❶ 西安交通大学15年7月课程考试《投资与融资管理》作业考核试题计算题答案
折现率为12%的条件下，折现因子v=1/1.12。
方案A，年节约资金现值pv=5.8（v+v^2+……+V^10)=33.77万元；
方案B，年节约资金现值pv=7.8（v+v^2+……+V^10)=44.07元；
方案C，年节约资金现值pv=9.2（v+v^2+……+V^10)=51.98元；
方案 A、B、C中，节约资金净额分别为12.77、14.07、11.98万元，选择经济上最有利的方案为B。供参考啊。
❷ 如何进行房地产投资与融资
这个首先自己要有启动资金啊！至少500万，然后贿赂土地管理部门，银行等等机构的权利人，然后让银行给你贷款！土地部门给你批条子，然后找乙方给你盖楼，注意这500万资金全是活动经费不是你要投资到房地产中的钱，房地产的钱全要靠银行！
❸ 房地产金融与投资概论练习题6-13
你好，1、简答抵押贷款利率的确定。 （1）抵押贷款利率受到以下因素的影响： 预期的真实利率、预期通货膨胀率、利率风险、坏帐风险、提前付款风险和其他风险。 （2）它们之间的相互关系可以用如下公式表示：i＝r＋p＋f 公式表明，为了确保贷款人能够获得预期的真实利率r，贷款利率中必须包含预期的通货膨胀率f和足够的风险补偿p以补偿他们所承担的各种风险。r、p、f三者之和就是贷款利率i。如果贷款人低估了上式中任何一个部分，他都将遭受经济上的损失。 2、等额本金偿还的抵押贷款公式及说明。 每月还款额由两部分组成：一部分是清偿的本金，它等于将贷款总额按月均摊，可以根据如下公式计算： 另一部分是当月应付的利息，可以根据如下公式计算：每月支付的利息=当月贷款余额×年利率÷12 所以，每月付款额=每月清偿的本金数额+每月支付的利息
望采纳！
❹ 房地产金融问答题
（1）等额本息,贷款额2940000元，利率8%，期数300个月
a)每月供楼款（excel 表格输入公式）=pmt（8%/12,300,-2,940,000）= 22,691.40 元
b)第一个月应偿还利息=2 940 000*8%/12= 19,600.00 元
c)第一个月应偿还本金= 22,691.40- 19,600.00= 3,091.40 元
d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额=2,940,000-3,091.40=2,936,908.60 元
（2）等额本金还款方式
a)每月应偿还本金=2940000/300=9,800元
b)第一个月应偿还利息=2940000*8%/12=19,600.00 元
c)第一个月供楼款=9,800+19,600.00= 29,400.00 元
d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额=29,400.00-9,800=2,930,200.00 元
(3)等额本息还款方式和等额本金还款方式的主要区别是
等额本息还款期日每个月总的还款额固定，较等额本金的前期利息高；
等额本金还款特点是每个月还的本金金额相同，比等额本息还的本金多，利息除了第一期相同， 其他期利息低于等额本息，总的还款额前高后低。
如果是房贷考虑通货膨胀的因素还是选择等额本息哦
您的采纳和点赞是我回答的动力^_^