80年的房產抵押貸款

Ⅰ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅱ 80歲老人房屋怎麼抵押

法律分析：房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

Ⅲ 老房子如何確定貸款年限和比例

肯定是年限越短的房子房貸的額度越大，同時你需要支付的首付比例也高於年限久的，80年的房子公積金能貸20年左右，92年的房子能貸30年左右。房產抵押業務要出具房產證和第二住所證明。符合房產抵押條件的個人房產必須是已取得完全處置權利，且能夠辦理抵押登記。用於抵押貸款房產的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。

以後是不符合抵押房產條件的情況：

1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。

2、不能辦理抵押登記的房產，如農村集體用地建造的房產，不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。

3、用於抵押房產的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。

4、公司名下的房產。

5、地方政府規定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。

Ⅳ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

是可以貸款的，但是銀行房按揭貸款對房子有相關要求，一般是房子年限不能超過30年，二手房不超過20年，房子越舊，房子的價值就會低，超過銀行規定的房齡，按揭貸款申請將被拒絕。 如果你的房子沒有超過20年，申請房屋按揭貸款不是問題，大多數銀行都能接受。
老房子可以辦理按揭貸款，但是要看房齡固定年限的產權情況，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較清楚，沒有其他抵押信息和你的 個人還款貸款能力也有，所以可以向銀行辦理住房按揭貸款。另一方面，如果房子已經超過25年，且最高抵押估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，且沒有任何償債能力和財產的人 在拍賣行變現後的權利較差，這時候銀行是沒有辦法抵押房子的。
拓展資料：
房屋抵押貸款條件：
1、權利人年齡
正常入學年齡為18-60歲；
部分銀行未滿18歲即可經營，貸款金額低於房屋評估價的50%；
60-70歲以上的，需要子女作為主要貸款人，權利人作為抵押擔保人；
2、信用報告
簡要了解貸款人和配偶的逾期信用信息、債務、查詢和信用卡使用情況；
3、訴訟
申請銀行貸款時，不能以您的名義辦理任何案件（小額交通事故案件可以溝通）；
私人借貸案件即使解決了也很重要；
4、樓齡
可分為三個等級： 1. 25 年內； 2. 30以內； 3. 30年以上；
房齡越小，銀行越喜歡，一些低息產品對房齡要求不高。
5、房產
住宅（公寓、新廠房、商品房）；
提示：搬家需要三年的房產證或五年的大額房產證（可查看搬遷協議）允許抵押和營業；
別墅、寫字樓、商店、工廠；
6、房地產評估
評估房地產價值的主要目的是看可貸金額，總價是否在銀行產品經營條件內（正常總價不低於300萬）；
首付：銀行貸款額度一般為評估值的70%（100萬評估值貸款額度為70萬）；
第二次抵消：正常為評估值的6.5%（評估值乘以65%再減去抵押貸款余額，例如：評估100萬抵押貸款余額200,000:100×65%-20=450,000，貸款金額450,000）；