房地产融资调查表

A. 急需一份重庆房地产的市场调查报告和心得体会

提几个要点：
1、你对重庆未来的规划了解吗？
2、主城版块意识。
3、区域消费水平。
4、针对怎样的消费人群。
5、市场调查，采集数据。
6、对有兴趣的地区，了解当地经济发展情况。
7、全国、地方政策的要点掌握，并对开发所产生的影响。
8、地方年鉴。
9、房地产利润增涨或削弱点。
10、利弊对比。

B. 急!!房地产信贷风险的调查报告

在这次房贷新政中，就是通过对第二套住房的信贷管理办法来区别房地产投资与房地产消费。比如，在房贷新政的规定中，凡是购买第一套住房的居民，如果购买者资金不足需要向银行贷款时，商业银行就得以利率优惠等信贷优惠的方式帮助与鼓励他们进入房地产。如果住房的购买者是进行房地产投资，如购买第二套住房，那么就得提高住房投资者进入银行信贷的准入门槛，如提高首付比例及利率水平。如果说，国内房地产市场能够把住房的投资与住房消费作一定区分，并对这种区分制定不同的政策，那么房地产市场的投资就会大大减少，房地产市场就会成为一个自住消费为主的市场。如果是这样，不仅房地产市场发展模式会发生根本性转变，而且房地产市场的价格也会回归理性。

不过，目前市场上对房贷新政的理解上，往往只是在第二套住房的界定规则来讨论，而不是放在整个银行信贷政策理解上。因为，就这次房贷新政来说，它针对的是房地产银行信贷的每一个环节。比如，对于个人住房消费信贷，不仅对第二套住房的银行信贷要进行全面风险管理，而且对第一套住房的银行信贷也得进行有效风险管理。比如说，早些时候对第二套住房的争论，是以个人来界定还是以家庭来界定。其实，这种争论意义并不是太大。因为，因为，无论是在121号文件还是359号文件中，都清楚表明，任何购买住房的银行信贷者，其借款每个月按揭金额都不得超过个人或家庭月可支配收入50%。

也就是说，如果按照这样一条个人住房消费信贷市场准入标准，个人或家庭要从银行获得住房信贷资金，就得向商业银行提供个人信用、财务、收入、工作及纳税等状况的真实信息。商业银行根据个人信用等情况来确定是否向申请者贷款。如果个人住房按揭贷款月供款不得超过其月可支配收入的50%，那么以个人计，那么商业银行向其贷款的额度就会减少。如果有人另外借助于小孩及退休人员的名字向商业银行申请贷款，那么这些小孩及退休人员的收入从何而来。按照现有的标准，这些是根本就无法满足商业银行住房信贷的市场准入，因此，以他们的名字来向银行申请贷款是根本就不可能。如果连申请贷款资格都不存在，那么对第二套住房界定争论就没有多少意义了。

也就是说，按照最初始的个人住房贷款的申请标准，房地产市场许多个人住房消费贷款申请者或是不能够进入这个市场，或是进入这个市场申请的贷款的额度也是较少的。但是，就目前中国的情况来看，早几年，任何进入房地产市场购买的人，很少不能够从银行获得贷款的。一些商业银行为了让这些从银行获得贷款，甚至与律师事务所一起合谋给借款人制造各种假证明或假文件。可以说，在房价上涨或是房价快速上涨时，这些违法违规的现象都会完全的掩盖下来。但是，如果房地产市场的价格一旦出现逆转，相关的问题与风险也就全部暴露出来了。

所以，在这些452号文件中，不仅是对第二套住房界定给出补充规定，更为重要的是对个人住房消费信贷信息的真实性给出严格的规定。该文件指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

针对目前房地产市场个人住房消费信贷信息的真实性，给出严格的规定。该规定不仅对借款人有严格的诚信原则要求，而且也要求各商业银行持有的诚信原则及告之义务，并对违背诚原则者（无论是借款人、商业银行还是相关的出具证明机构）进行惩罚性处理。可以说，这一条对个人住房消费信贷市场的意义十分深远。就目前中国的个人住房信贷市场来说，如果按照最为基本的诚信原则，按照个人住房按揭贷款月供款不得超过其（个人或家庭）月可支配收入的50%，那么，国内房地产市场许多购买者是没有资格进入房地产信贷市场的。当然，要强化这一原则效果及重要性，还得制定更为严厉的规则对违法或违背诚者进行更重的处罚，否则国内个人住房消费信贷市场的基本信用无法确立。

在452号文件通过统一以家庭为单位（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套以上房贷的认定标准后，市场上仍然认为，在实际操作过程中，此次“第二套房新界定”能否真正落实仍存在不少质疑。比如，借款人与贷款人信息不对称和信息甄别问题；信息真伪的责任认定问题；商业银行的房贷风险管理与控制问题等。其实，对于这些问题，正如我上面所指出的一样，这些都是技术层面上的问题。对于这些问题，只要基本原则确定，这些技术上的问题都容易解决。

可以说，房贷新政的“新”，就在于改变国内房地产市场发展模式上，就在于从根本上以第二套住房的标准来区分房地产市场的投资与消费。住房的自住消费，政府采取鼓励帮助的办法，但对房地产市场的投资则采取市场的办法，按照市场价格机制来做。如果这样，房地产市场的投资不仅增加其投资融资之成本，而且会改变房地产市场基本预期。因为，当国内房地产市场的投资者（无论是已经进入者还是准备进入者）预期到政府对房地产市场的投资采取市场价格机制来调节时，他们也就会意识到房地产投资的风险增加，收益而减少。后来进入投资就会受到严格限制。在这种情况下，整个房地产市场的基本格局就会发生根本性变化。如果中国的房地产市场是一个消费者为主导的市场，那么这个市场的价格也要回归理性了！这就是目前房贷新政的重要意义。

C. 央行调查：28.6%的居民拟加大投资，房价的走向到底会如何

房价还是会上涨照现在来看。目前，美国股市的国内住房价格高达6124点。中国房地产的总市值达到65万亿美元（折合450万亿元人民币），高于房地产的总和。日本，美国和欧盟的房地产市场价值为60万亿美元。 （420亿人民币）。国内房地产泡沫很大。房地产法规抑制了上行空间，而下行空间已经开放。如果您是普通公民，则不想以最高价购买房屋。因此，您不希望每个人都进入房地产市场成为追赶者。

租金回报率和房价收入比，两者都表明当前热门大城市的房价缺乏投资价格。在上海市中心租一间两室一厅的房子，年租金约为12万元，这样的二手房价格一般达到每套7-8百万元，这意味着房东要花更多的钱。超过58年的租金才能赚钱，这种投资回报率不如存入银行和赚取利息。从房价收入比来看，上海普通家庭每年节省10万元也不错。 7-8百万元的房价可能需要70-80年的时间才能负担得起，而房价与当地居民的能力相差太远。

D. 需要一份中小企业融资情况的调查问卷

1 基本概念与理论分析
1.1中小企业和民营企业
1.2融资相关概念介绍
1.3企业上市的条件规定
2 浙江省民营企业融资现状调查分析
2.1浙江省总体情况介绍
2.2浙江省民营企业的融资情况调查
2.3浙江省民营企业对政府扶持力度的看法调查
2.4浙江省民营企业自身问题情况调查
3 “融资难”问题的原因分析
3.1政府方面存在的问题
3.2银行方面存在的问题
3.3企业方面存在的问题
4 解决“融资难”问题的措施建议
4.1政府应从规范融资渠道等方面来改善融资环境
4.2银行应从贷款政策等方面来支持民营企业的发展
4.3民营企业应从加强财务信息披露等方面来提升自身素质
参考资料：西南大学经济管理学院

E. 给某个企业做融资调查问卷，要怎么设计问卷才可以发放回收有价值的100份问卷

100份问卷并不是指要有100分内容不一样的问卷，而是统一问卷最终回复回来的有效的份数是100份。每一份问卷的回答者只是根据自己对该企业的融资情况的了解进行回答，其中会有特别多的偶然因素以及人事偏差，只有将样本数量扩大到足够多的不同的受访者之后，才能剔除掉偶然相关的变量与偏差变量，找出真正的因果机制和融资形式特点。这是利用的统计学上的大数定律的原理。对于问卷设计，最核心的部分是需要具备您想知道的问题；在此基础上应当再合理设计一些验证性的问题，去排除掉存在随意填写、撒谎隐瞒情况的数据；最后，因为您要进行数据分析，问题设计应当是定性与定量相结合。

F. 融资性担保公司如何调查撰写调查报告

一、标题。调查报告的标题应当统一规范为“担保调查报告”。考虑到这一标题已为担保公司评审会所接受，因此没有加入“独立、客观、公正”六个字，但项目经理在受理、考察、监管等整个业务循环过程中都应当恪守独立、客观、公正的执业原则。

二、收件人。报告的收件人一般指担保公司评审会，但项目经理致送的对象通常包括部门经理、风险部、办公室等，为了恪守公司对客户资料保密的承诺，项目经理应在报告中特别标注“本报告仅供担保公司内部评审使用，不能在没有取得申保企业同意的情况下泄露任何客户的商业秘密”等字眼。

三、引言。报告的引言段应当简明扼要地阐明申保企业名称、注册地址、注册资本金、法定代表人姓名、项目背景来源、申请额度、贷款用途、拟合作银行、还款来源等。宗旨就是向评审委员展示项目的全貌，让每位评审委员对所评审项目有一个总括的印象。
满意请采纳。

G. 知识产权质押融资需求调查问卷怎么填

企业知识产权质押融资需求
调查问卷
单位（盖章）：
填表人：
职务：
联系电话：
2
一、企业基本情况
1．企业性质：
2．注册资本（万元）：
3．贵单位所属行业：
○电子○通讯○计算机○新材料○光机电一体化○农林牧渔○化工○生物制药○环保○新能源、节能技术○轻工○航天航空○其它
4．贵单位是否被认定为高新技术企业：○是○否
5．贵单位近三个财务年度的财务状况（单位：万元）：
年度2007年2008年2009年
主营业务收入
其中：自有知识产权产品/服务收入
净资产
总资产
银行借款总额
自有资产担保融资总额
其中：知识产权质押融资额
6．贵单位的员工人数：
○50人以下○50-100人○100-300人○300-600人○600人以上
7．贵单位的最近一年销售额：
○500万以下○500-1000万○1000-3000万○3000万-1亿○1亿以上
二、知识产权质押融资具体需求
1．贵单位的主要产品或技术有无知识产权？○有○无
其中：专利（发明、实用新型）项；商标项；著作权项；其他。
2．贵单位目前是否有知识产权质押融资的需求？○有○无
3．贵单位目前是否已无银行认可的实物资产可用于融资担保？○是○否
4．贵单位目前需要的知识产权质押融资规模？
○100万～500万○500万～2000万○2000万～3000万○3000万以上
5．贵单位融资的主要用途是：
○维持正常运营○扩大生产规模○技术研发○市场推广○其他
6．贵单位拟申请贷款的年限？
○1年○2～3年○3年以上
7．贵单位是否有意愿转让知识产权或进行知识产权实施许可？○有○无
8．贵单位目前未开展知识产权质押融资的原因：（可以多选）○不知道知识产权可以质押融资○企业不愿将自有知识产权作为质押标的○本单位知识产权质量不高，没有质押价值○本地区金融机构没有开展此项业务○本地区金融机构开展此项业务，但：
（1）中介费用多，融资成本高
（2）办理手续繁琐
（3）银行不轻易接受评估公司的评估价值
（4）银行虽接受知识产权作为质押标的，但融资比率过低
（5）银行审贷条件过于苛刻，如:
更多有关专业知识产权代理机构知识或者更多服务，请登录 www.shewentm.com 或者致电 010-82685045

H. 财务战略调查分析之融资层面怎么写

1.扩大生产规模成为成长型中小企业的主要融资需求；技术改造、研发也成为成长型中小企业的重要融资需求。我们设计问题，“贵公司有融资需求吗？如果有，希望通过融资来解决哪些问题？(限选三项，并按照其重要性由大到小的顺序排列)。”调查结果表明，中小企业目前的融资需求主要是用于扩大生产，63%的企业将扩大生产列为首要的融资需求，30%的企业将扩大生产列为第二大融资需求。这是大多数成长型中小企业实行扩张型外延投资战略的必然要求。值得注意的是，30%的企业将技术改造、研发列为第一大融资需求；65%的企业将技术改造、研发列为第二大融资需求。这说明，一方面成长型企业的技术改造、研发动机比较强烈，另一方面成长型中小企业还存在缺乏技术改造、研发资金的现实问题。调查结果也进一步说明，成长型中小企业的融资需求体现了它们未来的投资战略。比如，不少企业需要资金用于技术改造、研发，这是与上述成长型中小企业内涵投资战略重点选择是一致的。

2.向银行借款是成长型中小企业首选的筹资方式。我们设计问题“贵公司在筹资时，会依次选择哪些筹资方式？”。调查表明，向银行借款是首选的筹资方式；其次是吸收外资。56%的企业将向银行借款列为首要的融资方式；26%的企业将吸收外资作为首要的融资方式。为了进一步了解其原因，我们设计问题“在需要长期资金时，贵公司是否愿意通过让出一定股份的方式获得？”来了解成长型中小企业让渡企业控制权来获得资金的意愿程度。调查表明，表示“愿意”的只有16家，占31%，“无所谓”是8家，占14%，占“不太愿意的”或“很不愿意”的有30家，占55%。这说明，大多数成长型中小企业的老板因担心采取权益融资的方式会导致控制权的削弱而采取银行借款的筹资方式。而外资参股，通常对企业控制权不会构成威胁，因此，也受到一些企业的青睐。此外，调查还显示，绝大部分公司(占80%)在未来五年内还没有到股票市场中小企业板融资的计划，反映成长型中小企业对通过发行股票融资的方式不看好。也在表明，我国的股票市场(特别是其中的中小企业板块)建设有待于进一步完善，增强其对成长型中小企业的吸引力。

3.绝大部分的企业有意识地安排长期资本结构，财务风险意识较强。相当一部分的成长型企业在筹资风险上选择低风险偏好。资本结构反映了企业对财务风险的偏好程度。调查表明，绝大部分的公司(有44家，占81%)有意识地使长期负债与公司自由资金的比率保持在一个适当的范围内，说明绝大部分成长型中小企业财务意识较强。没有该意识的有6家，比例是19%。

I. 购房抵押借款合同可以作为合法稳定住所证明材料吗

一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

住房抵押贷款

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

年限：一般为五年以内。

二、抵押房产用于个人消费需准备。

资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房。

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

四、房屋抵押银行贷款

程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

申请资料

• 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

• 权利人及配偶的身份证

• 权利人及配偶的户口本

• 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

• 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

• 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

• 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

• 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请条件：

• 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

• 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

• 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

• 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

成都律师：网页链接

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证