资产经营租出融资租入

1. 融资租入和经营租入的区别是什么

融资租入和经营租入的主要区别是：

（1）租赁的标的物不同：

融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。

经营租赁的标的物：一般为通用设备。

（2）租赁期间标的物的处理不同：

融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。

经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。

（3）租赁期限长短不同

融资租赁：一般超过设备寿命周期得75％或接近其寿命周期。

经营租赁：租期短，租赁物可反复租赁给不同的承租认使用。

（4）租赁期满时租赁物的处置方式不同

融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。

经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。

(1)资产经营租出融资租入扩展阅读

融资租入的具体特征：

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

经营租入的特点：

（1）可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；

经营租赁的风险

（2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润；

（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

2. 为什么经营租入的资产不属于企业的资产，而融资租入的固定资产属于企业的资产

租入的固定资产均只有使用权，而没有所有权。固定资产是企业的劳动手段专，也是企业赖以生产经属营的主要资产。

从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

(2)资产经营租出融资租入扩展阅读

企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。实务中，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。

取得固定资产所有权是判断与固定资产所有权有关的风险和报酬是否转移到企业的一个重要标志。凡是所有权已属于企业，无论企业是否收到或拥有该固定资产，均可作为企业的固定资产；

反之，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能作为企业的固定资产。但是所有权是否转移不是判断的唯一标准。

3. 融资性租入固定资产与经营性租入固定资产的区别

一、融资租入固定资产核算
企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号———租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。《企业会计准则第4号———固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
例题：[例1]某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。

借：在建工程 2000

未确认融资费用 400

贷：长期应付款——应付融资租赁款 2400

企业支付了生产设备的运输费、保险费、安装调试费等计30万元：

借：在建工程 30

贷：银行存款 30

二、经营性租入固定资产
经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

经营性租赁是一种临时租赁，由租人方支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税，融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，按资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。

4. 经营租入与融资租入有何区别

经营租赁者只是租用别人的资产，定期付租赁费，就像我们租别人的房子只需要付租金一样。资产的保养、维护都归出租方，因为他们才是资产的主人。
融资租赁者却是由于种种原因无法一次性支付购买资产的费用。于是向出租方提出融资请求，先将资产拿来用，在约定的租赁期内分期支付资产的价款。对出租方来说，他相当于提供了给承租方一笔贷款，不过贷款的形式是资产形态，在每一个收租的日子收取的租金包括两个部分：资产的本金、出租方垫付资产本金而要求的利息。融资租赁实质上是一种融资行为。在做账时相当于自己的固定资产,要计提折旧，好像我们向银行按揭贷款买房子一样，我们是承租方，银行是出租方，房子就是租赁资产。

5. 融资租入和经营租人是什么意思有什么区别

融资租入的含义：是企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

经营租入的定义：企业以经营租赁方式租入固定资产，是指企业以支付租金的形式租赁的，固定资产所有权仍属出租单位，在租赁期满后，租入方应将固定资产归还给租出方的一种租赁方式。

融资租入和经营租入的区别：

1. 可以这样理解融资租入：其租入目的是为拥有该固定资产，只是由于价值太高而采用了这种分期付款的方式。因此在核算上，尽管企业还没有取得其所有权，也仍然将其列为企业资产进行核算和管理。
   支付的租赁费计入了固定资产的价值。

2. 至于说到经营租入固定资产，其租入目的仅仅是为了满足一时生产经营之需，因此它不是企业的资产，企业不进行核算和管理，只付租金便可以了。
   支付的租赁费根据用途计入制造费用或管理费用等。

与经营租入不同的是，经营租赁方式租入资产不计入固定资产，没有对租入资产的控制权与所有权，融资租入对资产拥有实际控制权。融资租入应理解为：企业要购进一台设备，但是资金不充分，于是和融资公司共同购入这台设备，由融资公司垫付设备款项，企业在签订合同时先付一部分，剩下的款项以租金方式补足。

6. 融资租入固定资产和经营租入固定资产的区别

本人学习笔记，绝对原创，供参考：

融资租赁与经营租赁的区别和共同点：

1）融资租赁所有权可以转移，经营租赁则不可
2）前者要求出租的资产在开始租赁前使用年限不能超过全新时该资产使用年限的
区别 大部分，后者没有此要求
3）在会计处理上，融资租赁承租人对租入资产计提折旧，出租人停止计提
4）经营租赁要对售后租回合同中特殊余额做披露

负债表日后三个会计年度将支付的租赁金额
1）披露要求基本相同 未确认的租赁费用余额
相同 分摊未确认费用所采用的方法
2）承租人租赁费用分摊方式基本一致，均可采用直线法（平均年限法）
3）或有租金和初始费用，确认为当期费用（或收入）

7. 为什么 融资租出 和 经营租入 的固定资产 不能计提折旧

不计提折旧的固定资产：

1.土地;

2.房屋、建筑物以外未使用、不需要以及封存的固定资产;

3.以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产;

4.已提足折旧继续使用的固定资产;

5.按照规定提取维简费的固定资产;

6.已在成本中一次性列支而形成的固定资产;

7.破产、关停企业的固定资产;

8.财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产。提前报废的固定财产，不得计提折旧。

先关依据如下：我国准则规定，除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

①已提足折旧继续使用的固定资产。

②单独计价作为固定资产入账的土地。

③以经营租赁方式租入的固定资产。

④以融资租赁方式租出的固定资产。

⑤处于更新改造过程中的固定资产。

⑥持有待售的固定资产。

8. 融资租入设备和经营租入的设备的区别是什么，都属于资产范围吗

两者主要的区别：

1、融资租入固定资产 , 虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权 , 但从其经济实质来看 , 企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时 , 承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内 , 承租企业有权支配资产并从中受益等等。所以 , 根据实质重于形式原则 , 企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算。

2、经营租入固定资产企业对其没有拥有权也没有控制权,不符合资产的定义,同时一般租期很短,所以不视为企业的资产进行核算。

同时，融资租入属于资产范围，经营租入不属于资产范围。

(8)资产经营租出融资租入扩展阅读：

融资租入指的是企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

经营租入指的是企业以经营租赁方式租入固定资产，是指企业以支付租金的形式租赁的，固定资产所有权仍属出租单位，在租赁期满后，租入方应将固定资产归还给租出方的一种租赁方式。

参考来源：网络——融资租入；网络——经营租入

9. 融资租入设备和经营租出设备是不是资产

是资产，理由如下：

1、根据会计准则-实质重于形式原则，融资租入的固定资产，由于该固定资产大部分时间都在租赁方，所以将其视为租赁方资产。

会计分录：融资租入固定资产是以融入资金为目的，会计制度规定，融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。

2、经营租出资产，因为是租赁期时间较短，所以是出于出租方的资产。

会计分录：融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。

(9)资产经营租出融资租入扩展阅读：

企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

区别

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号———租赁》中规定：

在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。

《企业会计准则第4号———固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

与经营租赁不同的是，经营租赁方式租入资产不计入固定资产，没有对租入资产的控制权与所有权，融资租入对资产拥有实际控制权。

融资租入应理解为：企业要购进一台设备，但是资金不充分，于是和融资公司共同购入这台设备，由融资公司垫付设备款项，企业在签订合同时先付一部分，剩下的款项以租金方式补足。

10. 融资租入和经营租入的固定资产要计提折旧吗那租出呢

租出固定资产的处理：
企业租出固定资产，应通过“固定资产”、“其他业务支出”、“其他业务收入”等账户进行核算。 固定资产租出时，将其由不需用固定资产转为租出固定资产，
借记“固定资产──租出固定资产”账户，
贷记“固定资产──不需用固定资产”账户；
按月提出折旧费与大修理费用时，
借记“其他业务支出──固定资产租出”账户，
贷记“累计折旧”、“预提费用”等账户；
收到租出固定资产的租金时，
借记“银行存款”账户，
贷记“其他业务收入──固定资产租出”账户。