① 为什么香港公司更容易获得融资
北京监管局副局长陆倩在几年前的一次谈话中说过：“香港公司已经发展成为内地企业在境外融资的首选市场了”
投资人看重的一点是香港公司在运营的过程中，遇到金融危机时的特殊政策，有投资就会有风险，但怎么做到把风险控制在最低值就值得公司和投资人思考了。
另外一点就是香港政府在2001年开始就推出了“香港中小企业资助计划”，企业在成长初期得到政府的帮助，更加利于取得有利的融资能力来开拓市场，从而让企业走上轨道，这也是投资人选择香港公司融资的参考因素之一。
泸港通的开通以为这香港市场与内地市场合作提高到了一个新的高度，这位两岸投资者在选择一个融资对象的同时，做到可控、灵活参与到市场的方式，而我们上文提到的北京监管局副局长陆倩也表示鼓励“走出去”战略，可以更好的借助香港成熟的融资环境让企业走向国际化。
言而总之，企业更加青睐香港公司，更愿意投资香港公司，看重的是整个投资的发展前景，成熟的条件加上政府的支持，让香港公司相对于内地企业来说更容易获得融资的机会，这也是香港会成为很多人作为创业跳板的首选。
② 香港KODA投资理财项目；知名地产商亏损百亿这个人是谁
恒基兆业~~李兆基伯伯
香港人称"股神",“房地产巨头”，可见他在香港股市上的影响力!
李兆基是香港恒基兆业的创办人。
恒基兆业地产集团
公司总部：中国香港
主要行业：地产、能源
上市公司：恒地、恒发、中华煤气(香港)
商业策略：专注地产发展，同时多元化拓展业务
大陆的那个是碧桂园的杨国强
李兆基与杨国强份属同乡~~他们在投资方面都很积极进取~~~
2008年5月,杨国强表示将以超过100亿港元现金收购邵氏兄弟75%股权,而邵氏兄弟控TVB19.5%股权,另外通过邵氏基金控有TVB6%的股份。抛开这些数字,可以看到的是,杨国强通过收购邵氏兄弟的股份,间接成为了经营着很有影响力的区域电视媒体的TVB的控股股东。
6月,杨国强控股的昭通市创源矿业投资有限公司与云南省昭通市人民政府签订合作协议,杨国强投资20亿元开发“煤变油”项目,再次从房地产拓展至新能源领域。
短短两个月内,杨国强欲接连出手120亿元收购香港媒体股权和进军新能源领域,不能不让中国房地产业对其刮目相看。单一的开发模式在业内一直毁誉参半,但碧桂园却成为了首个准备大面积参与经济适用房的开发商巨头。今年6月中旬,碧桂园集团还表示,已向包括增城、顺德、江门、阳江、韶关、惠东、陆丰、兴安盟、通辽、满洲里等20余个城市政府呈上碧桂园参建经济适用房“投资意向函”,表达了碧桂园集团想要参与当地经济适用房项目建设的意愿,还在其“意向函”中说明了其建设经济适用房的资金、开发经验以及成本控制等优势,以期提升各个地方政府对其的信赖度。
无论是拟走出国门还是拟接手荷兰村、收购TVB、投资“煤变油”或是欲大规模投资开发经济适用房,这一切都在证实同一件事情:杨国强实际操控下的一贯采取的迅速拿地、低价销售、迅速回款的模式的碧桂园,正逐渐开始多元化发展的尝试,正在发生深刻转型,以分散投资风险。
自2007年“927”房贷新政出台以来,系列宏观调控对房地产的作用日益凸显。
由于房地产市场正在发生深度异变,房地产投资回报预期已经今非昔比。
房价下降,消费者持续观望乃至明确弃购,成交日益清淡,房地产销售全面受阻,开发商难以通过销售回笼资金,再加上难以从银行获得贷款或从资本市场获得融资,房地产业的资金缺口压力加大。
如今,正值中国房地产发生强烈调整之际,美国的金融危机再度重力打击中国房地产预期,无疑将使得房地产调整周期变得更长,加剧房价下跌趋势。
尽管各地政府正出手“救市”,尽管央行为应对美国金融危机、为刺激经济增长而已经两次下调了利率和存款准备金率,尽管中央政府将基于民生角度而将降低住房交易税费支持居民购房,这一切措施无疑会对房地产产生一定的刺激作用,但难以改变房价继续下跌、房地产继续调整的趋势,并很可能因延缓房价下降、房地产调整的速度而可能使房价下跌、房地产调整的周期变得更长。
在这种现实情况下,大型房地产开发企业已经面临极大的风险。
于是,自然将有更多的大型房地产开发企业将通过实施多元化经营扩展经营领域,或象碧桂园一样可能走出国门,扩展投资地域,培养新的利润增长点,增加公司投资性收入,实现收入来源多元化,分散房地产经营风险。
同时,正因为房地产市场正在发生深度异变,而金融危机威胁下的房地产开发企业的资金短缺及其融资压力增大,象杨国强所实际操控的碧桂园原本计划的大型投资计划最后流产也并不奇怪。
资本的逐利投资冲动是无止境的,而财富的扩张欲望也是无止。,在中国房地产市场正在发生深度异变的今天,靠房地产发家致富的房地产开发企业、企业家,在可能选择顺势降价促进销售的同时选择走出房地产、迈向多元化,或对原先计划进行大额投资的计划选择放弃。
而其投资项目也因为金融危机的深化与房地产价格减值遭受重创。
碧桂园有点勉强而为，为了改变经营策略而为，这种拼劲固然之是为了应付危机去尝试承担风险继续而为，投资项目的亏损，资金链的断裂，使其股价急速下泻，这是始料不及的。
③ 房地产企业融资成本占房价多大比重
土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30% 这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。
④ 房地产项目的融资成本如何计算
融资成本主要是银行借款
专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金，加权本金*利息资本化，实际利息支出-资本化利息，计入费用
⑤ 居间方介绍去香港进行股权质押企业融资，说是没有前期费用，请问如果去了香港会不会被骗
这完全是一场骗局长，目前香港没有在内地有这样的业务。目前在内地北京和上海这样的骗子公司最多，和香港公司合谋骗，看起来很气派，实际上就是感觉靠骗和赚钱，因为中国的人和公司太多了，，永远也骗不完。他们有三块利润，1：骗你的差旅费，2：帮你和资方去降低利息，3：收取和资方55开的主要利润（大数据公司的调查费，买旧壳公司的钱，律师费，调汇费，担保费）这些是主要利润，有几万的，几十万的，一百多万的，二百多万的，甚至三四百万的。
钱收了他们可以鸡蛋里挑骨头跟你学说你没有达到合同要求，款子无法放料出来，或者跑路等等方法，你的钱就别想要回来。
⑥ 内地企业在香港融资的途径有哪些
内地企业在香港融资一般有四种途径：分别为引进策略投资者、引进风险投资者、企业并购和股权转让融资、内保外贷融资。
引进策略投资者必须符合以下三个条件：
1.公司已成立并运作三年以上，三年税后利润总和在人民币5,000万元以上；
2.公司最后一年税后利润最少在人民币3,000万元以上；
3.投资基金认为该企业在融入资金后近一至三年内有上市的可能性。
引进风险投资者则不考虑该企业融资后是否能够上市，不刻意强调该企业近年的税后利润，其主要考虑该企业产品是否具有广泛发展的市场前景。
以企业并购和股权转让的方式融资是十分有效的业务发展策略，在中国内地进行合并收购已是外资进入中国市场的新兴模式，在不久的将来或可取代合资经营等传统方法。
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