、出售房屋土地等。

❽ 公司型房地产信托投资的特点

一、贷款型信托融资模式

在这种模式下，信托投资公司作为受托人，接受市场中不特定（委托人）投资者的委托，以信托合同的形式将其资金集合起来，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托受益并于信托计划期限届满之时支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。
特点及优劣势
1. 对公司(项目)要求 ：“四证”齐全 自有资本金达到35％ 二级以上开发资质 项目盈利能力强。
2. 要求的风险控制机制：资产抵押（土地、房产等不动产，抵押率一般在50％左右）、股权质押、第三方担保、设置独立账户。
3. 退出方式：偿还贷款本金。
4. 融资金额：视开发商的实力、项目的资金需求及双方的谈判结果，从几千万到几亿不等。
5. 融资期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更长期限的信托计划。
6. 融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，目前在12%- 20%居多。
7. 优势：融资期限比较灵活，操作简单，交易模式成熟，利息可计入开发成本。
8. 劣势：与银行贷款相比成本高，目前政策调控环境下难以通过监管审批。

二、股权型信托融资模式

在这种模式下，信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金，之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金，同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限（如两年）后溢价回购信托投资公司持有的股权。
特点及优劣势：
1. 对公司(项目)要求：股权结构相对简单清晰、项目盈利能力强。
2. 要求的风险控制机制：向（项目）公司委派股东和财务经理、股权质押、第三方担保
3. 退出方式：溢价股权回购。
4. 融资金额：视项目的资金需求及双方的谈判结果。
5. 融资期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更长期限的信托计划。
6. 融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，一般15%以上。
7. 股权性质：该等股权性质类似于优先股，对公司的日常经营、人事安排等没有决定权（可能有建议权、知情权、监督权等）。
8. 优势：
a) 能够增加房地产公司的资本金，起到过桥融资的作用使房地产公司达到银行融资的条件；
b) 其股权类似优先股性质，只要求在阶段时间内取得合理回报，并不要求参与项目的经营管理、和开发商分享最终利润。
9. 劣势：一般均要求附加回购，在会计处理上仍视为债权；如不附加回购则投资者会要求浮动超额回报，影响开发商利润。

三、混合型信托融资模式（夹层融资型）

债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点，同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特色，通过股权和债权和组合满足开发商对项目资金的需求。
特点及优劣势：
1. 对公司(项目)要求：项目盈利前景良好，一般为大型集团开发项目。
2. 要求的风险控制机制：向项目公司委派董事、土地抵押、股权质押、第三方担保、资金证照监管。
3. 受托支付综合采用退出方式：贷款偿还及溢价股收购。
4. 融资金额：一般在5亿以上。
5. 融资期限：以2-3年居多，股权投资期限也可以为5年期甚至更长。
6. 融资成本：固定+浮动，固定部分一般不低于15%/年。
7. 优势：
a) 信托可以在项目初期进入，增加项目公司资本金，改善资产负债机构；
b) 债权部分成本固定 不侵占开发商利润，且较易资本化；股权部分一般都设有回购条款，即使有浮动收益占比也较小。
8. 劣势：交易结构比较复杂，信托公司一般会要求对公司财务和销售进行监管，同时会有对施工进度、销售额等考核的协议。

四、财产受益型信托融资模式

利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点，开发商将其持有的房产信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权，并委托信托投资公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权，信托到期后如投资者的优先受益权未得到足额清偿，则信托公司有权处臵该房产补足优先受益权的利益，开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿。
特点及优劣势：
1. 对信托财产要求：
a) 业已建成，产权清晰，证件齐全；
b) 能产生稳定的现金流，如商场、写字楼、酒店等租赁型物业。
2. 要求风险控制机制:
a) 通常设置一般受益权和优先受益权，分别由开发商和投资者（信托计划）持有；信托到期后如投资者优先受益权未得到足额清偿，则信托公司有权处置该房产补足优先受益权的利益，开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿；
b) 回购承诺及第三方担保；
c) 物业抵押、股权质押等。
3. 退出方式：开发商溢价回购受益权或追加认购次级受益权.
4. 融资金额：视信托财产的评估价值和租金收入等确定。
5. 融资期限：一般期限不超过3年，但可以通过结构设计实现资金循环使用。
6. 融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，12-18%/年，视资产质量而定。
7. 优势：
a) 在不丧失财产所有权的前提下实现了融资；
b) 在条件成熟的情况下，可以过度到标准的REITs产品。
8. 劣势：物业租售比过低导致融资规模不易确定。

❾ 信托融资具体有哪些特点

一是具有功能跨度大的优势，信托兼具融资与投资功能；又有资专源整合功能：有机连接货币属、资本、产业三大市场；此外还具有财产管理功能：为各类机构、企业、自然人提供多种资产管理和增值服务。
二是信托资金运用具有广泛性、多元性、融合性及创新性，既可以向企业贷款，又可进行股权投资，还可进行财务顾问、并购等投行业务；涉及国企改革、基础设施建设、能源开发、房地产开发等多个领域。
三是信托与其他融资方式有很强的优势互补及联动经营能力，信托业务与银行、证券、保险及担保等机构有广阔的合作空间。
四是信托财产具有独立性，信托财产与委托人未设立信托的其他财产相区别，具有破产隔离功能。
此外，通过贷款或股权形式，信托也可解决项目资本金不足的问题，在目前的信托融资中，有大量的基础设施信托，为政府、企业的基础设施投资项目提供资金支持。