当地融资

① 温州民间融资叫什么

温州民间融资被称为“会钱”。

温州民间融资是一种金融活动，具有悠久的历史背景和文化底蕴。温州作为一个商业氛围浓厚、经济活跃的城市，民间融资在当地的经济发展中起到了重要的作用。下面详细介绍温州民间融资的相关内容：

温州民间融资的主要形式之一是“会钱”。这是一种古老的民间金融方式，至今仍在温州地区广泛存在。“会钱”是一种互助性质的融资行为，通常由多个参与者组成一定的组织，按照一定的规则和程序进行资金借贷。这种融资方式灵活多样，能够满足不同人群的资金需求。

温州的民间融资活动在当地经济中占据了重要地位。由于温州地区中小企业众多，很多企业在发展初期或者面临资金周转困难时，往往会通过民间融资来解决资金问题。此外，温州的民间融资市场也吸引了众多投资者，成为了一种重要的投资渠道。

温州民间融资的运作方式和规则相对独特。参与者通常基于信任和共同利益进行互助融资，通过定期集会、抽签等方式确定融资对象和金额。这种融资方式虽然灵活便捷，但也存在一定的风险，需要参与者在参与过程中保持谨慎和理性。

总之，温州民间融资是当地经济活动中不可或缺的一部分。其独特的运作方式和规则为当地经济发展提供了有力支持，同时也为投资者提供了多样化的投资选择。这种古老的金融方式在当地的经济生活中继续发挥着重要作用。

② 民间融资是不是合法

民间融资在法律框架下通常被视为合法。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民间借贷合同只要满足三个条件就具备法律效力。这些条件分别为：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

行为人具有相应的民事行为能力意味着借贷双方在签订合同时应具备完全的民事责任能力。意思表示真实意味着双方在签订合同时，其意愿是自由且无任何强迫、误导的情况。不违反法律、行政法规的强制性规定意味着借贷活动不得涉及非法目的或违反相关法律法规。不违背公序良俗则是指借贷活动不得违反社会公德和伦理道德。

因此，只要民间融资活动符合上述条件，就可以被认为是合法的。然而，需要注意的是，即便民间融资合法，也存在一定的风险。如资金安全、利息约定、还款能力等都需双方慎重考虑。此外，一些地方性或区域性民间融资可能还受到当地法律法规的特殊约束，因此在操作过程中，应充分了解和遵守相关法律、法规和政策。

③ 什么叫当地政府投融资平台

地方政府投融资平台，是指各级地方政府成立的以融资为主要经营目的的公司，包括不同类型的城市建设投资、城建开发、城建资产公司等企业（事）业法人机构，主要以经营收入、公共设施收费和财政资金等作为还款来源。最近，国务院发布的《关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）明确，剥离融资平台公司政府融资职能。对以前主要通过融资平台公司融资建设的项目，规范后主要有三个渠道：一是对商业房地产开发等经营性项目，要与政府脱钩，完全推向市场，债务转化为一般企业债务；二是对供水供气、垃圾处理等可以吸引社会资本参与的公益性项目，要积极推广PPP模式，其债务由项目公司按照市场化原则举借和偿还，政府按照事先约定，承担特许经营权给予、财政补贴、合理定价等责任，不承担偿债责任；三是对难以吸引社会资本参与、确实需要政府举债的公益性项目，由政府发行债券融资。

④ 什么是融资用地

一、土地融资，是金融行业中的经营模式之一，其实质是将土地作为信用抵押，以获取资金维持经营的一种模式，其已经成为国际通用的金融模式。

二、融资用地不等于卖地。

土地融资起源于1998年实行的《中华人民共和国土地管理法实行条例》赋予了我国地方政府出让土地的权力，使地方政府可将土地出让以获得土地出让金、土地税费等收入，并将其作为地方财源的政策支持。

在地方财政收入远远满足不了城市化快速发展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融资则顺运而生。

(4)当地融资扩展阅读

内部融资方式包括：

（1）企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成）等资本由企业自有支配、长期持有。

自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。

（2）预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

参考资料来源：网络-房地产融资

参考资料来源：网络-投融资规划