房屋租賃給金融公司

① 個人房屋租賃給企業需要交納什麼稅

1、個人所得稅：根據新個人所得稅法第二條規定，財產租賃所得應當繳納個人所得稅；根據新個人所得稅法第三條規定，財產租賃所得的稅率為百分之二十；計稅依據，根據新個人所得稅法第六條第四款規定，財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用800元，四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

根據新個人所得稅法第十二條規定，納稅人取得財產租賃所得的，按月或者按次計算個人所得稅；根據新個人所得稅法第十四條規定，財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

2、增值稅：對《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，採取一次性收取租金（包括預收款）形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調免稅標准至10萬元後，該政策繼續執行。超過10萬元的，全額按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

3、相應的附加稅種。

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根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

② 金融租賃公司辦理抵押登記的房屋是屬租賃公司的嗎

抵押登記的房屋未辦理產權轉移登記手續前其所有權不屬於受抵押人。

③ 房子租給一家公司,公司說報賬需要房東的抵押合同和身份證原件，這個合理嗎

房子租給一家公司,需要簽訂租賃合同，公司說報賬需要房東的抵押合同和身份證原件，這個要求不合理，又不是賣房子或用房子抵押，就沒有必要抵押合同和身份證的，小心點啊

④ 股東個人的房子可以無償租賃給公司嗎

股東個人的房子，完全可以無償提供給公司，這是不限制的。但是，違法建築、不符合安全規范的房屋等不得出租。

《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬於違法建築的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(4)房屋租賃給金融公司擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》同時指出：

第七條規定房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

⑤ 我的房子出租給辦公司的需要什麼手續

簽訂合同就行了，如果是商鋪的話需要去房管所簽訂房屋租賃合同，普通的商品房出租，雙方簽一個租賃合同就可以了。如果對方是辦公司的，你就將營業執照留底，身份證復印件。

⑥ 個人成立房屋租賃公司，政府…如何貸款補償。

可以借鑒一下：解決生物農業項目發展資金的融資 支農貸款項目 ： 流轉土地質押貸款 林權證質押貸款 農業定單質押貸款 機器設備租賃貸款 農業項目無限信用貸款 土地房產抵押貸款 國家農業補助資金確認貸款 貸款條件 ： 營業執照（正副本） 稅務登記證 組織機構代碼證 營業變更登記情況（公司變更登記申請書） 公司章程 股權轉讓協議 驗資報告 資產評估報告 開戶許可證 貸款卡 資產負債表、利潤表、現金流量表（07年、08年、09年） 最近三月的財務報表 法人證明 土地證、房產證 06、07、08年度審計報告 公司簡介 法定代表人身份證（復印件）本人簽字樣本 高新科技企業認定書 著名商標證書 借款申請書 名牌產品證書 排放污染許可證 納稅信譽等級證書 名牌產品榮譽證書 家庭資產證明 金融租賃公司是專門經營租賃業務的公司，是租賃設備的物主，通過提供租賃設備而定期向承租人收取租金。金融租賃公司開展業務的過程是：租賃公司根據企業的要求，籌措資金，提供以「融物」代替「融資」的設備租賃；在租期內，作為承租人的企業只有使用租賃物件的權利，沒有所有權，並要按租賃合同規定，定期向租賃公司交付租金。租期屆滿時，承租人向租賃公司交付少量的租賃物件的名義貸價(即象徵性的租賃物件殘值)，雙方即可辦理租賃物件的產權轉移手續。 至此，租賃物件即正式歸承租人所有，稱為「留購」；或者辦理續租手續，繼續租賃。由於租賃業具有投資大、周期長的特點，在負債方面我國允許金融租賃公司發行金融債券、向金融機構借款、外匯借款等，作為長期資金來源渠道；在資金運用方面，限定主要從事金融租賃及其相關業務。這樣，金融租賃公司成為兼有融資、投資和促銷多種功能，以金融租賃業務為主的非銀行金融機構。金融租賃在發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式，從長遠來看，金融租賃公司在中國同樣有著廣闊前景。 金融租賃公司業務范圍 金融租賃公司可經營下列本外幣業務： 直接租賃、回租、轉租賃、委託租賃等融資性租賃業務。 經營性租賃業務。 接受法人或機構委託租賃資金。 接受有關租賃當事人的租賃保證金。 向承租人提供租賃項下的流動資金貸款。 有價證券投資、金融機構股權投資。 經中國人民銀行批准發行金融債券。 向金融機構借款。 外匯借款。 同業拆借業務。 租賃物品殘值變賣及處理業務。 經濟咨詢和擔保。 中國人民銀行批準的其他業務。 租賃公司面向大眾，服務對象包括個人、企業（含私營、民營、國營等各類型企業）、事業、機關團體等的服務運營商、生產加工商、設備製造商及高科技中小企業。融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信託公司）根據承租人（比如：xx實業）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產線的廠家）的選擇，從出賣人那裡購買租賃物（比如：某xxx生產線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。 隨著我國2003年頒布《信託法》,加上2004年新出台《信託投資公司管理辦法》以及《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》,信託制度正植根於中國社會，信託投資公司的法律地位得到確立，資金信託這一最為重要的信託業務得以開展。信託業將迎來規范發展的新時期。 信託,顧名思義是彼此之間的信任委託。用法律術語來說，信託是委託人基於對受託人的信任,將其財產權委託給受託人,由受託人按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,進行管理或處分的行為。它是一種以資財為核心，信任為基礎，委託為方式的財產管理制度，涉及委託人、受託人、受益人三方之間的關系。

⑦ 如何認定房屋融資租賃

根據《租賃》准則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標准（符合其中之一即可認定為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這里的「遠低於」指「小於等於25%」。

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的「大部分」掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。這里的「幾乎相當於」掌握在90%（含90%）以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。

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承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務。

對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

⑧ 如果是股東把房屋租賃給公司，把租金作為營業費用，用什麼憑證記賬

到地稅局繳稅後才可以入帳
稅道理上是要收租金的繳的,但房東基本上都把房租作為凈收入,所以稅金由承租人繳很普遍的

⑨ 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎

答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。