1. 北京市2019棚改政策是什么，有知道的吗
1．新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；
2．棚改货币化不搞一刀切；
3．政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；
4．融资以发行棚改专项债为主。
壹
今年10月8日的国常会表示，按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。
所谓“新三年棚改计划”，就是2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。今年按计划完成580万套后，2019年、2010年还要完成920万套，年均460万套，目标上相对有所降低。相应地，融资压力也会减轻。
有的地方就反映，之前已经棚改了一部分，剩下的如果不实施棚改，维稳压力大，风险高，所以必须积极推进。
在此之前，棚改范围有所扩大：有的地方将棚改政策覆盖范围扩大到建制镇，有的把房龄不长、结构比较安全的的居民楼纳入棚改范围等等。
本次会议重申，严格把好棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。但是要区分收益能否平衡，这主要为发行棚改专项债做准备。
棚改项目的收益主要来自于棚改腾挪出来的土地出让收益，因此和地价、房价密切相关：一二线城市的棚户区改造项目可以平衡，但三四线城市、县城将难以实现项目收益与融资自求平衡。
贰
在过去三年，棚改和去库存的结合产生了棚改货币化安置。货币化安置在棚改中的占比也一路上升。
根据公开资料，我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。据市场机构测算，2017年达到了60%左右。
货币化安置的快速推进造成了三四五线城市的房价飞涨。所以会议明确，棚改货币化安置政策不搞一刀切，要因地制宜，因城施策，一城一策。
今年政策已经调整，商品住房供需紧张的市、县，要进一步降低货币化安置比例。明年还将继续。
叄
据悉，“政府购买”棚改模式为当前的主要方式，一般是由政府选择具有实力的平台公司，与其签订购买服务协议，由平台公司负责具体实施，项目资金来源于国家开发银行、农业发展银行等政策性银行的棚改专项贷款。
财政部2017年印发的财预〔2017〕87号文称，严禁将建设工程与服务打包作为政府购买服务项目；严禁将金融机构、融资租赁公司等非金融机构提供的融资行为纳入政府购买服务范围。
但“党中央、国务院统一部署的棚户区改造、易地扶贫搬迁工作中涉及的政府购买服务事项，按照相关规定执行”，也就是说棚改属于豁免的范围。
不过，虽然集中于三四线的棚户区改造及其货币化起到了“踩油门”的作用，刺激了房地产需求的迅速扩张，对去库存有正向作用，但华融证券首席经济学家伍戈对财联社记者表示，现在负面的作用正在显现，特别是部分城市房地产泡沫日益严重，加剧了潜在的金融风险，不利于调控房价。
同时，也有行业人士对记者表示，现在要进行的棚改项目实施难度较大，缺乏可盈利空间，很难吸引社会资本进入。一般城投公司会以项目作为担保融资，地方政府为完成棚改任务半遮半掩地为项目兜底，但在债务高企的现状下，无疑造成地方政府隐性债务上升的担忧加剧。
本次会议直接指出，2019年政府购买棚改模式取消，但鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。
2. 2019棚户区改造政策是什么
棚户区在改造的时候一定要了解清楚才行，特别像一些赔偿方法，就更加要去提前了解清楚才行，姿宴闷这样才能知道自己是属于是哪种情况，可以得到哪些补偿。下面小编就来给大家介绍一下迹弯2019棚户区改造政策是什么。
1、棚改货币化不搞一刀切的形式，我们不可否认的是货币安置化的快速推进，确实是导致了部分城市的房价飞涨而导致了大量的资金流入到了房地产中，形成了房住不炒的现象，所以会采用新建安置房的方式进行很好的一个替代。
2、新三年的棚改计划必须要实施了。在今年的十月份国常会则表示了，要按照今年政府工作报告确定的新三年的棚改计划，督促加快开工进度，加大配套基础设施的建设。
3、取消了政府购买棚改服务的模式，棚改的主要模式实际上是政府进行购买，祥宏意思就是说政府与城投公司签订采购服务的合同，然后再由城投公司去和银行进行融资，就是这样的一种模式，等到贷款批下来以后，政府再向城投支付资金来用于投资和还贷，这样做就会大大增加地方的隐性债务，所以2019年将会取消政府购买棚改的模式。
4、融资要以发行棚改专项债为主，在我们政府购买棚改服务的模式下，资金主要的来源是国开行以及家发行的贷款资金，合计费用已经达到了1.3亿左右，而在2018年棚户区改造专项债这一规定问世，按照本次会议的要求2019年以棚改专项债为主。
总结：关于2019棚户区改造政策是什么相关内容就介绍到这，可以参考以上政策，看看自己是属于哪种情况，所以说提前了解清楚还是很有必要的，希望以上介绍对大家有所帮助。
3. 有棚户区改造项目想融资怎样做
目前，我国棚户区改造项目融资主要有商业银行贷款、开发性金融、公积金贷款、债券、股权、资产支持证券、信托计划、资产管理计划以及PPP等模式。按照融资方式与特点，可分为四大模式：