⑴ 房地产企业融资方法
房地产企业的融资方式有以下几种：
融资性售后回租：房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物
业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。
国境外融资：国境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。
银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型
的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。
股票融资：股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直
接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
债券融资：房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格
的条件限制，债券市场规模小，债券融资比例很低，并发展缓慢。
房地产信托：在国家的宏观调控下，信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用，房地产信托发
行日益增多。
当前实际操作中应用比较多的模式有两种：一是贷款类资金信托，这种模式与商业银行传统的贷款模式类似，所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托，即信托资金参股房地产企业，股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
如果把握不准建议来明德资本生态圈试试，明德资本本身就是做投资的，这跟很多平台不一样，很多平台都是只做中介的。另外，明德还有1800多家合作基金资源，线下活动的对接率比较高，每一期活动都有几百人参加，近百位投资人会到现场，不少企业都获得了融资，有兴趣可以尝试联系下。
如果你还有有关融资的问题，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。
⑵ 企业信托融资的费用预算是多少
企业信托融资的费用预算因多种因素而异，没有固定的标准数值。
一般来说，企业信托融资费用主要包括信托报酬、托管费、律师费、审计费等多项。信托报酬通常根据融资规模按一定比例收取，比例范围大概在0.5%到2%左右。托管费相对较低，可能在融资规模的0.1%到0.3%。律师费会根据项目复杂程度而定，少则几万元，复杂的可能几十万元。审计费也是依据审计工作量和企业规模等，一般几万元到十几万元不等。此外，如果涉及抵押物评估等，评估费也需考虑，这同样因抵押物价值和评估机构不同而有差异。所以，综合各项费用，企业信托融资的费用预算少则几十万元，多则可能上百万元。
1. 信托报酬：这是信托公司为提供融资服务所收取的费用。它一般按照融资规模的一定比例来计算。比如融资规模较小，可能比例相对高些，在1% - 2%；若融资规模大，比例可能会降低到0.5%左右。不同信托公司收费标准会有差异，而且项目复杂程度、风险高低等也会影响报酬比例。一些优质企业且风险较低的项目，信托报酬可能会相对优惠。而对于风险较高或者操作难度大的项目，信托公司为了平衡风险与收益，会适当提高报酬比例。
2. 托管费：由资金托管机构收取，用于保障资金的安全存放与管理。其收费通常基于融资规模，比例一般在0.1% - 0.3%。托管机构会对资金进行专户管理，确保资金专款专用，保障融资交易的顺利进行。在整个融资过程中，托管机构负责资金的收付、核算等工作，虽然费用占比不大，但对于资金安全保障至关重要。
3. 律师费：主要用于起草、审核相关法律文件，确保融资过程合法合规。费用多少取决于项目的复杂程度。简单的融资项目，律师费可能几万元就能搞定。但如果涉及复杂的法律结构、多方主体关系或者存在潜在法律风险需要详细论证等情况，律师费可能会攀升到几十万元。律师会对信托合同、担保合同等一系列法律文件进行把关，避免出现法律漏洞，维护各方的合法权益。
4. 审计费：企业需要提供财务审计报告，审计机构会根据企业规模和审计工作量收费。小型企业审计费可能几万元，大型企业或者业务复杂、财务数据繁多的企业，审计费可能达到十几万元。审计报告是信托公司评估企业财务状况、偿债能力等的重要依据，准确的审计报告有助于信托公司合理评估风险，确定融资方案和条件。
5. 抵押物评估费：若企业提供抵押物，就需要评估机构对抵押物价值进行评估。评估费根据抵押物价值和评估机构收费标准而定。价值高的抵押物评估费相对较高，而且不同评估机构收费差异也较大。评估费主要用于确定抵押物的市场价值，为信托公司在抵押物处置时提供参考，保障信托资金的安全。