1. 土地抵押信托增信存在什么风险
风险就是评估。土地变现没那么容易。评估说这片土地值得10亿，但是有可能并不值得那么多，就算你5折质押率。那还是只是说说。尤其是一些偏远地区的项目。内蒙古的沙漠，贵州的荒山。要价值多少的就划多少的。你唯一能信任的，就是管理人
2. 抵押贷款（土地）是不是也属信托贷款 请简单明了的解释。谢谢！
这个问题不详细，因为银行贷款时也有时会要求土地抵押，单这么问是否信托贷款，无法准确回答
3. 对于只办理了土地抵押没有办理在建工程抵押的信托项目，在开盘销售之后怎样计算相应抵押率呢
因为没有办理工程抵押，可以简单的用 信托融资规模 除以 土地评估价值。得抵押率。
4. 信托公司对有土地证的房地产公司只做了股权质押，这种产品安全吗
相对于其他的信托投资工具来说，信托是安全的。相对于其他信托贷款来说，房地产信托是风险较大的。因为政策的原因！不过：一个信托项目、还是要看其主要指标和风险控制措施
5. 集合信托计划分期发行 土地抵押怎么抵
土地抵押是抵押给整个信托计划的，并不影响分期发行。分期发行只是营销策略问题，不影响到土地抵押。
6. 土地可以质押给信贷公司么
不可以的
1、土地办理抵押手续是去当地土管局
2、办理的形式是他项权证
3、目前土地只能抵押给金融机构
4、金融机构为银行、信托等
5、办理手续为抵押手续，肯定不是质押手续
补充：信贷公司是什么类型的公司？如果为金融机构就可以的，非金融机构就不可以的。从风控角度可以签订公证书的形式，规避无法办理抵押手续的情况。
7. 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司是什么意思
一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。
8. 信托公司,可以做房地产的土地抵押贷款吗
可以是可以，但也需要比较好的融资主体
9. 信托的质押担保是什么意思
实践中，将信托受益权质押作为担保的方式已被广泛运用，作为促进融资的一种有效手段，以信托投资公司作为当事人的《信托受益权质押合同》也很常见，并且某些银行也已接受以信托受益权作为质押的贷款。对此，本律师认为，上述做法存在的风险及障碍有：第一，信托受益权的标的价值不等于信托财产本身，而是信托财产产生的收益，从信托投资公司开展资金信托业务的实践来看，信托年收益率一般在信托资金的10%以下。因此，与信托财产相比，信托受益权的标的价值是较低的。同时，信托受益权的价值取决于信托资金的经营业绩，在经营状况不好的情况下，可能出现信托资金发生损失、信托收益出现负值的局面，因此，其价值具有很大的不确定性，信托公司接受这种形式的担保并不能有效保障自身债权的实现。
第二，目前我国与信托有关的法律、行政法规、规章均没有关于信托受益权质押的规定，也没有关于信托受益权质押登记机关的规定。因此，一旦涉诉，人民法院可能基于物权法定原则，以法无明文规定为由，将信托受益权的质押认定为无效。
事实上，大多数信托投资接受信托受益权担保的目的，是在债务人不能按期还款的情况下，能将信托财产进行自由处置以保障自己的债权。以股权信托受益权质押为例，本律师认为，如果是信托受益权质押担保，那么信托投资公司在主张质押权时只能对信托财产的收益部分主张权利，这与信托投资公司欲对信托财产本身主张权利的目的是不一致的。
建议信托投资公司在处理类似的问题时，可作如下安排：信托投资公司(债权人)与债务人签订信托合同时，在信托合同中约定：当债务人发生借款合同中的违约行为，导致信托投资公司债权无法获得清偿时，信托合同终止，信托财产指定由信托投资公司所有。在这里，信托投资公司并非受益人，而只是信托终止后信托财产的所有人，这样既避免因采用上述具有争议的信托受益权质押方式而可能产生的风险，在操作上也更为方便。
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