❶ 汇贤产业信托内地怎么买
汇贤产业信托内地可以通过香港招商永隆银行App购买，开卡-下载App进去就可以买。港股上市有人民币交易，这个a股账户买不到，但即使开通了港股账户，然后也不让买不支持。还是下载app比较方便。
操作环境 手机：小米10 系统：Android11招商银行永隆app v4.3.0
拓展资料:
1.汇贤产业信托（港交所：87001）是长江实业分拆的房地产信托基金，亦是香港首只以人民币计价在香港交易所上市的产品。汇贤产业信托持有主要资产为北京东方广场，包括东方君悦大酒店、东方新天地商场、东方经贸城写字楼及东方豪庭服务式公寓的土地使用权。汇贤产业信托上市前，北京东方广场分别由长江实业、中国人寿、中国银行、和记黄埔和东方海外分别持有33.4%、20%、20%、18%及8%权益。
2.汇贤产业信托于2011年4月11日开始公开招股，原有股东计划出售40%权益，集资金额介乎104.8亿至111.6亿元人民币。汇贤产业信托公开招股获得2.5倍的超额认购，最终以招股价范围下限5.24元定价，在4月29日上市。汇贤产业信托持有的东方广场土地使用权，会在2049年结束，届时东方广场会归还内地合作单位。
3.汇贤房托管理有限公司为汇贤产业信托的管理人，由中信证券国际持股40%、而长实及长实旗下ARA资产管理则各持股30%。 港交所正式批准汇贤产业信托发行认股证，并以港元计算。2011年汇贤产业信托以9.8亿元人民币收购沈阳丽都喜来登酒店70%权益。 李嘉诚持有汇贤约26.7亿股，持仓量53.09%。直至被港交所，批准汇贤产业信托，以及华夏沪深300ETF发行人民币认股证。
4.今年11月10日，香港汇贤产业信托宣布以9.8亿元人民币收购沈阳丽都的70%权益，而沈阳丽都持有沈阳丽都喜来登饭店的土地使用权及房屋所有权。这也是汇贤产业信托自今年4月上市以来的第一项收购。
操作环境 手机：小米10 系统：Android11招商银行永隆app v4.3.0
❷ 什么是离岸人民币
人民币离岸业务是指在中国境外经营人民币的存放款业务。交易双方均为非居民的业务称为离岸金融业务。
人民币离岸业务是指在中国境外经营人民币的存放款业务。
离岸市场提供离岸金融业务：交易双方均为非居民的业务称为离岸金融业务。
当前的跨境贸易人民币结算是在资本项下、人民币没有完全可兑换的情况下开展的，通过贸易流到境外的人民币不能够进入到国内的资本市场。在这种情况下，发展人民币贸易结算，就需要解决流出境外的人民币的流通和交易问题，使拥有人民币的企业可以融出人民币，需要人民币的企业可以融入人民币，持有人民币的企业可以获得相应收益，这就需要发展离岸人民币市场，使流到境外的人民币可以在境外的人民币离岸市场上进行交易；使持有人民币的境外企业可以在这个市场上融通资金、进行交易、获得收益。
中国人民银行支持在香港建立人民币离岸市场。人民银行也在研究，能不能在上海建立人民币离岸市场。在人民币没有完全可兑换之前，流出境外的人民币有一个交易的市场，这样才能够促进、保证人民币贸易结算的发展。在新加坡资政吴作栋2011年4月访华后，新加坡也正式加入了人民币离岸市场的竞争当中。
❸ 认识中国香港和美国REITs
境外REITs有三大优势：
市场成熟、产品丰富、更适合做全球资产配置
投资境外REITs的两种方法：
1、直接投资，就是开个港股账户，直接买境外REITs
优点是可以通过精挑细选，来规避风险，提高收益；而且还能减少中间商赚差价
缺点是开户入金相对麻烦,特别是在目前的情况下
2、间接投资，就是通过QDII基金来间接买入境外REITs
优点是操作更少，整体更安全，非常适合小资金投资
缺点是，获得市场平均收益，其实如果是稳健性风格投资也不错
由于我国境内的REITs还没有正式上市，而且，境外REITs有自身的投资优势，所以，现阶段我们可以先考虑投资境外REITs。
美国REITs和中国香港REITs的发展历程和主要特点：
各国各地区REITs的发展历程，就是一部部不断与各种经济危机抗争的金融史。
美国REITs：
1960年，REITs在美国正式诞生，至今已经发展了约60年的时间。
这里有两个重要结论：
第一，大多数年份里，美国REITs整体是上涨的，但是个别年份也会出现大幅的下跌
第二，每一次危机之后，REITs都会迎来一波更大幅度的规模扩张，也就是说每一次看起来要崩溃，其实是最好的投资时机
在这里，并不是说鼓励大家去“抄底”，而是要提醒大家，一定要提前做好投资准备
超级重点字眼：提前
既要有知识的储备，也就是认真学习投资方法；也要有资金上的准备，也就是要抓紧时间养鹅
到时候抓住机会，快速实现被动收入的爆发
美国REITs的优缺点：
优点：数量多，规模大，品类全
美国有200多只REITs，数量很多；而且美国REITs的整体规模占到全球的2/3，是其他国家和地区加起来的2倍
美国REITs的物业类型涵盖12类，能够让我们选到更安全、更高收益的品种
缺点：数量较多，需要谨慎选择
美国REITs中有千亿规模的巨无霸，也有几万美元的小渔船，毕竟数量多了，好的坏的都有
这样一来，我们筛选时需要睁大眼睛，认真挑选
总的来说，美国REITs能够给我们更多选择的空间，让我们挑到安全、收益不错的品种；只是，挑的时候需要睁大眼睛，认真选择
香港REITs：
2003年8月，香港证监会发布了初版的《房地产投资信托基金守则》，正式引入REITs产品
2005年，香港第一支REITs上市，至今已经有了15年的发展历史。香港的REITs市场不断发展壮大。
截至2019年底，香港共有12只REITs上市交易（其中1只已退市），总市值约为2867.7亿港元，是亚洲第三大REITs市场，仅次于日本和新加坡。
这十几年来，香港REITs的整体收益情况：自2008年经济危机的低点，直到2019年年中的高点，香港REITs整体涨幅超过3倍多
香港REITs的三个主要特点：
第一个特点，单只REITs的规模普遍较大
香港REITs数量只有12只，其中一只还退市了，但是哪怕是最小一只香港REITs，规模也能达到了10亿以上
而最大的那只REITs——领展房产基金，是全亚洲最大的REITs，独占港股REITs60%的规模。所以说，香港REITs虽然数量不多，但精品多
第二个特点，REITs的综合收益率比股票的高
2008年末至2019年4月4日，恒生REITs指数的涨幅超过了3倍，年化收益率9.35%，高于同期恒生指数的年化收益率（6.73%）
回报较高的原因，主要在于香港REITs优秀的物业管理和投资能力，以及持续上升的物业租金水平
第三个特点，有不少香港REITs持有的是内地的资产
比如我们之前说过的持有东方广场的汇贤产业信托，还有越秀房地产信托基金、开元产业信托等都是持有内地资产的
相当于借道港股来持有了内地的房产，这也是香港REITs的重要特点
#理财学习笔记#
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2021年2月24日