『壹』 融资租赁合同起租怎么认定
融资租赁合同的起租，是指承租人将租赁设备列入财务融资租人固定资产账簿，并在租赁设备上粘贴租赁资产标签，或喷涂融资租入固定资产的标志；起租日是出租人为承租人支付的全部费用可以确定或者基本确定的时日，一般为承租人实际接收租赁物件的日期。
【法律依据】
《民法典》第七百三十五条
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条
融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第七百三十九条
出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
『贰』 融资租赁合同与借款合同有何不同
借款、融资租赁都是涉及到金钱，无论是借款还是融资租赁，都需要签订合同。但融资合同和借款合同是不太一样的，生活中人们有可能会遇到，因此最好能够了解借款合同与融资租赁合同的区别，那么融资租赁合同与借款合同有何不同呢?下面就一起随小编来了解一下吧。
1、合同主体之区别
融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人(即出租人、承租人、供货人)分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，即供货人从出租人处获得货款，而把设备交给承租人使用，两个合同是各自独立的，签订的目的不同，规定的权利义务也不同，但“两个合同三方当事人，租赁和贸易不可分”又是融资租赁合同的基本特征，即使在回租合同情况下，承租人与供货人虽是合一的，但其是作为两个不同主体出现的。而借款合同只涉及出借人与借款人，不涉及第三方。
2、法律关系客体之区别
从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同;而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同，并且根据《国际融资租赁公约》及国外有关法律规定，这种物也限于一定范围，不能是消费品或家庭用品等。
从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权(包括占有、使用，收益、处分权)转移给借款人来实现的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于购置设备等，则当然享有所购设备的所有权，其使用、收益乃以经营权为依据，而与出借人无涉;借款人到期只须归还借款本息即可，借款到期则不存在返还所购之设备的义务。而在融资租赁合同中，则不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权，租赁期满，再根据合同双方约定可由承租方取得所有权，续租或是出租方收回租赁物，亦即租赁期满后的选择权。
3、租金与利息计算不同
借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等。具体计算则有附加率法、年金法(又可分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等，租金一般是租期内分几次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期银行贷款本息。
4、起算期限不同
借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算;而融资租赁中，签约时由租赁双方商定订明以开证日、提单日、最后一宗货款支付日、抵达承租人工厂日或验收日为起租日。
以上就是融资租赁合同与借款合同有何不同的内容介绍，如需了解更多融资租赁等小知识，请继续关注倍领安全网财产安全常识栏目吧。
『叁』 融资租赁合同需要包含哪些必备条款
融资租赁合同通常应包含多方面必备条款。
首先是租赁物条款，需明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等详细信息，这能确保双方对租赁物有清晰认知，避免后续因租赁物相关问题产生纠纷。其次是租金条款，要约定租金的金额、支付方式、支付期限等，租金的确定方式及调整机制也很关键，它直接关系到双方的经济利益。再者是租赁期限条款，明确租赁开始和结束的时间，这对于双方安排业务活动、资产规划等都有重要意义。还有租赁物的交付与验收条款，规定交付时间、地点、方式以及验收标准等，保障租赁物顺利交接且符合要求。另外，违约责任条款也不可或缺，明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以约束双方严格履行合同义务。
1. 租赁物条款详细规定了租赁物的具体情况。比如名称要准确无误，避免因名称混淆导致对租赁物理解偏差。数量明确能防止交付或使用过程中出现数量争议。规格和技术性能的描述，能让承租方清楚知晓租赁物是否符合自身需求，出租方也能依此提供符合标准的租赁物。例如在机械设备租赁中，详细的规格和技术性能说明，能确保设备正常运行，满足生产要求。
2. 租金条款是融资租赁合同的核心之一。租金金额的确定通常会考虑租赁物成本、利息、出租方利润等因素。支付方式多样，如按月、按季或按年支付等，双方可根据实际情况协商。支付期限的设定要合理，既不能给承租方造成过大资金压力，也不能让出租方长时间无法收回租金。租金调整机制也很重要，如根据市场利率波动、租赁物使用磨损等情况适时调整租金，以平衡双方利益。
3. 租赁期限条款明确了合同的时间跨度。在这个期限内，双方需按照合同约定履行各自义务。对于承租方来说，要合理规划租赁物的使用，充分发挥其价值；对于出租方而言，要保障租赁物在租赁期限内的正常使用功能。例如在房屋融资租赁合同中，明确的租赁期限能让承租方安心装修和使用房屋，出租方也能依此安排后续的出租计划。
4. 租赁物的交付与验收条款保障了租赁物交接的顺利进行。交付时间的确定要考虑运输、安装调试等因素，确保租赁物能按时交付使用。交付地点的选择要方便双方交接，降低交接成本。验收标准要清晰明确，承租方按照标准验收，如不符合要求可要求出租方整改或更换。在车辆融资租赁合同中，严格的验收条款能保证承租方拿到符合质量标准的车辆。
5. 违约责任条款对双方起到约束作用。当一方出现违约行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等，另一方有权依据违约责任条款要求违约方承担相应责任。责任形式包括支付违约金、赔偿损失等。这能促使双方谨慎履行合同义务，减少违约行为的发生，维护合同的严肃性和双方的合法权益。