2011信托数据

㈠ 房地产信托50强有哪些

第 1 名：万科企业股份有限公司（2011年华润新国投信托、2012年渤海国际信托）
第 2 名：恒大地产集团（2012年四川信托、2012年中融信托、大业信托）
第 3 名：保利房地产（集团）股份有限公司（2012年浙商金汇信托）
第 4 名：大连万达集团股份有限公司（2012年大业信托、中融信托、长安信托）
第5 名：中国海外发展有限公司
第6 名：绿地控股集团有限公司
第 7 名：龙湖地产有限公司（2013年 中铁信托）
第 8 名：华润置地有限公司（2012年华润信托）
第 9 名：世茂房地产控股有限公司（2011年西部信托、渤海国际信托）
第 10 名：富力地产股份有限公司（2012年安信信托）
第 11名：碧桂园控股有限公司（2011年长安国际信托，2012年中铁信托）
第 12名：绿城房地产集团有限公司（2011年华润信托、平安信托，中海信托，五矿信
托，上海信托，2013年中航信托）
第 13 名：金地（集团）股份有限公司（2012年中信信托、华澳信托、爱建信托）
第 14 名：融创中国控股有限公司（2011年新华信托，中诚信托，2012年大业信托，兴
业信托，紫金信托）
第15 名：招商局地产控股股份有限公司
第 16 名：远洋地产控股有限公司（2011年中诚信托）
第 17名：佳兆业集团控股有限公司（2011年中诚信托、四川信托，2012年中融信托、
大业信托）
第 18 名：北京首都开发控股（集团）有限公司（2012年吉林信托）
第 19 名：新城控股集团有限公司（2012年中融信托）
第 20 名：华夏幸福基业股份有限公司（2012年中铁信托、新华信托，2013年东莞信
托）
第 21 名：金科地产集团股份有限公司（2011中诚信托）
第22 名：雅居乐地产控股有限公司
第 23 名：复地（集团）股份有限公司（2011中泰信托）
第 24 名：中信房地产股份有限公司（2011年长安信托）
第 25 名：融侨集团股份有限公司（2013年华润信托）
第26 名：建业住宅集团（中国）有限公司
第27 名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
第28 名：天津住宅建设发展集团有限公司
第29 名：亿达集团有限公司
第30 名：江苏中南建设集团股份有限公司(外贸信托)
第31 名：路劲地产集团有限公司
第32 名：北京城建投资发展股份有限公司
第33 名：农工商房地产（集团）股份有限公司
第 34名：卓越置业集团有限公司（2011年华宝信托，中诚信托，2012年新华信托四川
信托）
第35 名：广州时代地产集团有限公司
第36 名：旭辉控股（集团）有限公司（外贸信托）
第 37 名：沿海绿色家园集团（2012年中泰信托，金谷信托）
第 38 名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司（2012柏瑞信托）
第39 名：上海城开（集团）有限公司
第 40 名：重庆协信控股（集团）有限公司（2012华润信托）
第 41 名：建发房地产集团有限公司（2011年厦门国际信托）
第 42 名：福建正荣集团有限公司（2013年中融信托，2012年建银信托）
第43 名：海亮地产控股集团有限公司
第44 名：禹洲地产股份有限公司
第 45 名：龙光地产控股有限公司（2012年中铁信托）
第 46 名：融信（福建）投资集团有限公司（2011年 华润信托 2012年长城信托，
2013年中融信托）
第 47 名：景瑞地产（集团）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）
第 48名：浙江佳源房地产集团有限公司（2011年中信信托，华润信托，2012年渤海国
际信托，浙金信托，2013年中融信托，爱建信托）
第 49 名：浙江昆仑置业集团有限公司（2011 2012 2013昆仑信托）
第50 名：上海三盛宏业投资集团
第 51名：荣盛房地产发展股份有限

㈡ 2011年11月份交通银行发售过年化收益6.4%的理财产品是哪一款

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。

理财三宝之一，房产：年递增率8%以上

全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。
上海房价指数：11年累计上涨2.58倍，平均年上涨9.2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。
当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。

理财三宝之二，信托：年收益率8%-12%

根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。
中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。

理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12%

五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行10年。五色土贷款一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现。

㈢ 艺术品信托的风险

不少业内人士认为，当下艺术品市场存在一定的泡沫，艺术品本身的价值和当前的市场价格并不匹配，艺术品信托和艺术品的价值可能没多大关联。而且，从艺术品信托产品设计看，虽然部分艺术品信托设计了优先收益权，使得艺术品信托更类似于固定收益类产品，降低了投资者的风险，但实情却远非如此简单。其实，一般优先受益人或有限合伙人只能获得事先约定的收益率，超额收益全部归投资顾问所有，并不与投资者分成。也就是说，不管另类投资最终有多高收益，投资者收益都不能增加。
在选择艺术品信托上，要选择有实力的投资顾问，而在艺术品保真评估上，自己评估后再找其他专业机构评估，最好选择有较大实力集团担保的艺术品信托产品或银行推出的相关产品。
由于艺术品领域自身千差万别，定价市场化及交易透明度不足，该类产品在项目运作的具体做法上也差别较大，很难像房地产信托、股权质押信托等有较为明确的操作模式，建议投资者对这类产品谨慎看待和选择。当然，如果艺术品信托产品背后具备强大实力的担保方和较为简单的债务关系，令整个产品的风险可识别可控制，还是可以适当介入的。但未来艺术品市场能否真正向信托化方向取得突破性进展，取决于艺术品在鉴定、定价、流通等环节的透明化和可依据标准体系的建立。 2009年6月18日，国投信托有限公司推出“国投信托·盛世宝藏1号保利艺术品投资集合资金信托计划”，用于购买数名著名画家知名画作的收益权，标志着国内信托机构正式介入艺术品投资领域。此后在国投信托的带动下，越来越多的信托公司开始涉足艺术品投资领域，但是对于艺术品的估价却五花八门，并没有统一、透明的价格机制。
华澳国际信托在今年4月8日发行了一份“华澳·长诚1号-文化艺术珍品流动化基金信托”(下称华澳·长诚1号)，信托委托人是刚泰集团有限公司，该集团是刚泰控股(600687)第一大股东，持股比例为17.49%。本次交付的艺术品共分油画类、中国画类、书法类、雕塑类和拍卖藏品类5类，总计藏品数585件。资料显示，华澳·长诚1号的信托规模为40645.5万元，主要用于投资刚泰集团下属的矿产企业，年化收益率在6.5%至8.5%之间，而还款来源主要是刚泰集团实际控制人徐建刚“承诺到期溢价购买其交付信托的全部艺术品”。 值得注意的是，徐建刚质押的这批艺术品估价40645.5万元，但是华澳国际信托并没有披露谁给这批艺术品估值?估价的合理依据是什么?
艺术品价值评估的风险主要来自于国内市场尚无艺术品价值评估的统一标准体系，目前艺术品价格评估只能依靠所谓的专家和大机构，人为主观性较大，导致艺术品市场乱象丛生。从我国部分当代艺术品在国内外各拍卖行公开交易的数据来看，一些艺术品在两年间价格可以翻三、四番，更有一些作品的估价在一年间常常有数十倍的增长，这表明艺术品估价等中介环节尚缺乏规范。如果企业串通专家、信托公司，虚增艺术品价格也并非不可能。 按照操作方法来看，目前国内的艺术品信托大致可以分为融资类、投资类和管理类三种模式。
就跟证券投资类产品一样，艺术品信托也会有一个投资顾问，主要是对于艺术品的价值作出鉴定，提出投资建议。在信托计划成立的整个过程中，信托公司和投资顾问一起组成的投资决策委员会发出指令，去购买艺术品。虽然信托公司和投资顾问都尽可能地降低估值风险，但是由于现在并没有一个公认的比较权威的机构进行艺术品鉴定和估值，《信托公司集合资金信托计划管理办法》并没有对投资顾问作出明确的职责约定或关联规避，这方面蕴含的风险也是不容忽视的。
2011年9月上旬刚刚成立的“国投信托·飞龙艺术品基金15号集合资金信托计划”规定：投资顾问中国嘉德国际拍卖有限公司为华宇世纪的回购义务提供无条件不可撤销连带责任保证担保。表面上来看，风险都由投资顾问承担了，但实际并非所有的投资顾问都能控制风险。 盛藏财富·复文的此次投资顾问是厦门拓文文化传播有限公司(下称厦门拓文)，而厦门拓文则是当代集团旗下的子公司。也就是说，本应作为独立第三方来对当代集团质押的艺术品进行判别并提出投资建议的厦门拓文，居然是委托人的子公司，这种关联关系的存在让投资顾问这一角色形同虚设。
投资顾问只是在注册资本范围内承担有限责任，“如果厦门拓文的注册资本只有1000万，但是这个信托项目募集金额有3个亿，那剩下的2.9亿他就赔付不了。艺术品很多都有泡沫成分，大部分人做艺术品的目的都是炒作投机。因此，投资顾问的角色就很重要，它应当起到保护信托投资者的作用，但是如果是委托人的子公司，这个保护从何谈起?”
目前信托公司发行艺术品信托，大多都不会去仔细审核委托人这批艺术品的来源，估价基本上就按照近期拍卖公司的平均水平，或者委托投资顾问进行评估。这里面的风险就是，价格泡沫高估。 艺术品信托最终要兑现价值需要将所投资的艺术品变现。艺术品变现是个系统问题，涉及时间、鉴定、渠道、保存、市场大环境等各方面因素，哪一个环节出问题，都会影响藏品变现。
华澳·长诚1号对此的规定是“次级受益人对艺术品真迹做承诺，若标的艺术品被鉴定为赝品，次级受益人承担全额赔偿责任，刚泰集团为赔偿连带责任担保;若艺术品发生灭失导致信托财产发生损失的，上海刚泰文化发展有限公司及刚泰集团承担全额赔偿责任。”
宝腾一号的计划书显示，雅盈堂购买的艺术品将保存在自己定制的艺术品仓储空间，由专业化团队为艺术品提供专业的护理。
但是，即使是这样的设置，也充满疑云。谁来保证雅盈堂购买艺术品的真实性?谁来保证存在其艺术品仓储空间里的就一定一直是真品，保管过程中没有偷梁换柱? 目前，艺术品信托市场的发展受到环境的制约。 首先，缺乏一个公认权威机构对艺术品的真假进行鉴别，这使得金融机构在投资或在艺术品抵押融资时举步维艰，艺术品的真伪很难鉴别。其次，现行法规下制假的惩罚力度低，市场也不规范，这使当前的艺术品市场鱼目混珠、真假难辨。最后，虽然目前有很多机构提供艺术品的鉴别服务，但其权威性常受到质疑。这就使得中国书画、古玩等等艺术品在国际市场销售不畅，价格不高，另一方面也影响了艺术品信托投资、艺术品抵押等金融业务的发展。
这样的环境就容易给原本就不够透明的艺术品拍卖市场滋生出更多的价格泡沫，管理类艺术品信托更是利益链上最不可控的风险。
用益信托工作室对管理类艺术品信托的解释是“通过签约艺术家，然后进行推广炒作，提升艺术家的升值空间，最终获利退出的一种信托模式。”
具体而言就是通过低买高卖，5年到期时清盘，所得收益根据信托文件的规定归投资者。这款产品也有些类似于管理型信托，提升当代艺术家的升值空间。
江苏一家拍卖公司负责人称，虚抬价格是多数拍卖公司和买卖双方暗箱操作的常见手法，“这是常用的伎俩，一是吸引眼球，二是给下次拍卖打好价格基础，等待真正的买家出现，所以用拍卖价格来衡量艺术品的价值是很不科学的。不过，现在也的确没有能衡量艺术品价格的标准，只要和拍卖公司谈好，虚增价格是很容易的。”
数据统计显示，2011年上半年艺术品信托发行地主要集中在北京和上海，而2010年艺术品信托发行全部为北京。可以看出目前艺术品信托市场还带有一些地域性特征。
大部分产品在北京发行的主要原因是，依托北京作为经济政治中心和文化艺术中心的地位，以中国嘉德和北京保利为首的北京拍卖行，占据了国内拍卖行业的大半江山，大部分艺术品信托也多由北京的信托公司与艺术机构合作发行。

㈣ 乔布斯如何利用遗嘱信托

根据《福布斯》2011年美国400富豪榜的数据显示，乔布斯的个人净资产为70亿美元。乔布斯1955年出生在美国硅谷，他的生母乔安妮·辛普森未婚先孕，由于其父母极力反对她的婚事，乔布斯的生母独自去加州分娩并将其送人。后来他的亲生父母又生有一女。36岁时，乔布斯娶了斯坦福大学商学院工商管理硕士劳伦·鲍威尔为妻，婚后育有一子两女。

此外，乔布斯还与前女友布瑞南生下女儿丽莎。如此复杂的家庭关系，若没有遗嘱，乔布斯的遗产继承可谓是个大难题。美国的遗产税复杂而且高昂，据美国独立商业联合会的统计数据，因为高昂的遗产税，有70%的农场主、家庭企业主无法将企业传给下一代。

根据国外媒体报道，乔布斯的遗产大部分采用了通过遗嘱信托的方式交由信托机构处置。根据土地记录显示，乔布斯和他的夫人劳伦共同拥有三处房产，于2009年3月分别交给了两个不同的信托。根据美国证监会的文件显示，乔布斯总计达46亿美元的迪斯尼股票，委托给了乔布斯信托基金(Steven P. JobsTrust)管理，劳伦为受托管理人。

遗嘱信托是由立遗嘱人(委托人)订立遗嘱，在遗嘱中述明将全部或一部分之财产成立信托，委由信托公司(受托人)在其百年后依遗嘱内容执行信托相关事宜，以完成遗产分配并照顾继承人(受益人)。

富人选择遗嘱信托作为身后财产的规划方式，第一种需求是由于继承人年幼、年长或其他原因无法亲自打理财产而对遗产的运作方式提前进行规划;第二种需求是对继承人不够放心的人，通过第三方对财产的管理，可以更好地延续遗产;第三种需求是避免家族争产，妥善照顾后代。

在这种情况下，将遗产通过信托方式打包就可以起到以下作用：

一、防止他人侵占遗产，遗产的分配可以按委托人意愿确实分配;

二、很大程度上避免税收引起的损失，起到节税的作用;

三、通过专业机构的受托人对遗产进行管理和运作，对遗产的保值、增值很有作用;

四、保证受益人未来更长时间的生活有财力支持，不至于短时间内任意挥霍以致未来生活无法保障。

我国的高净值人群正在快速增长，关于征收遗产税的讨论也沸沸扬扬，一些有远见的人开始关心，国内是否也有类似的信托规划?

㈤ 紫金信托排名

2011年度排名，在64家信托公司中紫金信托排名仅高于最后一名西藏信托，注册资本金只有5亿元，从可以管理的信托资产到股东实力来说确实比较弱。紫金信托是江苏省第4家信托公司,其前身是南京市信托投资公司,2010年2月经银监会批准,以南京资金投资控股公司为主导,引入日本住友信托银行、三胞集团、南京高新技术经济开发总公司和江苏金智科技股份有限公司等四家战略投资者重组而成。2010年10月经银监会批准更名为紫金信托有限责任公司。
拓展资料：
信托的基本术语：
1、信托行为
在达成一项信托时，构成法律行为所履行的手续就是信托行为。信托行为是指委托者与受委托者双方签订合同或协议。此外，委托人立下遗嘱同样是法律行为、也属信托行为。根据不同的信托目的，需要签订不同的合同，但属于同一类别并大量发生的业务，如信托存款，则没有必要一一签合同，只由信托部门发给委托者统一印刷，附有文字条款，类似合同的信托存款证书即可；这种证书同样具有合同的效力。
2、信托财产
信托财产是指通过信托行为从委托人手中转移到受托者手里的财产。信托财产既包括有形财产，如股票、债券、物品、土地、房屋和银行存款等：又包括无形财产，如保险单，专利权商标、信誉等，甚至包括一些自然权益（如人死前立下的遗嘱为受益人创造了一种自然权益）。
3、信托目的
信托目的是指委托人通过信托所要达到的目的，如委托人为了财产安全或为避免投资风险同时取得高额收益等。
4、受益权证书
受益权就是享受信托利益的权利。而受益权证书就是证明受益权的存在和内容的证件。如信托存款证书。
5、信托报酬
信托报酬是指作为受托人的信托部门在办理信托事务后所取得的报酬。信托报酬的形式主要是手续费，也有少量存贷差异。信托报酬的多少，依据受托人付出劳动的多少和在信用中介中所起的作用大小，由委托人和受托人双方协商议定。

㈥ 目前的信托产品一般年收益为多少

信托产品是指由信托公司发行的一种为投资者提供了安全性高、稳定收入回报的金融产品。其年化收益率多在8%-12%之间。
信托产品收益率是年化收益率，年化收益率是把当前收益率换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。

㈦ 信托从业人员是否平均年薪高达百万每个岗位有何不同

我知道的几位信托公司区域中心的负责人，都是从银行跳槽过去的，有些还把整个团队带过去，”一位信托业人士表示。公开数据显示，2011年，四大上市保险公司从业人员平均薪酬为11万多元，16家上市银行约为28万元；而信托公司平均薪酬高达48万元，在金融子行业中遥遥领先。而在过去的2012年，由于市场整体表现不佳，券商日子尤其难过，银行业受制于实体经济，薪酬也未见大幅增加。而据中国信托业协会统计至2012年第三季度末的数据显示，信托公司人均利润高达202.47万元，创造了高额利润的信托从业人员，年薪也随之水涨船高。“具体薪酬不便透露，不过去年年终奖，已经工作几年，做得好的一线业务人员，年终奖能拿到30万元，”一家信托公司驻成都的业务负责人向记者表示，去年信托从业人员整体收入确实大幅增长，不过他也指出，不同信托公司之间薪酬会有很大差别，比如一些急于开拓当地业务的公司，会给出比较高的激励政策，而且因为工作性质不同，收入也会有较大差别。