交易性金融资产与投资性房地产的区别

1. 交易性金融资产成本，入账价值，账面价值的区别

1.购入交易性金融资产，其初始入账成本如下：

初始入账成本=实际支付额-手续费-内含的已宣告但尚未发放的股利

2.对固定资产来讲：

账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；

账面余额＝固定资产的账面原价；

账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。

3.对无形资产来讲：

账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销；

账面余额＝无形资产的账面原价；

账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。

4.其他资产：（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）

账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备

拓展资料

交易性金融资产( trading securities)是指企业打算通过积极管理和交易以获取利润的债权证券和权益证券。企业通常会频繁买卖这类证券以期在短期价格变化中获取利润。

2. 房地产投资可划分为交易性金融资产吗

会计六要素：资产，负债，所有者权益，利润，收入，费用。
所以投资性房地产和交易性金融资产属于六要素中资产里面的科目。

3. 投资性房地产算不算交易性金融资产如果纯粹为近期出售而短期持有算不算

首先要考虑金融二字，一般指股票、债券、基金等，

4. 投资性房地产和交易性金融资产有什么区别

交易性金融资产，属于流动资产，采用公允价值计量模式；

投资性房地产，属于非流动资产，采用公允价值计量模式时，不计提折旧；采用成本计量模式时，要计提折旧。

5. 一项产权被列为投资性房地产或是资产,在报表中会有什么差异

我来告诉你. 第一,投资性房地产与资产是不同的,如果是投资性房地产,那么,在报表中是没有显示的,而资产在报表中是能够表现出来的.在税收中,投资性房地产如果公允价值变化,税法是不认的,而会计是认的,那么,就得少交税啊,而资产呢,会计也认,税法也认.所以,差异在这里.第二,投资性房地产只有三种,你要记住了,(1)己出租的建筑物,(2)己出租的土地使用权 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权而资产可就多了,投资性房地产也属于资产啊.所以,他们俩一点也不一样啊.第三,交易性金融资产是你买入股票或者债券打算短期之内把他卖出去获利.他属于金融资产,与投资性房地产不同,投资性房地产是实物资产.资产分为很多类.所以,资产要分类啊.

6. 交易性金融资产 可供出售金融资产 长期股权投资 持有至到期投资 投资性房地产的区别.请简单明了说明谢谢!

简单交易性金融资产是随时都可兑回，可供出售金融资产是知道内可以收回的，长期股权投资是取得股权利润分红，持在到到期投资是短期内持股的一种，投资性房地产为房产公司建房产。

7. 投资性房地产-公允价值变动 与公允价值变动损益有什么区别 这两个科目

投资性房地产-公允价值变动 与公允价值变动损益区别：

1、定义不同：

公允价值：在财务中指开放，活跃市场上的商品，货物公平交易的价值，买卖双方都接受的价值。有时候不一定是货物真实的内在价值，与市场需求相关。如股票，期货市场交易表现明显。

公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。

2、账户性质不同：

公允价值变动在交易性金融资产。在财务会计处理中：“公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目相对应的。投资性房地产等中常用。

该账户是属于损益类科目。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。

3、实物应用不同：

公允价值变动用法：核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

"公允价值变动损益"用法：核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

8. 为什么交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益,可供出

首先，这是准则规定。

其次，从会计和财务报表的质量上来说，这种方法是符合实际会计需要的。
1，交易性金融资产一般认为是短期持有的，目的是短期内进行交易获利的。所以其性质是接近货币等价物的，那么其公允价值变动就会认为是可以实现的。因为可以实现，所以这部分变动是计入损益表的。
投资性房地产一样是这个到底，因为认为是短期内可以变现的，所以计入公允价值损益变动。

2，同样，可供出售金融资产因为持有期会相对较长，一般认为是不能在短期内变现的，但是又由于其不同于持有到期金融资产，因为持有到期资产是完全不会变现的，其公允价值是完全不可实现的。而可供出售金融资产因为并不打算持有到底，所以其公允价值变动虽然尚未实际实现（变现），但是有可能在将来变现，所以暂时不计入损益表，而直接计入所有者权益类。

题外话，投资性房地产的公允价值变动是企业管理层操纵财务报表的一个漏洞。

9. 投资性房地产，长期股权投资，交易性金融资产，请教高手这三个概念，请通俗一点，感谢了！

出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物