2010晋发棚户区改造项目融资

㈠ 有棚户区改造项目想融资怎样做

目前，我国棚户区改造项目融资主要有商业银行贷款、开发性金融、公积金贷款、债券、股权、资产支持证券、信托计划、资产管理计划以及PPP等模式。按照融资方式与特点，可分为四大模式：

㈡ 棚户区改造怎么办理银行贷款

可以利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式。

农行提出，要积极提供多元化的融资服务，在信贷支持棚户区改造的同时，充分利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式，助力棚户区改造项目建设。

要加强行、司联动，充分利用农行投行、基金、租赁、保险等综合化经营平台，拓宽棚户区改造项目融资渠道和模式，有效降低信贷风险。要深化公私联动，通过棚户区改造贷款的投放，拉动零售、负债和中间业务等综合金融服务需求，有效提升项目综合收益。

要拓展延伸金融服务，深入挖掘大型集中成片棚户区项目改造后衍生的各项金融需求，合理增设经营机构和自助机具，搭建和完善服务网络等，为改造项目提供全方位、可持续的金融服务。

(2)2010晋发棚户区改造项目融资扩展阅读：

农行有关负责人介绍，棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，大力推动棚户区改造是党中央、国务院为推动科学发展、保障和改善民生采取的重大举措。

农行作为国有控股大型商业银行，肩负着服务民生、回馈社会的责任和使命。通过积极推进棚户区改造信贷业务发展，不断提升金融服务、保障民生的能力。

农行此次推出棚户区改造创新信贷产品，将有效把握未来五年棚户区改造信贷业务的发展机遇，拓展和培育新的对公信贷业务增长点。

同时，农总行每年在信贷资源配置时，将根据国务院棚户区改造发展规划，并结合各地分行棚户区改造贷款实际需求，进一步加大信贷规模的倾斜配置力度，保障业务的快速健康发展。

㈢ 重庆棚户区改造项目： 申请国开行贷款的具体手续有哪些哪些材料是必须准备的

项目应该有四项审批齐全。附带项目申请报告（发改委审核的 那种，乙级资质以上机构编制的）

1. 一般支持拆迁安置为主体，商业开发支持力度逐步减弱，一般可以支持商业开发占总投资的30%-50%，是因为商业开发的收益要作为还款的来源。一个原则是不支持商业房地产开发。
   

2. 就地安置，问题未描述清楚，按照房屋征收与补偿办法以及签订的协议来确定，老百姓接受了才可以。一般标准是1:1.2的安置面积。产权对换和货币补偿方式可以混合进行。

3. 土地出让收入的问题，属于当地国土及财政的要求，如果农业土地还是需要建设用地使用指标的，免交的背景是这个区块政府很难搞，否则政府会考虑自己进行一级开发，然后招拍挂，第三个问题跟国开关系不密切，属于国土系列的问题。

4. 希望对你有帮助。
   

㈣ 棚户区改造民间融资合法吗

棚户区改造民间融资合法吗？现在国家是不允许民间融资的，那么他肯定是不合法的

㈤ 项目建设公司承建棚户区改造项目如何获得收益从而偿还建设时的贷款

改造是把棚户区拆了，又建好新的楼盘然后出售么的。
怎么获得土地收入？主要是给赔偿金。

㈥ 棚户区改造算不算房地产开发贷款

《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中称，棚户区改造将进一步发挥开发性金融作用。其中提到国开行及商业银行的贷款支持，棚户区改造项目，银行业金融机构可比照公共租赁住房融资的有关规定给予信贷支持。此外，棚户区改造还将引进社会资金。通知称，通过投资补助、贷款贴息等多种方式，吸引社会资金，参与投资和运营棚户区改造项目，在市场准入和扶持政策方面对各类投资主体同等对待。支持金融机构创新金融产品和服务，研究建立完善多层次、多元化的棚户区改造融资体系。无论如何，棚户区改造的资金贷款跟房地产商的地产开发贷款是不同的。

㈦ 地方政府融资搞棚户区改造，之后怎么返还贷款

因地方政府没有权限贷款或发债券融资，就通过政府控制的国有企业一般是投资公司对外进行融资。小额贷款不属于，其级别太低。融资平台对外融资单位都是亿计的。

㈧ 棚户区改造能够降低房地产开发投融资危险这句话怎么理解

这是有关安置房项目的投资，旨在改变房地产业的投机性质，但在国内规划的理想与现实都会被执行力所歪曲，好的政策被扭曲就变成泡沫。

棚户区的改造是刚性需求，一来有政府政策性的支持，二来融资的平台会由过度的商业投机变为理性的社会福利资源投资（基础公共事业投资），给房产商带来了融资成本的下降，资本的入口变得顺畅；另一方面，刚性的需求带来刚性的销售，资本的回流在加速，资本的出口也变得开放顺畅，资本是房地产的命门，打通了这二脉，就会带来良性的开发与销售，房产公司的经营流也变得畅通无阻，就为开发商的融资降低了经营风险，更大的好处是整个利益链里的各个方面都受益，资金流一旦畅通，加速上下游的产业经济，其实钱这个资本的载体总量是没有变的，只是流动性被改变了，资本的融资加速，自然而然就会有大量的资本财富流入这个顺畅的渠道，房地产开发商就会变得热门赶集加入的人也就会越来越多。

道理就是这样，一块钱跑一圈的利润率只有10%，跑十圈的利润率就是100%，算下来的净利润也就是不一样的相差十倍，但这一块钱的资本总量是不变的。