旅游景区融资2亿

A. 旅游如此火爆，5A景区为何会负债超9亿

过度开发，引进新项目，这些不用成本、人工、维护保养吗？哪项不要钱？划重点是旅游景区唯一收入来源就是门票收入，能不入不敷支？

事件回顾：由于疫情的影响，很多旅游景区上半年收入惨淡，就等着十一黄金周“复活”。但是令人想不到是5A景区频频宣布破产，负债高达9亿元，比如养子沟景、野三坡景区的等等。就不得不让人思考一个问题，旅游景区每到节假日都是爆满的，照理来说应该是挣钱，为何会面临破产？

对于旅游景区的投资，各位小伙伴还是慎重吧，不要看着旅游人多，就认为能挣钱。但凡真的能挣钱，之前前辈就不会血本无归。

B. 2018年景区建设如何融资

第一部分：中国景区未来发展趋势研判
首先，我们要对景区未来的发展方向和趋势，做一个判断，然后才能够正确的认识到景区所处的环境，以及面临的压力；2018年，我认为中国的景区将会有三个趋势：
趋势一：景区之间的竞争将日益激烈，大量的新生景区将很难度过生存危机，中国旅游景区的未来，必然在老景区。传统景区和旅游人，必将肩负起振兴中国旅游的大任，虽然老景区也存在很多问题！
老景区的资源优势永远是最核心的竞争力；做景区企业，资源依存度占70%，“七分天注定，三分靠打拼”；老旅游人的旅游情怀以及吃苦耐劳、甘于忍受寂寞和贫穷，是保障景区长期存在的基石；庞大的建设和运营成本，将成为新兴旅游景区的大坎，能不能度过生存期，将是这些新景区在长时间必须面临和解决的问题。
趋势二、越来越多的景区会陷入生存困境，这个比例会越来越大：
原来有个说法叫721的比例，一成的日子比较好，二成勉强可以维持不赔钱，剩余七成惨淡经营，苦苦支撑。到明年，我预测会变成0.1：2：7.9，惨淡经营的景区基本要占八成。在目前发展态势下，很多小景区基本没有未来，快的只要1年，最多支撑3-5年都会关门歇业，这个比例，预计要占到现有小景区总数量的三成，如果把这两年新进入的乡村旅游、农庄之类的也算作小景区，预计将会超过现在景区总数量的五成。
趋势三：观光旅游仍然是未来的发展主题，但是不是运作的主题，特色的产品才是。
市场运作的主题在与核心的产品竞争力，以及占领游客心智的有效的活动策划能力。所以，新、奇、特的体验类型的产品，以及二次消费能力必然是景区未来的发展和调整方向，景区的核心活动策划能力将是景区营销的核心竞争力

C. 陕西花2亿巨资建造景区，为什么人们却表示摇头失望

D. 请问旅游景区开发怎么融资，比如投资一个多亿索道项目，我不知道怎么跟银行等金融机构融资，怎么操作

你可以 以政府的名义做电视广告招商 大肆宣传 你自己也可以联系各个投资公司 个人 明确股权
拟定投资周期 回报率等等 让你的朋友也帮你找人 把这个项目化整为零进行出售
简单的说就是 拉起政府的虎皮做大旗 描绘出一个能吸引人的大蛋糕 然后请一些所谓的专业投资人士 当面分析一下 这的确是一个非常有前景的项目 让人们来投资

E. 杭州耗资3.2亿仿欧式建筑打造的景区，为何被游客吐槽

每每地谈到杭州，众人对它的印象就是旅游景点超多，但是实际上被我们所熟悉的，拥有是西湖、以及河坊街、或者是西溪湿地等这些非常有名气的景点。但是，至于湘湖、或者是桥西历史文化街区很少有人知道，往往都是本地人爱来玩。今天，小编为大家介绍则是地处于杭州的小众景点，该景点叫做“天都城欢乐四季公园”，因为这景点的名字比较长，所以当地有很多人称：天都公园。

也有人觉得，仿造没什么呀？在家里就能够看到巴黎，这不好吗？毕竟对于很多人是不能够楚国的。不过，因为天都公园的门票比较高，所以很少有人进入参观，因此使得天都公园成为最冷清，最赔本的大型公园。对于该公园，你去过吗？或者是对该公园有什么印象呢？欢迎大家互动对天都公园的看法！

杭州最失败人造景区，耗资3.2亿人民币打造，却被游客惨骂

F. 杭州宋城每年旅游收入高达2亿元，票价贵的离谱，为何游客依然愿意“被坑”

票价贵的离谱，但是游客依然为之买单，但也说明了这个景点是真的很吸引人。游客又不傻，大家出来玩，就是想放松一下的，这要能够玩得高兴，多花点钱，很多人也是愿意的。能够让游客甘愿“被坑”，那么杭州宋城肯定有自己独特的魅力。

正是由于这些很有特点的古建筑和独特的历史文化气氛，让宋城变成一座能让游客流连忘返的旅游古城。上有天堂，下有苏杭，杭州的宜人的气候，方便的交通，别具一格的设计，浓厚的历史文化气氛，以及人们现在越来越鼓的钱包，都使得宋城成为一座迷人的旅游景区。

G. 旅游景区融资1.5亿，用于五星级酒店的内部装修，有资源可以做投资的朋友帮联系一三七·一六九八·五六七三

政府参与或由政府出面，
以政府平台来做，
外加财政担保可以做融资租赁的，
额度大，还款周期长，还款压力小。
当然这样需政府相关部门紧密配合！

H. 旅游业如何突破融资瓶颈

1、提高项目吸引力。在融资领域，匮乏的不是资金，而是有好的投资回报的旅游项目。因此目的甄选上，应采用专业的旅游资源评估体系并聘请资深旅游专家和该行业的营专家对目标项目进行评估论证，确定最优的开发项目，从而提高项目的吸引力风险。引导资本投入到高回报、低风险的旅游项目中来，确保融资的成功率。
2、提供良好的投资环境政府应该为旅游企业融资合作创造良好的外部宏观环境，在相关的政策引导与支持上有所突破和创新如针对降低投资者在关键环节的风险，对项目具体资源匮乏、丰富，设计不同时段的优患政策；对施行重大旅游项目的企业合作实施必要的补贴政策；在一些招商引资的投资环境的设计上保护投资商的基本利益等。
3、充分利用国内外牵头机构，多渠道结合推介融资方案以国内外专业银行和资管理咨询公司作为引资的牵头机构，利用他们的对融资市场的深度了解，丰富的融资经验和关系网络，促成引资目标的实现。此外，还要通过报纸、杂志、网站、电视、召商推介会等各种媒介进行项目推广，让不同背景有意向的投资商了解项目，扩大项目的影响，提升项目价值。
4、创新旅游融资方式旅游资源的开发由于投资周期长，同时受到自然因素及社会经济因素等多方面因素的影响，形成了一个高风险、高回报的行业特征，因此可以通过创新融资方式，引导资金进入旅游产业。如：设计带有期权性质的旅游开发合约、使用结构金融方式资产证券化、建立由地方政府部门与旅游企业按比例共同筹措的旅游产业基金等

I. 旅游景区如何进行收费权质押融资

一、可质押资产的类别
可以作为质押资产的产品，一般是各类基于稳定现金流且易于被准确估值的证券化和非证券化融资产品，如景区门票收费权和索道收费权。
由于收费权为景区企业带来的收益的增长性和持续性较高，景区企业现金流稳定，可预测性强，除非发生大规模自然灾害或疫病等，受经济周期波动和市场变化影响相对较小，是可用来抵押的最佳资产类别。
在对资产进行充分评估后，银行可通过向景区企业提供较优条件的授信，用于满足景区建设或改、扩建的资金需求，并使景区收费权质押于银行，门票和索道等收入在银行专户收支。
二、可质押资产的特征
一般来说，可质押资产需满足如下特征：
1. 该类资产在未来一定时期内形成的现金流，可以同其他资产所形成的现金流相分离。即该资产权益相对独立，抵押、质押或处置时不易同其他资产权益相混淆。
2. 现金收入流具有某种规律性，可以较为准确地预测。资产有较完备的历史统计资料作为参考，收益预期明确、可测算，这是对稳定现金流估值的技术基础。
3. 这种资产本身可以从持有者的资产负债表中完全被剥离出来。也就是说，该资产一旦被出售，在法律上可以确保与其母体不再有任何联系，不再受其母体经营状况、破产与否的影响。这是保证资产可以被有效处置的关键。
三、政策背景
政策方面，国家支持鼓励旅游企业采用门票质押的方式进行融资。
2012年2月16日，中国人民银行、国家发展改革委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局就曾联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，提出“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上，探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务。”
2015年8月，国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，其中提到，要拓展旅游企业融资渠道，积极引导预期收益好、品牌认可度高的旅游企业探索通过相关收费权、经营权抵（质）押等方式融资筹资。
四、满足条件的潜在客户
根据过往案例，满足条件的景区/景区运营企业往往满足如下条件：
1. 5A级、4A级、或具备独特文化底蕴和自然资源优势的3A级景区经营企业；
2. 具备全国性品牌认知度的大型人造景区；
3. 年主营业务收入3000万元以上；
4. 具有景区产权或取得授权经营协议，剰余授权经营期限不低于30年，审批手续完备；
5. 景区环保条件符合各项要求。
五、授信金额及期限
授信金额：一般来说，对景区企业的授信敞口最高达到贷款期限内预计门票等收入的20%左右。
期限：以年门票收入为3000万元的景区企业为例，若贷款期限20年，则授信敞口为1.2亿元。
六、景区门票收入额度的认定办法
在对景区运营企业的实际收入进行认定时，可以根据企业向国税局纳税申报的“营业额”放大一定比例，并辅以客流量等数据进行验证。
事实上，景区运营企业上报的接待游客数量及门票收入往往虚高。由于向旅行社、团队客户及特殊群体提供优惠票价，景区实际平均门票价格也远远低于公开价格；而景区运营企业的门票收入基本上都是现金收入，为避税考虑，企业体现在纳税报表中的营业收入远低于其真实营业收入。
因此，在认定景区门票收入额度时，应适度剔除虚增接待量与票价折扣因素。
举个例子，某景区企业向政府上报数据显示，景区年接待游客120万人次，按50%计算，实际约为为60万人次；若景区公开门票价格为100元/人次，则按50%的平均折扣率，计算为50元/人次。以此推算，该企业的年门票收入约为60万人*50元/人=3000万元。
为满足合规要求，应通过验证企业的纳税申报表、税收缴款证实书、资源占用费缴纳记录和银行对帐单、代表性日期实际游客人数验证等来对其门票收入和净利润进行查证，并将其主要财务指标与同类企业进行比较。
七、风险控制措施
相应的风控措施需完备，以保障正常还贷。
收费权质押。以控制景区门票及基本设施经营收入为要点，办理景区收费权质押，应向中国人民银行征信中心办理质押登记，同时应要求借款人提供景区主管机关同意收费权质押的文件。
账户监管。应要求借款人在银行开立景区收费专用账户，景区收费收入应按比例进入该账户，在借款人无力偿还银行贷款的情况下，银行有权从该账户中直接扣划景区收费收入。
分期还款方式。对景区企业的授信需合理制定还贷计划，针对项目或景区企业的现金流特征，采取按月或按季分期还款方式；而对经营季节性突出的景区，还应要求在旺季加大还款额，防止资金被挪用，并减少企业一次性还款压力和利息负担。

J. 为什么河南景区欠债4亿仍不涨门票，矿泉水还卖1块原价

这就是当地的政府给的补贴给的好，还是非常良心，想要推广自己的这个地区，一直就没有涨价，一直都是亏损，但是也一直为人民服务。这样的好景区应该全国学习啊！